Op de hoek Klaverstraat en Rozenstraat gelegen een sfeervol ruim 3-laags herenhuis (woonoppervlakte ca. 163 m²) met 4 ruime slaapkamers (en zijkamer), 2 badkamers, 2 balkons, een heerlijke beschutte tuin op het zuidoosten met achterom en garage (ligging Rozenstraat). Op loopafstand van een mooi speelpark voor kinderen.
INDELING
Entree woning, hal voorzien van granitovloer met tochtdeur, trappenkast, modern vrijhangend toilet met fontein.
Lichte sfeervolle woon/eetkamer voorzien van openhaard, houten eiken vloer en dubbele deuren naar heerlijke achtertuin op het zuidoosten gelegen met deur naar de Rozenstraat en naar de garage, welke voorzien is van een Sedum dak.
Via woon/eetkamer toegang naar de keuken voorzien van diverse apparatuur zoals 5-pits gasfornuis met 2 ovens, afzuiging, vaatwasser, koel/vriescombinatie en enkele deur naar de tuin.
1e VERDIEPING
Overloop met vaste kast als opstelplaats c.v. combiketel aansluiting voor de wasmachine en droger.
Ruime voorslaapkamer voorzien van lamelparket vloer en weids uitzicht.
Tussengelegen fraaie badkamer voorzien van douche, wastafel, vrijhangend toilet en handdoekenradiator. Ruime achterslaapkamer voorzien van lamelparket vloer, wastafel en dubbele deuren naar zonnig balkon gelegen op het zuidoosten. Voorzijkamer.
2e VERDIEPING (dakopbouw)
Overloop met glas-in-lood dakraam en fraaie houten vloeren doorgelegd naar de twee slaapkamers.
Ruime voorslaapkamer. Tweede badkamer voorzien van douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, toilet en handdoekenradiator. Bijzonder sfeervolle achterslaapkamer voorzien van openhaard (schouw deels van marmer) en dubbele deuren naar het tweede zonnige balkon op het zuidoosten.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2026 € 195,40.
Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2022.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1926.
Woonoppervlakte ca. 163 m².
De inhoud van de woning is ca. 570 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat & Thomsonlaan, Frederik Hendriklaan, De Savornin Lohmanplein en de Haagse binnenstad.
Bosjes van Pex op loopafstand, duinen, strand en zee op fietsafstand, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ‘s-Gravenhage
Sectie : AV
Nummer : 488
Grootte : 1 are 111 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Located on the corner of Klaverstraat and Rozenstraat, a charming, spacious 3-story townhouse (living area 163 m²) with 4 spacious bedrooms (and side room), 2 bathrooms, 2 balconies, a lovely sheltered southeast-facing garden with rear access, and a garage (location Rozenstraat). Within walking distance of a beautiful playground for children.
LAYOUT
Entrance to the house, hallway featuring a granite floor with a draft door, cupboard under the stairs, modern wall-mounted toilet with handbasin.
Bright, atmospheric living/dining room featuring a fireplace, wooden oak flooring, and double doors leading to a lovely southeast-facing back garden with a door to Rozenstraat and to the garage, which is equipped with a Sedum roof.
Access via the living/dining room to the kitchen, equipped with various appliances such as a 5-burner gas stove with 2 ovens, extractor hood, dishwasher, fridge-freezer, and a single door to the garden.
1st FLOOR
Landing with built-in cupboard housing the central heating system and connections for the washing machine and dryer.
Spacious front bedroom featuring laminate parquet flooring and panoramic views.
Beautiful bathroom situated between the bedrooms, equipped with a shower, washbasin, wall-mounted toilet, and heated towel rail. Spacious rear bedroom featuring laminate parquet flooring, a washbasin, and double doors leading to a sunny balcony facing southeast. Front side room.
2nd FLOOR (roof extension)
Landing with a stained-glass skylight and beautiful wooden flooring extending into the two bedrooms.
Spacious front bedroom. Second bathroom equipped with a shower cubicle, bathtub, vanity unit, toilet, and heated towel rail. Particularly atmospheric rear bedroom featuring a fireplace (mantelpiece partly made of marble) and double doors leading to the second sunny balcony facing southeast.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2026 € 195,40.
Electricity 8 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Intergas, model 2022.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is good.
The condition of the interior and the exterior is good.
The house has wooden window frames with double glazing.
The buyer is free to choose a notary, but must be located in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx.. 1929.
Living surface approx. 163 m².
The volume of the house approx. 570 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at the Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat & Thomsonlaan, Frederik Hendriklaan, De Savornin Lohmanplein and City Center of The Hague.
Bosjes van Pex on walking distance, dunes, beach and sea on cycling distance, Boulevard of Kijkduin, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 3, and Bus 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
