Riant uitgebouwd, licht en gunstig gelegen keurig onderhouden 2-onder-1 kapwoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers en vrijstaande garage.
INDELING
Entree, vestibule met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, doorgelegd over de gehele begane grond, ruim toilet met fontein, garderobekast en de toegang naar de gang.
Lichte L-vormige en sfeervolle woon-/eetkamer met voor en achter een schuifpui naar een zonnig terras. De eetkamer staat in open verbinding met een ruime keuken voorzien van 4-pits gasfornuis en dubbele spoelbak. Annex bijkeuken met wasbak en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Vanuit de bijkeuken is er een toegang naar de fraai aangelegde tuin met vrijstaande garage voorzien van elektra en een kelder.
1e VERDIEPING
Vanuit het bordes van de trap toegang naar de studeer-/slaapkamer voorzien van een punterker. Lichte voorslaapkamer met dakkapel en 2 vaste kasten, achterslaapkamer met een kastenwand, toilet met fontein, riante badkamer geheel betegeld met douche, ligbad en wastafel.
2e VERDIEPING
Overloop met een vaste kast, slaapkamer annex doucheruimte met wastafel en groot terras gelegen op het zuidoosten.
Vanuit de garage is er toegang naar de kelder gelegen onder het garagepad.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2025 € 191,15.
Elektra 9 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2023.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair is goed en de keuken redelijk tot goed..
De onderhoudssituatie is binnen en buiten is goed.
De woning is aan de voorzijde voorzien van houten en aluminium kozijnen met dubbel glas en aan de achterzijde voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing.
Projectnotaris Statenhaghe.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1927.
Woonoppervlakte ca. 145 m².
De inhoud van de woning is ca. 473 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Diverse winkels aan Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Savornin Lohmanplein en op fietsafstand van gezellige Frederik Hendriklaan.
Strand, zee en duinen, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, badplaats Kijkduin of haven van Scheveningen.
Ook vele gezellige terrasjes en restaurants zijn nabij.
Openbaar vervoer, uitvalswegen (Hubertustunnel en Westlandroute), scholen zoals Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 1104
Grootte : 2 are 48 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#############################################
Spacious, bright and conveniently located well maintained semi-detached house with 4 bedrooms, 2 bathrooms and a detached garage.
LAYOUT
Entrance, vestibule with a tiled floor with underfloor heating, laid over the entire ground floor, spacious toilet with handbasin, wardrobe and access to the hallway.
Bright L-shaped and attractive living/dining room with sliding doors to a sunny terrace at the front and back. The dining room is openly connected to a spacious kitchen equipped with 4-burner gas stove and double sink. Annex utility room with sink and connections for the washing machine and dryer.
From the utility room there is access to the beautifully landscaped garden with detached garage with electricity and a cellar.
1st FLOOR
From the landing of the stairs access to the study/bedroom with a pointed window. Bright front bedroom with dormer window and 2 built-in closets, back bedroom with a closet wall, toilet with washbasin, spacious bathroom fully tiled with shower, bath and washbasin.
2nd FLOOR
Landing with a built-in closet, bedroom annex shower room with washbasin and large terrace facing southeast.
From the garage there is access to the basement located under the garage path.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2025 € 191,15.
Electricity 9 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Intergas, built in 2023.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom is good and the kitchen is reasonable/good.
The condition of the interior and the exterior is good.
The house has in front wooden and aluminium window frames with double glazing and at the back wooden window frames with double glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
Seller has the house itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies.
Choice notary reserved to seller.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx.. 1927.
Living surface approx. 145 m².
The volume of the house is approx. 473 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Various shops on Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Savornin Lohmanplein and within cycling distance of the pleasant Frederik Hendriklaan.
Beach, sea and dunes, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, seaside resort Kijkduin or harbour of Scheveningen.
Also many pleasant terraces and restaurants are nearby.
Public transport, arterial roads (Hubertustunnel and Westlandroute), schools such as European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities such as tennis, football, hockey, baseball/softball, horse riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
