Gelegen op de 2e TOP-verdieping, een heringedeeld en instapklaar appartement voorzien van woon/eetkamer met open keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer en een zonnig gelegen balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht.
De woning is in 2022 compleet gerenoveerd en beschikt over een energielabel C met dakisolatie.
Centraal gelegen op eigen grond aan een brede laan in Leyenburg op steenworp van het Zuiderpark met diverse sportfaciliteiten, openbaar vervoer, scholen, diverse winkelgebieden en op fietsafstand van de Haagse binnenstad en het strand.
INDELING:
Via ‘’Haagsch portiek’’, entree appartement op de 1e verdieping, hal met meterkast en binnentrap naar de 2e verdieping.
Overloop (voorzien van een daklicht en laminaatvloer geheel doorgelegd in het appartement) met toegang tot alle vertrekken.
Ruime, lichte en sfeervolle woon/eetkamer voorzien van voorerker, sfeerhaard in karakteristieke schouw en goed onderhouden keuken voorzien van L-vormig aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel/vriescombinatie.
Via openslaande deuren toegang het zonnige achterbalkon, gelegen over de gehele breedte van het appartement op het zuidwesten met vrij uitzicht, met buitenzonwering en een balkonkast met opstelplaats cv-ketel.
Ruime voorslaapkamer en 2 slaapkamers aan de achterzijde.
Tussengelegen moderne badkamer (geheel betegeld) voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel, spiegelkast, designradiator en wasmachine-aansluiting.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Het appartement is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2025 € 191,15 per jaar.
1/3e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 100,-- per maand.
Elektra 9 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Atag, bouwjaar 2022.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed/uitstekend.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed.
Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
Nieuw dak inclusief isolatie (2023).
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1934.
Woonoppervlakte ca. 76 m².
De inhoud van het appartement is ca. 265 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels winkelcentrum Leyweg en Centrum.
Zuiderpark en op fietsafstand van het strand en de Haagse binnenstad.
Openbaar vervoer, (tramlijn 9 en 16, bus 21 en 23), uitvalswegen via Westlandroute.
Nabij basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : Loosduinen
Sectie : N
Nummer : 2902
Appartementsindex : -3
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
###########################################
Located on the second top floor, this newly laid-out, move-in ready apartment features a living/dining room with an open-plan kitchen, three bedrooms, a modern bathroom and a sunny southwest-facing balcony with unobstructed views.
The property was completely renovated in 2022 and has an energy certificate C with roof insulation.
Centrally located on a wide avenue in Leyenburg, a stone's throw from the Zuiderpark with various sports facilities, public transport, schools, and various shopping areas and within cycling distance of The Hague city center and the beach.
LAY-OUT
Via the "Haagsch porch," the apartment entrance is on the first floor. The hallway features the meter cupboard and internal stairs to the second floor.
The landing (featuring a skylight and laminate flooring throughout the apartment) provides access to all rooms.
The spacious, bright and inviting living/dining room features a bay window, a fireplace in the characteristic mantelpiece and a well-maintained kitchen with a L-shaped countertop, induction cooktop, extractor hood, dishwasher, combination oven and fridge/freezer.
French doors to the sunny rear balcony, which spans the entire width of the apartment and faces southwest, offering unobstructed view. It features outdoor awnings and a balcony cupboard housing the central heating boiler.
A spacious front bedroom and two bedrooms at the rear of the apartment.
The modern bathroom (fully tiled) is located between the two bedrooms and features a large walk-in shower, toilet, double vanity, mirrored cabinet, designer radiator and washing machine connection.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewerage charges 2025 € 191,15 per year.
1/3rd share in the community.
Active Owners Association, contribution € 100,-- each month.
Electricity 9 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Atag, model 2022.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is good/excellent.
The condition of the interior and exterior is good.
The apartment has synthetic window frames with double glazing.
New roof including insulation (2023).
The buyer is free to choose a notary, but must be located in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1934.
Living surface approx. 76 m².
The volume of the apartment approx. 265 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at the shoppingcenter Leyweg and Center of The Hague.
Zuiderpark and on bicycle distance of the beach and the city center.
Public transport (Tram line 9 and 16, Bus 21 and 23) and main roads through Westland Road.
Close to various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
