Om de hoek van de Regentesselaan gelegen prachtig en sfeervol herenhuis met behoud van vrijwel alle authentieke elementen op een kavel van 186 m². De woning is voorzien van 8 kamers, 2 badkamers, voor- en riante zonnige achtertuin en maar liefst drie balkons. Hele herenhuizen zijn in het Regentessekwartier dun gezaaid, laat staan met een grote zonnige achtertuin. Dagelijkse boodschappen doet U te voet in de Weimarstraat met ondermeer een AH, een Ekoplaza, Kruidvat, Etos een kringloop en diverse heerlijke eettentjes.
Borrelen kan bij de Café’s Emma of Lorelei op het gezellige Regentesseplein. In de bekroonde buurttuin Emma’s Hof kunt U uw buren ontmoeten en zelfs de Reinkenstraat en het openbaar vervoer zoals de Randstadrail zijn binnen 5 minuten loopafstand bereikbaar. Onderweg kunt u dan een koffie halen bij Bar Bowie. Leuker kunnen we het niet maken!
INDELING
Voortuin, entree met originele voordeur, vestibule met garderobe, tochtseparatie en zwart/wit betegelde vloer doorgelegd in de gang, toilet met duoblok, toegang naar de kelder.
Nette keuken voorzien van 5-pits gasfornuis, vaatwasser, combimagnetron, koel-/ vrieskast en close in boiler.
Sfeervol en ruime kamer ensuite voorzien van schuifseparatie met glas in lood en 4 vaste kasten, visgraat parketvloer, 2 zwart marmeren schouwen waarvan 1 is voorzien van hout open haard, originele ornamenten plafonds en ornamenten om de boesem van het schoorsteenkanaal. Voorerker met bovenlichten van glas in lood en vaste boekenkasten. De achtergevel is iets uitgebouwd en voorzien van een glazen pui.
Riante zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten voorzien van 2 terrassen met een gezellige hout open haard en een houten schuur voorzien van elektra.
1e VERDIEPING
Overloop, garderobekast, vaste kast, ruime L-vormige voorslaapkamer met bijgetrokken zijkamer voorzien van een ornamenten plafond en glazen pui annex balkon, schouw met betimmering en fraaie betegeling.
Lichte achterslaapkamer met ornamenten plafond, 2 vaste kasten, toegang naar een balkon en toegang naar een badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.
2e VERDIEPING
Overloop met een dakraam, toilet, ruimte achterslaapkamer voorzien van een dakkapel en bergruimte, achterzijkamer met aansluitingen voor de wasmachine/droger en toegang naar een klein balkon, voorslaapkamer tevens met een dakkapel en 2 vaste kasten.
2e badkamer met mozaïek betegeld voorzien van ligbad-/douchecombinatie en wastafelmeubel.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg, doch niet eerder dan medio april 2026.
Rioolheffing 2025 € 191,15.
Elektra (3 fase) 5 groepen met aardlekschakelaar en hoofdschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2016.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel (eigendom)
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed.
Het gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
De woning is voorzien van alle originele details, zoals paneeldeuren, schuifseparatie, ornamenten plafonds en marmeren schouwen.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Parkeren met bewoners parkeervergunning (ca. €97,- per jaar) en bezoekerspas (18.00-24.00) 7/7
Projectnotaris Ellens en Lentze te Den Haag
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1900.
Woonoppervlakte ca. 204 m².
De inhoud van de woning is ca. 705 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels en restaurants aan de Weimarstraat, Reinkenstraat, Fahrenheitstraat, Frederik Hendriklaan en Haagse binnenstad. Park De Verademing (speeltuin, sportvelden, Team City Bootcamp).
Duinen, strand en zee, Haven van Scheveningen. Openbaar vervoer, RandstadRail lijn 2, 3, 4 en tramlijn 11 en 12, uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ‘s-Gravenhage
Sectie : W
Nummer : 4323
Grootte : 1 are 86 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Situated around the corner from Regentesselaan, this beautiful and charming townhouse, with almost all its original features preserved, sits on a 186 m² plot. The house features eight rooms, two bathrooms, a front and spacious sunny back garden, and no fewer than three balconies. Entire townhouses are few and far between in the Regentessekwartier, let alone those with a large sunny back garden. Daily shopping is within walking distance on Weimarstraat, which offers an Albert Heijn supermarket, an Ekoplaza, Kruidvat, Etos, a thrift store, and various delicious eateries.
Enjoy drinks at Cafés Emma or Lorelei on the charming Regentesseplein. Meet your neighbors in the award-winning Emma's Hof community garden, and even Reinkenstraat and public transport, such as the RandstadRail, are within a five-minute walk. On your way, you can grab a coffee at Bar Bowie. It couldn't be more enjoyable!
LAYOUT
Front garden, entrance with original front door, vestibule with wardrobe, draft divider, and black and white tiled floor extending into the hallway, toilet, and access to the basement.
Neat kitchen equipped with a 5-burner gas stove, dishwasher, combination microwave, refrigerator/freezer, and a close-in water heater.
Charming and spacious ensuite room with sliding doors featuring stained glass and 4 built-in cupboards, herringbone parquet flooring, 2 black marble fireplaces, one of which has a wood-burning fireplace, original ornamental ceilings, and ornamental woodwork around the chimney breast. Bay window with stained glass skylights and fixed bookcase. The rear facade is slightly extended and features a glass façade.
Spacious, sunny southeast-facing back garden with two patios, a cozy wood-burning fireplace, and a wooden shed with electricity.
1st FLOOR
Landing, wardrobe, built-in closet, spacious L-shaped front bedroom with an adjoining side room featuring an ornamental ceiling and glass wall with a balcony, and a fireplace with paneling and beautiful tiling.
Bright rear bedroom with an ornamental ceiling, two built-in closets with access to the balcony, and access to a bathroom with a walk-in shower, toilet, and double washbasin.
2nd FLOOR
Landing with a skylight, toilet, spacious rear bedroom with a dormer window and storage space, rear side room with connections for a washing machine and dryer and access to a small balcony, front bedroom also with a dormer window and two built-in closets.
Second bathroom with mosaic tiling and a bath/shower combination and vanity.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement, but not earlier than mid-April 2026.
Sewage charges 2025 € 191,15.
Electricity (3 fases) 5 groups with circuit breaker and main switch.
Central heating system, brand Intergas, built in 2016.
Hot water supply by central heating system (owned).
The condition of the bathroom and the kitchen is good.
The condition of the interior and the exterior is good.
The house has wooden window frames with double glazing.
The house has all the original details, such as panel doors, sliding doors, ornamental ceilings and marble fireplaces.
Part of the conservation area of the village or town.
Parking with residents parking permit (approx. €97 per year) and visitor pass (6 p.m. - midnight) 7/7
Project notary Ellens and Lentze, The Hague.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1900.
Living surface approx. 204 m².
The volume of the house approx. 705 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops and restaurants on Weimarstraat, Reinkenstraat, Fahrenheitstraat, Frederik Hendriklaan, and The Hague city center. Park De Verademing (playground, sports fields, Team City Bootcamp).
Dunes, beach, and sea, Scheveningen Harbor. Public transport, RandstadRail lines 2, 3, and 4, and tram lines 11 and 12, and access roads via the Hubertustunnel and Westland Route. Close to the European School of The Hague, primary schools, and various sports facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
