In het prachtige Kijkduinpark, zeer gunstig gelegen op één van de grootste kavels (ca. 747 m²) met veel privacy, staat deze mooie vrijstaande vakantievilla (type Albatros) voorzien van een riante en sfeervolle woon-/eetkamer met open keuken, zonnig terras, 3 slaapkamers, 2 luxe badkamers, sauna, 2 inpandige bergingen en 6 zonnepanelen.
De Albatros heeft een zeer grote zonnige tuin met veel groen rondom. Dichtbij kunnen parkeren, het strand en alle faciliteiten van het park op steenworp afstand, maken een verblijf nog aangenamer.
Kijkduinpark is zeer populair en geliefd door zijn unieke ligging nabij de badplaats Kijkduin en het centrum van het chique Den Haag. Het park ligt gunstig ten opzichte van openbaar vervoer, uitvalswegen en voor uitstapjes naar Den Haag en Scheveningen.
Naast eigen gebruik zijn er uitstekende verhuurmogelijkheden, zowel particulier als via de professionele verhuurorganisatie Roompot.
De voetgangersuitgang naar het strand is op loopafstand, evenals diverse faciliteiten op het park, waaronder een overdekt zwembad, padelbaan, restaurant met gezellig terras, supermarkt, wasserette, minigolf, speeltuinen, trampolines, sport- en speelvelden. Direct naast het park liggen een prachtige 9-holes golfbaan en sportvelden.
INDELING
Entree van de woning met hal voorzien van pvc-vloer, welke is doorgelegd in de gehele woning, garderobe en modern toilet met fontein.
Woonkeuken voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combimagnetron en vaatwasser.
Ruime, sfeervolle woonkamer met open haard en openslaande deuren naar de verzorgde riante tuin voorzien van zonnig terras voorzien van tegels en gelegen op het zuiden met beschutte ligging. Eerste slaapkamer met vaste kast en eveneens openslaande deuren naar het terras.
Aangesloten, geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en radiator.
1e VERDIEPING
Overloop, 2e badkamer met douche, 2e toilet, wastafelmeubel, sauna en 2 ruime slaapkamers.
Inpandige berging, voorzien van wasmachine aansluiting, grenst aan de woning en is van buitenaf te bereiken. Tevens is de woning uitgebouwd en is er een 2e ruime berging voorzien van elektra gerealiseerd.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
De woning mag 140 dagen per jaar niet zelf bewoond worden.
De woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd.
De woning valt in de hoogste comfortklasse.
De woning wordt verkocht met inboedel zoals aangetroffen.
Rioolheffing 2023 € 177,25.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 461,58 per kwartaal.
Bijdrage beheervergoeding € 573,85 exclusief BTW per kwartaal (indien van deze service gebruik wordt gemaakt).
Internetabonnement 2023 € 291,50 exclusief BTW per jaar.
Elektra 7 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2011.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie zowel binnen als buiten is goed tot uitstekend.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en 6 zonnepanelen.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar in 1996.
Woonoppervlakte ca. 97 m².
De inhoud van de woning is ca. 390 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Loosduinen
Sectie : H
Nummer : 7010
Appartementsindex : -22
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
##################################
In the beautiful Kijkduinpark, very conveniently located on one of the largest plots (747 m²) with lots of privacy, is this beautiful detached holiday villa (type Albatros) with a spacious and attractive living/dining room with open kitchen, sunny terrace, 3 bedrooms , 2 luxurious bathrooms, sauna, 2 indoor storage rooms and 6 solar panels. The Albatros has a very large sunny garden with lots of greenery around. Parking nearby, the beach and all the facilities of the park a stone's throw away, make a stay even more pleasant.
Kijkduinpark is very popular and loved because of its unique location near the seaside resort of Kijkduin and the center of chic The Hague. The park is conveniently located for public transport, roads and for trips to The Hague and Scheveningen. In addition to own use, there are excellent rental options, both privately and through the professional rental organization Roompot.
The pedestrian exit to the beach is within walking distance, as are various facilities in the park, including an indoor swimming pool, padel court, restaurant with cozy terrace, supermarket, launderette, mini golf, playgrounds, trampolines, sports and playing fields. Right next to the park is a beautiful 9-hole golf course and sports fields.
LAYOUT
Entrance of the house with hall with PVC floor, which is laid throughout the house, cloakroom and modern toilet with fountain. Living kitchen with 4-burner gas stove, extractor hood, fridge with freezer compartment, combination microwave and dishwasher. Spacious, attractive living room with fireplace and patio doors to the well-kept spacious garden with sunny terrace with tiles and located on the south in a sheltered location. First bedroom with closet and also French doors to the terrace. Connected, fully tiled modern bathroom with bath, walk-in shower, washbasin and radiator.
FIRST FLOOR
Landing, 2nd bathroom with shower, 2nd toilet, washbasin, sauna and 2 spacious bedrooms.
Indoor storage room, with washing machine connection, is adjacent to the house and can be reached from the outside. The house has also been expanded and a 2nd large storage room with electricity has been realized.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
The house may not be occupied by owners for 140 days a year.
The house will be sold fully furnished.
The house is in the highest comfort class.
The house is sold as found (with furniture).
Sewage charges 2023 € 177.25 per year.
Active Owners Association, contribution € 461,58 quarterly.
Contribution management fee € 573,85 quarterly (in case this service is needed).
Internet subscription 2023 € 291,50 exclusive VAT per year.
Electricity 7 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha Avanta, built in 2011.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and kitchen is good.
The condition of the interior as well as the exterior is good to excellent.
The house has wooden window frames with double glazing and 6 solar panels.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1996.
Living surface approx. 97 m².
The volume of the house is approx. 390 m³.
NVM model deed applicable.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
