In cottage stijl ontworpen en in een tuinstad-achtige omgeving gelegen 2 laags tussenwoning op een prachtige locatie met een zonnige en diepe achtertuin grenzend aan de Leeuweriklaan voorzien van een garage. De woning dient gemorderniseerd te worden.
INDELING
Entree met luifel, vestibule met granieten vloer, originele wandtegels en tochtdeur, ruime hal met een spiltrap naar de 1e verdieping, toilet, de zitkamer aan de voorzijde is ingedeeld als woonkeuken, toegang naar een ruime kelder verdeeld in 2 ruimtes. De voormalige eetkamer en keuken zijn samengevoegd en is daardoor een prachtige woonkamer geworden, grenzend aan een zonnige diepe achtertuin grenzend aan de Leeuweriklaan met een vrijstaande garage en berging.
1e VERDIEPING
Ruime overloop met dakraam, 2 achterslaapkamers met vrij uitzicht en een vaste kast, tussengelegen badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Vanuit de badkamer is er een toegang naar de vliering, royale voorslaapkamer met 4 vaste kasten en uitzicht op de tuinen van de Roodborstlaan en Laan van Poot.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 741,24 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 22.462,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 3.3%. Herziening canonpercentage per 01-01-2030.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2025 € 191,15.
Elektra 5 groepen + 1 aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2020.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair is redelijk tot goed en van de keuken matig.
De onderhoudssituatie is binnen matig en buiten redelijik tot goed.
De woning is voorzien van stalen kozijnen met enkel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1923.
Woonoppervlakte ca. 128 m².
De inhoud van de woning is ca. 520 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan en Haagse binnenstad.
Bosjes van Poot, duinen, strand en zee, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer en uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ‘s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 300
Grootte : 2 are 41 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#######################################
Designed in cottage style and situated in a garden city-like environment, 2-storey terraced house in a beautiful location with a sunny and deep backyard bordering the Leeuweriklaan with a garage. The house needs to be modernized.
LAY-OUT
Entrance with awning, vestibule with granite floor, original wall tiles and draught door, spacious hall with a spiral staircase to the 1st floor, toilet, the living room at the front is divided into a kitchen, access to a spacious basement divided into 2 rooms. The former dining room and kitchen have been combined and became a beautiful living room, bordering a sunny deep back garden bordering the Leeuweriklaan with a detached garage and storage room.
FIRST FLOOR
Spacious landing with skylight, 2 rear bedrooms with unobstructed views and a built-in closet, intermediate bathroom with shower, sink and toilet. From the bathroom there is access to the attic, spacious front bedroom with 4 built-in closets and a view of the gardens of the Roodborstlaan and Laan van Poot.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 741,24 per year, based on a land value of € 22.462,-- (= redemption) and a rent rate of 3.3.%. Review rent rates by 01-01-2030.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2025 € 191,15.
Electricity 5 + 1 circuit breaker.
Central heating system, brand Intergas, built in 2020.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom is reasonable/good and of the kitchen moderate.
The condition of the interior is moderate and of the exterior reasonable/good.
The house has steel window frames with single glazing.
Part of the conservation area of the village or town. ( beschermd stads- of dorpsgezicht)
Seller has the house itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1923.
Living surface approx. 128 m².
The volume of the house is approx. 520 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Frederik Hendriklaan and Center of The Hague.
Bosjes van Poot, dunes, beach and sea, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums.
Public transport and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
