Aan de voet van de duinen volledig gerenoveerd rietgedekt vrijstaande villa voorzien van
4 slaapkamers, 3 badkamers en op een kavel van 1.506 m² gelegen.
INDELING
Entree aan de zijkant van de woning, ruime gang met natuurstenen vloertegels doorgelegd in de keuken, stookruimte voorzien van dakraam en vaste kast, ruim toilet met vrijhangend reservoir, urinoir en fontein, garderobekamer voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin.
Vanuit de gang openslaande zwart stalen deuren naar de sfeervolle woon-/eetkamer voorzien van visgraat pvc vloer, houten schouw met hout open haard, voorerker en open ruime eiken houten keuken voorzien van inductiefornuis met 4 bijbehorende ovens, combi-magnetron, wijnkoelkast, dubbele verzonken spoelbak, Quooker, vaatwasser, koelkast en eiland voorzien van barblad.
1e VERDIEPING
Overloop met visgraat pvc vloer doorgelegd over de gehele verdieping, vaste kast met wasmachine aansluiting, sfeervolle slaapkamer aan de achterzijde met prachtig uitzicht annex luxe badkamer met losstaand bad, dubbel wastafelmeubel, dubbele douche en toilet, ruime voorslaapkamer annex dezelfde badkamer en kleedkamer voorzien van L-vormige kastenwand, zijslaapkamer met openslaande deuren naar een balkon en annex eigen badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
2e VERDIEPING
Overloop, sfeervolle ruime zolderkamer voorzien van visgraat pvc vloer, 2 dakkapellen met boogvenster, in open verbinding met een kleedkamer en wederom annex een eigen badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Badkamer is tevens voorzien van een dakkapel met boogvenster.
De achtertuin is voorzien van een prachtige tuinkamer/veranda voorzien van hout haard en elektra en fraaie stalen openslaande deuren. De wanden zijn voorzien van een houten betimmering en vloertegels met motief.
Riante berging opgedeeld in 2 ruimten voorzien van elektra, verwarming en volledig geïsoleerd.
De zijgevel is voorzien van een carport.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Elektra 14 groepen met 7 aardlekschakelaars + 2x3 fase + hoofdschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2022.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en indirect gestookte boiler (eigendom).
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed tot uitstekend.
De gehele woning is voorzien van nieuwe houten kozijnen met roedeverdeling en dubbel glas voorzien van folie.
Alle vloeren zijn geïsoleerd en de gehele woning is voorzien van vloerverwarming.
De woning is voorzien van dakisolatie.
De woning is voorzien van spouwmuren.
Naar ontwerp van Rijksbouwmeester G.C. Bremer en gebouwd voor privégebruik in 1918.
Gelegen in Park de Kieviet en Kievietsduin naar ontwerp van architect J. Mutters.
Opgenomen in de GIP lijst van de gemeente.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1918.
Woonoppervlakte ca. 276 m².
De inhoud van de woning is ca. 1.038 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Op fietsafstand van de dorpskern van Wassenaar met gezellige winkels en restaurants en het museum Voorlinden.
Op loopafstand van natuurgebied Meijendel en Waalsdorpervlakte.
Openbaar vervoer en uitvalswegen.
De Amerikaanse en Britse scholen liggen op minder dan 10 minuten, per auto, afstand.
Diverse sportfaciliteiten, zoals golf, hockey, voetbal en tennis.
Strand, zee en duinen in de directe omgeving.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Wassenaar
Sectie : H
Nummer : 2010 en 2011
Grootte : 7 are 60 centiare en 7 are 46 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
At the foot of the dunes, this fully renovated, thatched detached villa features 4 bedrooms and 3 bathrooms, situated on a 1.506 m² plot.
LAYOUT
Entrance at the side of the house, spacious hallway with natural stone floor tiles extending into the kitchen, boiler room with skylight and built-in closet, spacious toilet, urinal, and hand basin, and a dressing room with French doors leading to the back garden.
From the hallway black steel French doors lead to the charming living/dining room with herringbone PVC flooring, wooden fireplace with wood-burning stove, bay window, and open, spacious oak kitchen equipped with an induction stove with 4 matching ovens, combination microwave, wine cooler, double recessed sink, Quooker, dishwasher, refrigerator, and island with a bar top.
FIRST FLOOR
Landing with herringbone PVC flooring throughout the entire floor, a built-in closet with connection for the washing machine, a charming bedroom at the rear with a beautiful view and a luxurious bathroom with a freestanding bath, double vanity, double shower, and toilet, a spacious front bedroom with the same bath bathroom and dressing room featuring an L-shaped wardrobe, a side bedroom with French doors leading to a balcony and an en-suite bathroom with a walk-in shower, vanity, and toilet.
SECOND FLOOR
Landing, a charming spacious attic room with herringbone PVC flooring, two dormer windows with arched windows, open to a dressing room, and another en-suite bathroom with a walk-in shower, vanity, and toilet. The bathroom also features a dormer window with arched window.
The beautiful back garden features a garden room/veranda with a wood-burning stove, electricity and along with beautiful steel French doors. The walls are clad in wood paneling and have patterned floor tiles.
A spacious storage shed is divided into two rooms, equipped with electricity, heating and fully insulated.
The side facade has a carport.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2026 € 195,40.
Electricity 14 groups with 7 circuit breakers + 2x3 fases + main switch.
Central heating system, brand Remeha, model 2022.
Hot water supply by central heating system and indirectly heated boiler (owned).
The condition of the bathroom and the kitchen is good/excellent.
The condition of the interior and exterior is good/excellent.
The house has wooden window frames with double glazing with foil.
All floors are insulated and the entire house has underfloor heating.
The house has roof insulation
The house has cavity walls.
Designed by Chief Government Architect G.C. Bremer and built for private use in 1918.
Included in the municipality's GIP (Global Building Inventory) list.
The buyer is free to choose a notary, but must be located in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1918.
Living surface approx. 276 m².
The volume of the house approx. 1.038 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Within cycling distance of the village center of Wassenaar, with charming shops and restaurants, and the Voorlinden Museum.
Within walking distance of the Meijendel nature reserve and Waalsdorpervlakte.
Public transport and main roads are easily accessible.
The American and British schools are less than a 10-minute drive away.
Various sports facilities, including golf, hockey, soccer, and tennis.
Beach, sea, and dunes are nearby.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
