Gelegen aan een mooie brede en groene laan in de Vogelwijk, een karakteristieke tevens uitgebouwde hoekwoning (ca. 181 m²) voorzien van sfeervolle woon-/eetkamer, half open keuken, fraaie tuinkamer met openslaande deuren naar de zeer zonnige achtertuin, 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, separate wasruimte, riant terras en vliering. EIGEN GROND.
De woning is zo te betrekken, verkeert in goede staat van onderhoud, is voorzien van fraaie nieuwe aluminium kozijnen en er is tevens een mogelijkheid tot het creëren van een eigen oprit met oplaadpaal.
In directe omgeving van scholen (o.a. International School of the Hague), openbaar vervoer, diverse sportfaciliteiten, winkels en op steenworp afstand van het natuurgebied Westduinpark, bos, duinen, strand en zee!!
INDELING
Via ruime voor- en zijtuin (met mogelijkheid tot creeren van een eigen oprit en plaats voor meerdere auto’s) met oplaadpaal.
Entree van de woning aan de zijgevel, L-vormige gang met meterkast, trappenkast en separaat toilet met fontein.
Lichte, sfeervolle L-vormige woon/eetkamer met bijgetrokken voorzijkamer voorzien van fraaie visgraatparketvloer, marmeren schouw, vaste kast en glas in lood bovenlichten.
Via openslaande deuren met roedeverdeling toegang tot de riante, zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten/westen met beschutte ligging, voorzien van terras en vrijstaande houten berging.
Goed onderhouden half open keuken met veel lichtinval (o.a. door de lichtkoepel) voorzien van 5-pits gasfornuis, afzuigkap, 1 ½ spoelbak, apothekerskast, diverse inbouwapparatuur zoals oven, koelkast, vrieskast en vaatwasser.
Vanuit de keuken toegang tot de fraaie, uitgebouwde tuinkamer (optioneel 5e slaapkamer) met inbouwverlichting voorzien van openslaande deuren naar de zijtuin en achtertuin.
1e VERDIEPING
Via licht trappenhuis met zijlichten met glas in lood, overloop, riante goed onderhouden badkamer, in retro stijl, voorzien van ligbad, douchecabine, 2e toilet, vaste wastafel met meubels en handdoekradiator. Ruime voorslaapkamer, lichte achterslaapkamer met 2 vaste kasten en openslaande deuren naar riante dakterras aan de achterzijde, voorzien van loopdekdelen, gelegen op het zuidoosten/westen. Separate wasruimte aan de achterzijde met tevens deur naar het terras.
2e VERDIEPING
Overloop met dakkapel en middels vlizotrap toegang tot de riante vliering, gelegen over de gehele breedte van de woning, met opstelplaats cv-ketel.
Tweede moderne geheel betegelde badkamer met douchecabine, 3e toilet en wastafel met meubel. Voor- en achterslaapkamer, beide voorzien van dakkapel en vaste kast.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2025 € 191,15.
Elektra 10 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2023.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en elektrische boiler (eigendom).
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten goed.
De woning is aan de voorzijde voorzien van aluminium en houten kozijnen met HR++ en dubbel glas en de achterzijde voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, HR++ glas en enkel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1950.
Woonoppervlakte ca. 181 m².
De inhoud van de woning is ca. 670 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Diverse winkels op fietsafstand zoals Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat , Frederik Hendriklaan en het De Savornin Lohmanplein.
Op 5 minuten loopafstand van strand, zee en duinen en Bosjes van Pex en nabij Bosjes van Poot, Kijkduin, Haven van Scheveningen, diverse restaurants en musea.
Europese en/of International School of The Hague en diverse basisscholen als ook vele sportfaciliteiten (o.a. tennis, atletiek, hockey, voetbal en paardrijden) in de buurt.
Openbaar vervoer (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Loosduinen
Sectie : I
Nummer : 6853
Appartementsindex: 1 + 2
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Situated on a beautiful wide and green avenue in the Vogelwijk, a characteristic and extended corner house (approx. 181 m²) with a cozy living/dining room, half open kitchen, beautiful garden room with patio doors to the very sunny backyard, 4 spacious bedrooms, 2 bathrooms, separate laundry room, spacious terrace and loft. PRIVATE LAND.
The house is ready to move into, is in good condition, has beautiful new aluminum frames and there is also a possibility to create a private driveway with charging station.
In the immediate vicinity of schools (including International School of the Hague), public transport, various sports facilities, shops and a stone's throw from the Westduinpark nature reserve, forest, dunes, beach and sea!!
LAYOUT
Via spacious front and side garden (with the possibility to create a private driveway and space for multiple cars) with charging station.
Entrance to the house on the side wall, L-shaped hallway with meter cupboard, staircase cupboard and separate toilet with washbasin.
Light, attractive L-shaped living/dining room with attached front room with beautiful herringbone parquet floor, marble mantelpiece, built-in cupboard and stained glass skylights.
Through French doors with rod division access to the spacious, sunny backyard, located on the southeast/west with sheltered location, with terrace and detached wooden storage.
Well-maintained semi-open kitchen with lots of light (including through the skylight) equipped with 5-burner gas stove, extractor hood, 1 ½ sink, medicine cabinet, various built-in appliances such as oven, refrigerator, freezer and dishwasher.
From the kitchen access to the beautiful, extended garden room (optional 5th bedroom) with built-in lighting equipped with French doors to the side garden and backyard.
1st FLOOR
Via light staircase with side windows with stained glass, landing, spacious well-maintained bathroom, in retro style, equipped with bath, shower cabin, 2nd toilet, fixed washbasin with furniture and towel radiator. Spacious front bedroom, bright rear bedroom with 2 fixed cupboards and patio doors to spacious roof terrace at the rear, equipped with walking deck parts, facing southeast/west. Separate laundry room at the rear with also a door to the terrace.
2nd FLOOR
Landing with dormer window and via loft ladder access to the spacious loft, located over the entire width of the house, with position of the central heating system. Second modern fully tiled bathroom with shower cabin, 3rd toilet and washbasin with furniture. Front and back bedroom, both equipped with dormer window and fixed cupboard.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2025 € 191,15.
Electricity 10 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha Tzerra, built in 2023.
Hot water supply by central heating system and electric water heater (owned).
The condition of the bathroom and the kitchen is good.
The condition of the interior and the exterior is good.
The house has in front wooden and synthetic window frames with HR++ glazing and double glazing and at the back wooden window frames with double glazing, HR++ glazing and single glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1950.
Living surface approx. 181 m².
The volume of the house is approx. 670 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Various shops within cycling distance such as Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Frederik Hendriklaan and De Savornin Lohmanplein.
A 5-minute walk from the beach, sea and dunes and Bosjes van Pex and close to Bosjes van Poot, Kijkduin, Port of Scheveningen, various restaurants and museums.
European and/or International School of The Hague and various primary schools as well as many sports facilities (including tennis, athletics, hockey, football and horse riding) are nearby.
Public transport (RandstadRail line 3, tram line 12, bus 24), roads via Hubertus tunnel and Westland route.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
