Op een kavel van 353 m², twee-laags uitgebouwde hoekwoning met een ruime achtertuin gelegen op het zuidwesten en voorzien van een carport.
Er is een mogelijkheid tot het creëren van een extra woonlaag. De vergunning is reeds verstrekt en de plannen van de architect zijn ter overname. Erfpacht is afgekocht!
INDELING
Entree met luifel, vestibule met tochtdeur en visgraatparketvloer doorgelegd over de gehele begane grond, geheel wit betegeld toilet met fontein, zitkamer aan de voorzijde met origineel plafond, vaste kast en schouw, tussengelegen witte keuken met diverse inbouwapparatuur zoals 4-pits gasfornuis, oven, koel-/vrieskast, vaatwasser, magnetron en toegang naar de zijtuin.
Aan de achterzijde gelegen uitgebouwde “tuinkamer” met schouw en gas open haard, nieuw plafond met lijsten en openslaande deuren naar een ruime zonnige achtertuin op het zuidwesten gelegen voorzien van ruime berging en carport.
1e VERDIEPING
Overloop met dakraam van glas in lood, toilet-/douchecombinatie, voorzijkamer ingedeeld als waskamer, lichte voorslaapkamer met marmeren schouw, wastafel en annex balkon met vrij uitzicht over de Papegaailaan, tussengelegen geheel betegelde moderne badkamer met ligbad, badkamermeubel en inloop (stort) douche, achterslaapkamer met openslaande deuren naar een zonnig ruim balkon, achterzijkamer met vaste kast.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
Elektra 9 groepen met 1 aardlekschakelaar en hoofdschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2007.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie zowel binnen als buiten is goed.
De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en houten kozijnen met HR glas, de achterzijde is voorzien kunststof en houten kozijnen met HR.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1926.
Woonoppervlakte ca. 133 m².
De inhoud van de woning is ca. 400 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan en Frederik Hendriklaan.
Badplaats Kijkduin, sportfaciliteiten, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex en op steenworp afstand van duinen, strand en zee!!
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese, Duitse en Franse en International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 702
Grootte : 3 are 53 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
####################################
On a plot of 353 m², a two-storey extended corner house with a spacious back garden facing southwest and equipped with a carport.
There is a possibility to create an extra living floor. The permit has already been issued and the architect's plans are available for takeover. Leasehold has been bought off!
LAYOUT
Entrance with awning, vestibule with draft door and herringbone parquet floor over the entire ground floor, completely white tiled toilet with handbasin, sitting room at the front with original ceiling, fixed cupboard and mantelpiece, intermediate white kitchen with various built-in appliances such as 4-burner gas stove, oven, fridge/freezer, dishwasher, microwave and access to the garden at the side.
At the rear, an extended "garden room" with mantelpiece and gas fireplace, new ceiling with moldings and patio doors to a spacious sunny south-west facing backyard with large storage room and carport.
1st FLOOR
Landing with stained glass skylight, toilet/shower combination, front side room classified as a laundry room, bright front bedroom with marble mantelpiece, washbasin and annex balcony with unobstructed view over the Papegaailaan, intermediate fully tiled modern bathroom with bath, bathroom furniture and walk-in (drain) shower , rear bedroom with patio doors to a sunny spacious balcony, rear side room with fixed cupboard.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2024 € 184,75.
Electricity 9 groups with 1 circuit breaker and a main switch.
Central heating system, brand Remeha, built in 2007.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and kitchen is good.
The condition of the interior and exterior is good.
The house has at the front wooden window frames with HR glazing and synthetic window frames with double glazing and at the back wooden and synthetic window frames with HR glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1926.
Living surface approx. 133 m².
The volume of the house is approx. 400 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at het De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan and Frederik Hendriklaan.
Boulevard of Kijkduin, sporting facilities, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex and a stone through away from dunes, beach and sea!!!
Public transport (RandstadRail Line 3, Tram 12, Bus 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European, German, French- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
