Uitstekend gerenoveerde en geïsoleerde drie-laagse hoekwoning (203 m²) op een kavel van 347 m², waarvan 1 woonlaag een souterrain is, met energielabel A, fraaie open keuken met kookeiland, 5 slaapkamers, 2 badkamers, vrijstaande garage en een voor- en grote, zonnige achtertuin met achteringang en 12 zonnepanelen op het dak.
Deze aantrekkelijke Turn Key woning is gelegen in het rustige deel van de straat nabij Bohemen Links en op loopafstand van de kinderboerderij, Landgoed Meer en Bos en Landgoed Ockenburgh. De vele winkels van het winkelcentrum Waldeck of De Savornin Lohmanplein zijn snel te bereiken, evenals het openbaar vervoer naar het centrum en de vele sportverenigingen, waaronder Golfclub Ockenburgh.
The International School of The Hague ligt op 1 kilometer afstand en Kijkduin en het strand op 2,5 kilometer.
INDELING:
ruime voortuin, trap met enkele treden naar de entree, gang met garderobe kast, modern toilet met hangcloset en fonteintje, moderne schuifdeur naar de woon-/ eetkamer en schuifdeur naar fraai terras en de achtertuin met achteringang en overdekt gedeelte, moderne, ruime L-vormige open keuken met veel aanrechtblad ruimte, een kookeiland met 4-pits inductie kookplaat en vrij hangende RVS afzuigkap, grote koelkast en grote diepvries, vaatwasser, stoomoven, magnetron, close in boiler voor het warme water en veel bergruimte in de vorm van laden.
De gehele parterre is voorzien van hardstenen leien vloer met vloerverwarming.
1e VERDIEPING
Overloop met PVC voer doorgelegd in alle kamers, toilet met fontein, achterkamer met balkon, achterzijkamer, moderne tussen badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met toiletkastje en vaste kast, voorslaapkamer en voorzijkamer.
SOUTERRAIN
vanuit de hal is het souterrain bereikbaar met een ruime overloop of bergruimte, grote slaap- of hobbykamer, eventueel in 2 kamers in te delen met daglicht aan de voor- en achterzijde, 2e badkamer met inloopdouche, toilet en de wasmachine aansluiting met aanrechtblad en wastafel.
Het gehele souterrain is voorzien van een geïsoleerde vloer met vloerverwarming.
Eigen garage 5.9x2.86 met elektrische deur, oprit voor 3/4 auto's op eigen terrein, elektrische voorbereidingen getroffen voor eigen laadpaal.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2025 € 191,15.
Elektra 16 groepen met 4 aardlekschakelaars.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en elektrische boiler (eigendom).
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend.
De onderhoudssituatie is binnen uitstekend en buiten is goed tot uitstekend.
De gehele woning is voorzien van dubbel glas en HR++ glas.
Alle buitenmuren zijn geïsoleerd, alsmede het dak, de vloeren van het souterrain en de parterre.
12 zonnepanelen aanwezig.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1972.
Woonoppervlakte ca. 203 m².
De inhoud van de woning is ca. 666 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan het Alphons Diepenbrockhof, het De Savornin Lohmanplein en winkelcentrum Loosduinen.en Haagse binnenstad.
Landgoed Meer en Bosch, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, de Haagse binnenstad en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : H
Nummer : 5726
Grootte : 3 are 47 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#################################################
This beautifully renovated and insulated three-story corner house (203 m²) sits on a 347 m² plot, with one floor being a basement. It features an energy label A, a beautiful open-plan kitchen with a cooking island, 5 bedrooms, 2 bathrooms, a free standing garage, and a front and large, sunny back garden with a rear entrance and 12 solar panels on the roof.
This attractive turnkey home is located in a quiet part of the street near Bohemen Links and within walking distance of the petting zoo, the Meer en Bos estate, and the Ockenburgh estate. The numerous shops of the Waldeck shopping center and De Savornin Lohmanplein are easily accessible, as are public transport to the city center and numerous sports clubs, including Golfclub Ockenburgh.
The International School of The Hague is 1 kilometer away, and Kijkduin and the beach are 2.5 kilometers away.
LAYOUT:
Spacious front garden, a few steps leading to the entrance, a hallway with a wardrobe, a modern toilet with a toilet and a handbasin, a modern sliding door leading to the living/dining room and a sliding door leading to a beautiful terrace and the back garden with a rear entrance and covered area. A modern, spacious L-shaped open-plan kitchen with ample countertop space, a cooking island with a 4-burner induction cooktop and a wall-hung stainless steel extractor hood, a large refrigerator and freezer, a dishwasher, a steam oven, a microwave, a close-in boiler for hot water, and ample storage space in the form of drawers.
The entire ground floor has a hardstone slate floor with underfloor heating.
FIRST FLOOR
Landing with PVC flooring throughout, a toilet with a handbasin, a back room with a balcony, a back room with a side room, a modern bathroom with underfloor heating, a bathtub, a walk-in shower, and a vanity with a toilet cabinet and built-in closet, a front bedroom, and a front side room.
BASEMENT
The basement is accessible from the hall and features a spacious landing or storage area, a large bedroom or hobby room (possibly divided into two rooms), and natural light at the front and rear. A second bathroom includes a walk-in shower, toilet, and a washing machine connection with a countertop and sink.
The entire basement has insulated flooring with underfloor heating.
Private garage (5.9x2.86 m) with an electric door and driveway for three or four cars on the property. Electrical preparations have been made for a private charging station.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2025 € 191,15.
Electricity 16 groups with 4 circuit breakers.
Central heating system, brand Intergas.
Hot water supply by central heating system and electric water heater (owned).
The condition of the bathroom and the kitchen is excellent.
The condition of the interior is excellent and the exterior is good/excellent.
The house has double and HR++ glazing.
All exterior walls are insulated, as well as the roof, basement, and ground floor.
12 solar panels are installed.
Seller has the house itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in apprx. 1972.
Living surface approx. 203 m².
The volume of the house is approx. 666 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on the Alphons Diepenbrockhof, the De Savornin Lohmanplein and Center of The Hague.
Estate Meer en Bosch, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 24) and main roads through Westland Road
and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
