Met behoud van veel originele details een zeer bijzonder, ruim dubbel bovenhuis (ca. 136 m²) voorzien van een woonkamer en suite, dichte keuken, 3 ruime slaapkamers, een zonnig balkon gelegen op het zuidwesten en de mogelijkheid tot het creëren van een dakterras. EIGEN GROND.
Centraal gelegen in de populaire Vruchtenbuurt nabij de winkels aan de Vlierboom- en Appelstraat, het De Savornin Lohmanplein, openbaar vervoer, diverse (Internationale) scholen, sportfaciliteiten, Bosjes van Pex, strand, zee en duinen.
INDELING:
Via “Haagsch open portiek” met hardstenen trap, klassieke voordeur met glas in lood bovenlicht, entree appartement op de 1e verdieping, hal met meterkast, trap naar de 2e verdieping.
2e VERDIEPING
Centrale overloop voorzien van een houten (blok)parketvloer, 3 vaste kasten, separaat toilet met fontein en een goed onderhouden badkamer met ligbad en wastafel.
Aan de voorzijde gelegen, sfeervolle, lichte en originele woonkamer en suite met glas in lood schuifdeuren, 4/5 vaste kasten, houten (blok)parketvloer, marmeren schouw en een vrije doorkijk naar de Vlierboomstraat.
Aan de achterzijde gelegen, dichte eenvoudige keuken en deur naar het zonnige achterbalkon gelegen op het zuidwesten en met balkonkast.
Achterslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon.
3e VERDIEPING
Overloop, diepe vaste kast en een riante wasruimte met opstelplaats cv-ketel.
Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde met marmeren schouw en waarvan één met vaste kast.
Vanuit de overloop toegang tot het dak, waarbij de mogelijkheid bestaat voor het creëren van een volwaardig dakterras gelegen op het zuidwesten (hiervoor is al schriftelijke toestemming van de VvE).
Berging gelegen achter het complex, bereikbaar via de Amandelstraat middels afgesloten deur.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Het appartement is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2026 € 195,40 per jaar.
19/100ste aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 104,00 per maand.
Elektra 7 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2019. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
Het appartement is aan de voorzijde voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas en de achterzijde is voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas.
Het appartement is voorzien van originele details, zoals paneeldeuren, schuifseparatie, glas in lood, marmeren schouwen etc.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1934.
Woonoppervlakte ca. 136 m².
De inhoud van het appartement is ca. 506 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de Vlierboom- en Appelstraat, het De Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaanen Haagse binnenstad.
Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 24 en 23), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : Loosduinen
Sectie : I
Nummer : 7012
Appartementsindex : -7
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
A truly unique and spacious double upper-floor apartment (approx. 136 m²), with many of the original features. It includes a living and dining room separated by stained-glass pocket doors, a separate kitchen, three spacious bedrooms, a sunny southwest-facing balcony, and space for a roof terrace. FREEHOLD PROPERTY.
The property is centrally located in the popular Vruchtenbuurt neighborhood, close to the shops and eateries on Vlierboomstraat and Appelstraat, De Savornin Lohmanplein, public transport, various (international) schools, sports facilities, the Bosjes van Pex park, and the beach, the sea, and dunes.
LAYOUT:
Access via a typical Hague-style open portico with a stone staircase and a classic front door featuring a leaded-glass transom window. The entrance to the apartment is on the 1st floor, which features a hallway, meter cupboard, and stairs to the 2nd floor.
2nd FLOOR
The stairs lead to a central landing and hall with the original oak block parquet flooring, three built-in cupboards, a separate toilet with a small sink, and a well-maintained bathroom featuring a bathtub and washbasin.
The charming, bright front rooms offer an unobstructed view of Vlierboomstraat. The living room and dining room are separated by the original stained-glass pocket doors. The living room features three built-in cupboards and an oak herring-bone parquet flooring, while the dining room features the original oak block parquet flooring, two built-in cupboards, and a granite mantelpiece.
At the back of the house, the separate basic galley kitchen has a door to the sunny southwest-facing balcony, which includes a storage cupboard.
The back bedroom has French doors that open onto the balcony.
3rd FLOOR
This floor has a spacious landing, a deep built-in cupboard, and a spacious laundry room, which also stores the central heating combination boiler. The whole of the third floor features Siberian larch flooring.
There are two spacious bedrooms at the front; one with a built-in cupboard and both with a granite mantelpiece. Accessed from the landing, the roof has space for a full-sized southwest-facing roof terrace (written permission from the Homeowners' Association was obtained in 2002).
A storage unit is located behind the complex, and is accessible from Amandelstraat through a locked door.
Please see the floor plans for room dimensions.
PARTICULARS
The apartment is situated on freehold land.
Transfer date by mutual agreement.
Sewerage levy 2026: €195.40 per year.
19/100th share in the VvE.
Active Homeowners' Association (VvE); monthly contribution € 104,00.
Electrical system: 7 circuits with earth leakage circuit breaker.
Heating via central heating combination boiler (Remeha Tzerra, installed 2019); hot water supply also via this boiler.
The sanitary facilities and kitchen are well-maintained.
The property is in good condition, both inside and outside.
The front of the apartment features aluminum window frames with double glazing; the rear features wooden frames with partial double glazing.
The apartment has a lot of the original features, such as panel doors, stained-glass pocket doors, stained-glass transoms, marble mantelpieces, etc.
The buyer is free to choose the notary, provided the notary is located in the Haaglanden region.
Lead, asbestos, and age clauses apply.
Year of construction: 1934.
Living area: approx. 136 m².
Volume: approx. 506 m³.
Standard NVM purchase agreement applies.
NEARBY
Shops on Vlierboomstraat and Appelstraat, De Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, and The Hague city center. Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, the seaside resort of Kijkduin, restaurants, and museums.
Public transport (RandstadRail line 3, buses 24 and 23), arterial roads via the Hubertus Tunnel and Westland Route.
Close to the European School and/or the International School of The Hague, primary schools, and various sports facilities.
CADASTRAL INFORMATION
Municipality : Loosduinen
Section : I
Number : 7012
Apartment index : -7
The measurement instructions are based on the NEN2580 standard. These instructions are intended to provide a more uniform method of measuring to indicate the usable floor area. The measurement instructions do not entirely rule out discrepancies in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process.
Interested in this property? Hire your own NVM buying agent immediately.
Your NVM buying agent is there to look after your interests and saves you time, money, and hassle.
You can find fellow NVM buying agents in the Haaglanden region on Funda.
