Prachtig gemoderniseerd (eind jaar 2024), 3-kamer hoekappartement op de 1e verdieping met 2 ruime slaapkamers, voorbalkon, zonnig achterbalkon en een ruime eigen berging!
Het appartement is gelegen in de groene wijk Bohemen rechts in de nabijheid van strand, zee en duinen van de badplaats Kijkduin met diverse winkels en leuke restaurants, park "Meer en Bos" en de "bosjes van Pex". Buurtwinkels, het openbaar vervoer, het winkelcentrum "De Savornin Lohmanplein", diverse scholen, waaronder de International School, alsmede diverse sportverenigingen bevinden zich in de omgeving.
INDELING:
Centraal gesloten entree, trap naar de eerste verdieping.
Entree appartement, hal met mooie PVC-vloer doorgelegd in gehele appartement, vaste kast, modern vrijhangend toilet en fontein.
Toegang naar de sfeervolle lichte woonkamer met marmeren schouw en openslaande deuren naar klein voorbalkon (ochtendzon) met prachtig weids uitzicht.
Luxe keuken met veel kastruimte (kleur Jade mat) en diverse inbouwapparatuur, zoals inductie kookplaat, Quooker, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en deur naar zonnig achterbalkon op het zuidwesten met balkonkast. Het balkon is deels voorzien van ramen, waardoor je beschut in de zon kan zitten.
Ruime achterslaapkamer voorzien van vaste kast, vaste kast met aansluiting van de wasmachine en droger en openslaande deuren naar het balkon. Toegang naar fraaie badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Tweede ruime achterslaapkamer met diepe vaste kast en openslaande deuren naar het zonnige balkon.
In de onderbouw bevindt zich een eigen ruime (fietsen) berging.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond middels obligatoire overeenkomst.
De canon bedraagt € 1.739,43 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 41.415,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 4.2%. Herziening canonpercentage per 1 januari 2030.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2026 € 195,40 per jaar.
4/27ste aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 175,-- per maand.
Elektra 11 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, geplaatst in januari 2025.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en Quooker.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie binnen is goed tot uitstekend en buiten goed.
Het appartement is aan de voorzijde voorzien aluminium en houten kozijnen met dubbel glas en aan de achterzijde voorzien van houten kozijnen met enkel glas.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1951.
Woonoppervlakte ca. 80 m².
De inhoud van het appartement is ca. 280 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof en Haagse binnenstad.
Meer en Bos, Bosjes van Pex, Landgoed Ockenburgh, badplaats Kijkduin, restaurants en musea.
Duinen, strand en zee op 10 minuten loopafstand.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten en golfbaan Ockenburgh.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 23 en 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : Loosduinen
Sectie : H
Nummer : 5814
Appartementsindex : -5
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Beautifully modernized (end of 2024), 3-room corner apartment on the first floor with 2 spacious bedrooms, a front balcony, a sunny rear balcony, and a spacious private storage room!
The apartment is located in the Bohemen neighborhood close to the beach, sea, and dunes of the seaside resort of Kijkduin, with its various shops and charming restaurants, the Meer en Bos park, and the "Bosjes van Pex". Local shops, public transport, the De Savornin Lohmanplein shopping center, several schools, including the International School, and various sports clubs are all nearby.
LAY-OUT
Central secured entrance, stairs to the first floor.
Apartment entrance, hallway with beautiful PVC flooring laid throughout the entire apartment, built-in closet, modern toilet with handbasin.
Access to the atmospheric, bright living room with a marble fireplace and French doors to a small front balcony (morning sun) with a beautiful panoramic view.
Luxury kitchen with ample cupboard space (matte Jade color) and various built-in appliances, such as an induction hob, Quooker, extractor hood, oven, dishwasher, refrigerator, and a door to a sunny southwest-facing rear balcony with a balcony cupboard. The balcony is partially fitted with windows, allowing you to sit in the sun in a sheltered spot.
Spacious rear bedroom equipped with a built-in wardrobe, a cupboard with connections for a washing machine and dryer and French doors to the balcony. Access to a beautiful bathroom featuring a walk-in shower, vanity unit, and heated towel rail. Second spacious rear bedroom with a deep built-in closet and French doors to the sunny balcony.
A private, spacious (bicycle) storage unit is located in the basement.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land by means of an obligatory agreement. The rent charge is
€ 1,739.43 per year, based on a land value of € 41,415.-- (= redemption) and a rent rate of 4.2%. Review rent rates by January 1st, 2030.
Acceptance in agreement.
Sewerage charges 2026 € 195,40 per year.
4/27th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 175,-- each month.
Electricity 11 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha, installed in January 2025.
Hot water supply by central heating system and Quooker.
The condition of the bathroom and the kitchen is good/excellent.
The condition of the interior is good/excellent and the exterior good.
The apartment has in front wooden and aluminum window frames with double glazing and at the back wooden window frames with single glazing.
The buyer is free to choose a notary, but must be located in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1951.
Living surface approx. 80 m².
The volume of the apartment approx. 280 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, and The Hague city center.
Meer en Bos, Bosjes van Pex, Ockenburgh Estate, Kijkduin seaside resort, restaurants, and museums.
Dunes, beach, and sea within a 10-minute walk.
Near the European and/or International School of The Hague, primary schools, various sports facilities, and Ockenburgh Golf Course.
Public transport (RandstadRail line 3, buses 23 and 24), arterial roads via the Hubertus Tunnel and Westland Route.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
