Een sfeervol en zo te betrekken 3-laags 8-kamer bovenwoning met diverse balkons, gemeenschappelijke fietsenberging, vliering en een waskamer.
Op gewilde locatie in de Vruchtenbuurt, op enkele minuten fietsen van de zee, strand en duinen. Gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer, scholen (waaronder The International School of The Hague), sportverenigingen, recreatievoorzieningen en diverse winkels.
INDELING
Open portiek, entree op de 1e woonlaag, middels bordestrap naar de 2e woonlaag.
Tochtdeur, gang voorzien van eiken houten vloerdelen doorgelegd in de woonkamer, garderobe, modern toilet met fontein.
Riante woonkamer met originele suite voorzien van glas in lood, nis en lichtbak, voorerker, marmeren schouw en open doorgang naar de moderne keuken voorzien van 6-pits gasfornuis met dubbele oven, vaatwasser, Quooker, afzuigkap, losstaande RVS “Amerikaanse” koelkast en een vaste kast.
Vanuit de woonkamer en de keuken toegang naar een ruim balkon met een vaste kast en de ochtendzon.
3e WOONLAAG
Overloop met eiken houten vloerdelen doorgelegd in alle kamers, modern toilet, over de gehele breedte gelegen slaapkamer met een schuifpui naar een klein balkon, tussengelegen moderne en ruime badkamer met een dubbel wastafelmeubel, ligbad en inloop (stort) douche. Ruime achterslaapkamer annex balkon, achterzijkamer annex balkon.
4e WOONLAAG
Een kleine overloop met een fraaie laminaatvloer doorgelegd in alle kamers, waskamer met keukenblok, dakraam en toegang naar de vliering.
Voorslaapkamer tevens voorzien van een dakraam en knieschotten, achterslaapkamer met een grote dakkapel annex bergruimte.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 1.320,00 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 33.000.-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 4%. Herziening canonpercentage per 1 juli 2028.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
1/8ste aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 150,-- per maand.
Elektra 12 groepen met 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2017.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed.
Het appartement is aan de voorzijde voorzien van kunststof en houten kozijnen met dubbel glas en de achterzijde is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
Gemeenschappelijke fietsenberging.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1939.
Woonoppervlakte ca. 185 m².
De inhoud van het appartement is ca. 650 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan het De Savornin Lohmanplein en de Vlierboom- en Appelstraat.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 21 en 23), uitvalswegen via Westlandroute en route Sportlaan/Internationale zone.
Nabij strand, duinen en diverse parken (Bosjes van Pex, Meer en Bos), basis- en middelbare scholen (waaronder International School of The Hague, European School of The Hague) en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : Loosduinen
Sectie : I
Nummer : 6759
Appartementsindex : -6
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#############################################
An attractive, ready-to-live-in 3-storey 8-room upstairs apartment with various balconies, general bicycle storage, attic and a laundry room.
In a popular location in the Vruchtenbuurt, a few minutes by bike from the sea, beach and dunes. Conveniently located in relation to public transport, schools (including The International School of The Hague), sports clubs, recreational facilities and various shops.
LAYOUT
Open porch, entrance on the 1st floor, via landing stairs to the 2nd floor.
Draft door, hallway with oak wooden floorboards extended into the living room, wardrobe, modern toilet with handbasin.
Spacious living room with original suite with stained glass, niche and light box, front bay window, marble mantelpiece and open passage to the modern kitchen with 6-burner gas stove with double oven, dishwasher, Quooker, extractor hood, freestanding stainless steel "American" refrigerator and a fixed cupboard.
From the living room and the kitchen access to a spacious balcony with a cupboard and the morning sun.
3rd FLOOR
Landing with oak wooden floorboards in all rooms, modern toilet, bedroom spanning the entire width with sliding doors to a small balcony, modern and spacious bathroom with a double washbasin, bath and walk-in shower. Spacious rear bedroom annex balcony, rear side room annex balcony.
4th FLOOR
A small landing with a beautiful laminate floor in all rooms, laundry room with kitchenette, skylight and access to the attic. Front bedroom also equipped with a skylight and knee walls, rear bedroom with a large dormer window and storage space.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 1,320.00 per year, based on a land value of € 33,000.-- (= redemption) and a rent rate of 4%. Review rent rates by July 1, 2028.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2024 € 184.75.
1/8th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 150.-- monthly.
Electricity 12 groups with 3 circuit breakers and a main switch.
Central heating system, brand Remaha, model 2017.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is good/excellent.
The condition of the interior and exterior is good.
The apartment has in front wooden and synthetic window frames with double glazing and at the back synthetic window frames with double glazing.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1939.
Living surface approx. 185 m².
The volume of the apartment approx. 650 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at the Savornin Lohmanplein and Vlierboom- and Appelstraat.
Public transport (RandstadRail line 3, bus 21 and 23), exit roads through Westland Road and route Sportlaan/International zone.
Near beach, dunes and several parks (Bosjes van Pex and Meer en Bos), elementary and high schools (International School of The Hague, European School of The Hague) and various sports facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
