Prachtige twee laags eengezinswoning met riante garage op de hoek met de Spakenburgsestraat voorzien van riante woon-/eetkamer met half open keuken, zonnige achtertuin, 3 slaapkamers, moderne badkamer en een riante garage.
De woning is in 2019 inpandig compleet gerenoveerd en verduurzaamd met vloer, wand- en dakisolatie, 8 zonnepanelen, voorzien van volledig dubbele beglazing en airco-installaties. Erfpacht eeuwigdurend afgekocht!
INDELING
Entree van de woning op de hoek, tochtportaal.
Riante woon-/eetkamer met veel lichtinval door de hoekligging , grote raampartijen, eiken lamelparketvloer welke geheel is doorgelegd door de woning en voorzien van een airco-unit welke kan worden gebruikt als verwarming van de begane grond. Via fraaie stalen deur toegang tot het verruimde en moderne toilet met fontein.
Moderne half open keuken in U-opstelling voorzien van natuurstenen aanrechtblad, 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en diverse inbouwapparatuur als koel/-vriescombinatie, vaatwasser en magnetron (merk SMEG).
Vanuit de woonkamer toegang tot de zonnige stadstuin, geheel voorzien van loopdekdelen gelegen op het zuidoosten met deels een overkapping.
Riante garage (ca. 7.51 x 3.13), bereikbaar vanuit de Spakenburgsestraat, met kanteldeur en bijgetrokken berging met riant daklicht.
1e VERDIEPING
Overloop met vaste kast met opstelplaats cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Luxe badkamer voorzien van inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel met 2 inbouwkranen en designradiator.
Drie slaapkamers, te weten; een lichte achterslaapkamer, diepe voorzijkamer en een ruime (ouder)slaapkamer op de hoek gelegen voorzien van airco unit.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2025 € 191,15.
Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk AWB, bouwjaar 2019.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten goed tot uitstekend.
De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1927.
Woonoppervlakte ca. 100 m².
De inhoud van de woning is ca. 380 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels van de Volendamlaan, Leyweg en Fahrenheitstraat.
Zuiderpark met diverse sportfaciliteiten en recreatie, openbaar vervoer en uitvalswegen.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AL
Nummer : 4875
Grootte : 1 are 10 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
##########################################
Beautiful two-storey family home with spacious garage on the corner of the Spakenburgsestraat, featuring a spacious living/dining room with semi-open kitchen, sunny backyard, 3 bedrooms, modern bathroom and a spacious garage.
The house was completely renovated and made more sustainable in 2019 with floor, wall and roof insulation, 8 solar panels, fully double glazing and air conditioning systems. Leasehold bought off in perpetuity!
LAYOUT
Entrance of the house on the corner, porch.
Spacious living/dining room with lots of light due to the corner location, large windows, oak laminated parquet flooring which is laid throughout the house and equipped with an air conditioning unit which can be used as heating for the groundfloor. Access to the extended and modern toilet with washbasin via a beautiful steel door.
Modern semi-open kitchen in U-shape with natural stone countertop, 6-burner gas stove with oven, extractor hood and various built-in appliances such as fridge/freezer, dishwasher and microwave (brand SMEG).
From the living room access to the sunny city garden, fully equipped with decking, located on the southeast with a partial canopy.
Spacious garage (approx. 7.51 X 3.13), accessible from the Spakenburgsestraat, with tilting door and additional storage room with large skylight.
1st FLOOR
Landing with fixed cupboard with central heating boiler and connections for washing machine and dryer.
Luxurious bathroom with walk-in shower, 2nd toilet, washbasin with 2 built-in taps and design radiator.
Three bedrooms, namely; a bright rear bedroom, deep front side room and a spacious (master) bedroom located on the corner with airco unit.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2025 € 191,15.
Electricity 8 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand AWB, built in 2019.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is good/excellent.
The condition of the interior and the exterior is good/excellent.
The house has synthetic window frames with double glazing.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1927.
Living surface approx. 100 m².
The volume of the house is approx. 380 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at the Volendamlaan, Leyweg and Fahrenheitstraat.
Zuiderpark with various sports facilities and recreation, public transport and access to main roads.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
