Op een prachtige locatie in de Vogelwijk gelegen, uniek karakteristiek 2-laags 2-onder-1 kapwoning naar ontwerp van W. Greve, uitgevoerd in beton met een afwerking van wit pleisterwerk. De woning dient volledig gemoderniseerd te worden.
INDELING
Entree aan de zijkant van de woning, vestibule met orginele wand- en vloertegels, tochtdeuren met roedeverdeling naar de gang, toilet met fontein.
Ruime kelder verdeeld in 2 ruimten, vierkante keuken met orginele wand- en vloertegels, ruim en lichte kamer en suite met schuifseparatie van glas in lood en 4 vaste kasten en 2 schouwen bekleed met originele tegels. Openslaande deuren naar terras voorzien van een prachtig terrazzo vloer met een ornament.
1e VERDIEPING
Overloop met groot zijraam, toilet, voorzijkamer met vaste kast, ruime voorslaapkamer voorzien van 2 vaste kasten annex overdekt balkon en fantastisch vrij uitzicht. Tussengelegen badkamer, achterslaapkamer tevens voorzien van vaste kast en annex balkon. Achterzijkamer met een vaste kast.
Riante tuin rondom de woning voorzien van een overkapping voor de fietsen en houten berging.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 926,58 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 28.078,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 3,3%. Herziening canonpercentage per 1 januari 2030.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2025 € 191,15.
Verwarming middels gaskachels.
Warmwatervoorziening geiser.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is matig.
De onderhoudssituatie is matig en buiten is redelijk tot goed.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1923.
Woonoppervlakte ca. 143 m².
De inhoud van de woning is ca. 585 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Reinkenstraat, Frederik Hendriklaan en Centrum/Haagse binnenstad.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Haven van Scheveningen, restaurants en musea. Openbaar vervoer, uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese School en International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 245
Grootte : 3 are 52 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#######################################
Situated in a beautiful location in the Vogelwijk, unique characteristic 2-storey semi-detached house designed by W. Greve, executed in concrete with a white plaster finish. The house needs to be completely modernized.
LAYOUT
Entrance at the side of the house, vestibule with original wall and floor tiles, draught doors with rod division to the hallway, toilet with handbasin.
Spacious basement divided into 2 rooms, square kitchen with original wall and floor tiles, spacious and bright room en suite with sliding separation of stained glass and 4 built-in cupboards and 2 fireplaces covered with original tiles. French doors to terrace with a beautiful terrazzo floor with an ornament.
1st FLOOR
Landing with large side window, toilet, front side room with built-in cupboard, spacious front bedroom with 2 built-in cupboards annex covered balcony and fantastic unobstructed view. Intermediate bathroom, rear bedroom also with built-in cupboard and annex balcony. Back side room with a fixed cupboard.
Spacious garden around the house with a roof for bicycles and wooden storage.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 926.58 per year, based on a land value of € 28,078.00 (= redemption) and a rent rate of 3.3%. Review rent rates by January 1st, 2030.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2025 € 191,15.
Central heating system via gas heaters.
Hot water supply by geyser.
The condition of the bathroom and the kitchen is s reasonable.
The condition of the interior reasonable and the exterior reasonable/good.
The house has wooden window frames with double glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx.. 1923.
Living surface approx. 143 m².
The volume of the house is approx. 585 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at the Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan and Center of The Hague. Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums. Public transport and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities such as tennis, soccer, hockey, horseback riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
