Prachtig in het groen gelegen aan een kindvriendelijke en doodlopende straat in het exclusieve Villapark “Ockenrode” geschakelde 2-onder-1 kap woning met royale lichte living, garage en heerlijke, onder architectuur aangelegde, voor- en beschutte zonnige achtertuin.
De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, eigen 3 fasen laadpaal en heeft energielabel A. De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
In directe omgeving van Landgoed Ockenburgh, badplaats Kijkduin, de Internationale School, golfclub Ockenburgh, natuurgebied Solleveld en andere sportvoorzieningen en uitvalswegen.
INDELING
Via oprit met laadpaal naar de garage (fraai betegeld en voorzien van vrieskast en spoelbak) en via voortuin naar entree woning, hal met garderobe en tochtdeur, meterkast, deuren naar zeer zeer lichte woon-/eetkamer en garage.
Aan de voorzijde fraaie keuken van het merk Bulthaup met diverse inbouwapparatuur zoals 5-pits gasfornuis (Atag), koelkast met biofresh zone, vaatwasser (Miele), oven (Miele) en in plafond geïntegreerde afzuiging.
Aan achterzijde de royale woon-/eetkamer met dubbele deuren naar de heerlijk onder architectuur aangelegde tuin voorzien van markies en fraaie borders en pergola’s.
In de woon/eetkamer deur naar kleine hal en separaat toilet met fontein.
Via trap met trappenloper en roeden naar 1e verdieping.
1e VERDIEPING
Overloop, separaat toilet met fontein, vaste kast, voorslaapkamer voorzien van L-vormige kastenwand. Ruime achterslaapkamer met tuinzicht. De zeer ruime master bedroom met twee dakkapellen en in het midden verlaagd plafond met daarboven bergruimte. Deze ruime slaapkamer is in te delen als 2 slaapkamers. Luxe badkamer met inloopdouche en fraaie wastafelmeubel met verlichte spiegel. Via vaste trap naar 2e (zolder) verdieping.
2e VERDIEPING
Flexibel in te delen ruimte als slaapkamer of werk/hobby ruimte, waarbij het plafond doorloopt in de nok (3.97 meter hoog), bergruimte achter knieschotten, 3 Velux dakramen en via deur naar separate ruimte als opstelplaats c.v.-combiketel (Nefit type Trendline, bouwjaar 2022), mechanische ventilatie en aansluiting wasmachine.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2025 € 191,15.
Elektra 9 groepen met aardlekschakelaar.
3 fasen laadpaal 11 KWh op zonne-energie.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit Trendline, bouwjaar 2022.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend/goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed/uitstekend.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
De begane grond aan de voorzijde is voorzien van zonwering.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
Bouwjaar 1997.
Woonoppervlakte ca. 180 m².
De inhoud van de woning is ca. 765 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Nabij winkels aan De Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof, winkelcentrum Loosduinen met weekmarkt, International School of The Hague, sportfaciliteiten.
Op fiets/loopafstand van landgoed Ockenburgh en Madestein, zee, strand en duinen, natuurgebied Solleveld, zwembaden, badplaats Kijkduin en Golfbaan Ockenburgh en de Internationale School.
RandstadRail lijn 2 en 3, HTM bus 26, EBS bus 31.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Loosduinen
Sectie : H
Nummer : 7431
Grootte : 2 are 56 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
###############################################
Beautifully situated in a green setting on a child-friendly dead end street in the exclusive Villapark "Ockenrode," this semi-detached house features a spacious, bright living room, garage, and a lovely, architect-designed front and sheltered sunny back garden.
The house is equipped with 12 solar panels, a private 3-phase charging station, and has an energy label A. The house is situated on perpetual leasehold land, the ground rent of which has been bought off.
In the immediate vicinity of the Ockenburgh estate, the Kijkduin seaside resort, the International School, Ockenburgh Golf Club, the Solleveld nature reserve, other sports facilities, and main roads.
LAYOUT
A driveway with a charging station leads to the garage (beautifully tiled and equipped with a freezer and sink). Through the front garden, you enter the house, which features a hallway with a wardrobe and a draft door, the meter cupboard, and doors to the very bright living/dining room and garage.
At the front, a beautiful Bulthaup kitchen with various built-in appliances, including a 5-burner gas stove (Atag), a refrigerator with a biofresh zone, a dishwasher (Miele), an oven (Miele), and a ceiling-integrated extractor fan.
At the rear, the spacious living/dining room has double doors leading to the beautifully landscaped garden with an awning, attractive borders, and pergolas.
In the living/dining room, a door leads to a small hallway and a separate toilet with a hand basin. Stairs with carpet and glazing bars lead to the first floor.
FIRST FLOOR
Landing, separate toilet with hand basin, built-in closet, front bedroom with L-shaped wardrobe. Spacious rear bedroom with garden views. The very spacious master bedroom features two dormer windows and a centrally suspended ceiling with storage space above. This spacious bedroom could easily be divided into two bedrooms. Luxurious bathroom with a walk-in shower and a beautiful vanity with an illuminated mirror. A fixed staircase leads to the second (attic) floor.
SECOND FLOOR
Flexible space to be divided into a bedroom or work/hobby room, where the ceiling extends into the ridge (3.97 meters high), storage space behind the knee walls, 3 Velux skylights and a door to a separate room serving as a central heating boiler (Nefit type Trendline, built in 2022), mechanical ventilation and washing machine connection.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2025 € 191,15.
Electricity 9 groups with circuit breaker.
3 phase charging station 11 KWh solar powered.
Central heating system, brand Nefit Trendline, model 2022.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is excellent/good.
The condition of the interior as well as the exterior is good/excellent.
The house has wooden window frames with double glazing.
The ground floor at the front is equipped with sun blinds.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
Built in 1997.
Living surface approx. 180 m².
The volume of the house is approx. 765 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Close to shops at De Savornin Lohmanplein and Alphons Diepenbrockhof, the Loosduinen shopping center with its weekly market, the International School of The Hague, and sports facilities.
Within cycling/walking distance of the Ockenburgh estate and Madestein, the sea, beach, and dunes, the Solleveld nature reserve, swimming pools, Kijkduin seaside resort, Ockenburgh Golf Course, and the International School.
RandstadRail lines 2 and 3, HTM bus 26, and EBS bus 31.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
