Parterre-appartement (ca. 83 m²) voorzien van lichte kamer en suite, moderne open keuken, openslaande deuren naar de riante achtertuin, tussengelegen badkamer en 3 slaapkamers in de achterbouw. Het appartement is gelegen op EIGEN GROND en voorzien van Energielabel C.
Centraal gelegen tussen de Laan van Meerdervoort en Copernicuslaan met op loopafstand van de winkels en horeca aan de Fahrenheitstraat en Weimarstraat, openbaar vervoer, diverse scholen en op fietsafstand van de binnenstad en het strand.
INDELING
Entree appartement, vestibule met schoenenkast, tochtdeur, gang met op maat gemaakte kastenwand, kast onder de trap met wasmachine-aansluiting en separaat toilet met fontein.
Originele woonkamer en suite voorzien van houten vloerdelen, glas in lood bovenlichten en fraaie schuifseparatie met glas in lood deuren en 4 vaste kasten.
Moderne open keuken in de achterkamer met composiet aanrechtblad, dubbele spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap en inbouw combi-oven.
Via openslaande deuren toegang tot de L-vormige achtertuin, gelegen op het noordoosten, voorzien van een overkapping en aangebouwde houten berging met elektra.
Hal, ingericht als study en opstelplaats cv-ketel. Goed onderhouden tussengelegen badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, vaste wastafel, spiegelkast en handdoekradiator.
In de achterbouw bevinden zich 3 slaapkamers, met alle toegang tot de achtertuin.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Het appartement is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2025 € 191,15.
1/3de aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 22,-- per maand.
Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2008. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen alsmede buiten goed.
Het appartement is aan de voorzijde voorzien van houten kozijnen met voorzetramen en aan de achterzijde voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en HR glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1916.
Woonoppervlakte ca. 83 m².
De inhoud van het appartement is ca. 370 m³.
Het appartement is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan Fahrenheitstraat, Weimarstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Reinkenstraat, Prins Hendrikstraat, Frederik Hendriklaan en Haagse binnenstad.
Strand, zee en duinen, parken, Bosjes van Poot en Bosjes van Pex, Haven van Scheveningen, Badplaats Kijkduin en diverse restaurants en musea in omgeving.
Openbaar vervoer en uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
Tevens in directe omgeving van scholen, Europese, Duitse en Franse school.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AM
Nummer : 6341
Appartementsindex : -1
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#########################
Ground floor apartment (approx. 83 m²) with bright room en-suite, modern open kitchen, patio doors to the spacious back garden, intermediate bathroom and 3 bedrooms in the rear building. The apartment is located on OWN LAND and has an Energy Label C.
Centrally located between Laan van Meerdervoort and Copernicuslaan within walking distance of the shops and restaurants on Fahrenheitstraat and Weimarstraat, public transport, various schools and within cycling distance of the city centre and the beach.
LAYOUT
Apartment entrance, vestibule with shoe cupboard, draught door, hallway with custom-made cupboard wall, cupboard under the stairs with connection for the washing machine and separate toilet with hand basin.
Original living room en-suite with wooden floorboards, stained glass skylights and beautiful sliding separation with stained glass doors and 4 fixed cupboards.
Modern open kitchen in the rear room with composite countertop, double sink, induction hob, extractor hood and built-in combi oven.
Through French doors access to the L-shaped back garden, facing northeast, with a canopy and attached wooden storage with electricity.
Hall, furnished as a study and position of the central heating boiler. Well-maintained intermediate bathroom with bath, walk-in shower, fixed washbasin, mirror cabinet and towel radiator.
In the rear extension there are 3 bedrooms, all with access to the back garden.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2025 € 191,15.
1/3th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 22,-- monthly.
Electricity 8 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha Avanta, model 2008.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is good.
The condition of the interior and the exterior is good.
The apartment has in front wooden window frames with secondary windows and at the back wooden window frames with double and HR glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx.. 1916 .
Living surface approx. 83 m².
The volume of the apartment approx. 370 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on Fahrenheitstraat, Weimarstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Reinkenstraat, Prins Hendrikstraat, Frederik Hendriklaan and The Hague city centre.
Beach, sea and dunes, parks, Bosjes van Poot and Bosjes van Pex, Port of Scheveningen, seaside resort Kijkduin and various restaurants and museums in the area.
Public transport and roads via Hubertustunnel and Westlandroute.
Various sports facilities such as tennis, football, hockey, baseball/softball, horse riding and handball.
Also in the immediate vicinity of schools, European, German and French school.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
