Mooi monumentaal, zo te betrekken grachtenpand op unieke locatie in de binnenstad, in de luwte tussen Hooi- en Herengracht. Deze ruime en verrassende woning met 9 kamers is verdeeld over 4 woonlagen met een riante woonkeuken, zonnige achtertuin, groot terras en 3 badkamers. De woning is eenvoudig op te splitsen in 2 woningen.
Op dit gedeelte van de Oude Rijn, vlakbij de stadshaven, kunt u nog prima uw auto kwijt (met parkeervergunning).
Rijksmonumenten krijgen geen Energielabel. Echter heeft dit monumentale pand o.a. een geïsoleerd dak, dubbele beglazing en een HR-ketel.
INDELING
Entree, vestibule met meterkast, voorkamer (thans werkruimte) met openslaande deuren naar de straat, ideaal voor het plaatsen van fietsen.
Achter deze kamer bevindt zich een riante living met een centraal opgestelde “woon” keuken voorzien van kookeiland, natuurstenen werkbladen en veel inbouw apparatuur.
De achterkamer is ingedeeld als eetkamer met plek voor een grote eettafel en met openslaande deuren naar de achtertuin.
Tevens aan de achterzijde gelegen lichte slaapkamer met toegang tot de achtertuin (op het zuiden) en moderne badkamer met inloopdouche, toilet, badkamermeubel en vloerverwarming.
Op de begane grond is ook nog een separaat toilet met fonteintje, waskamer en een trappenkast.
Deze woonlaag is grotendeels voorzien van een mooie natuurstenen vloer.
1e VERDIEPING
Lichte en sfeervolle kamers ensuite, gescheiden door openslaande deuren. Een kamer voorzien van zandstenen “Anneke Dekkers” schouw met hout open haard en een kamer voorzien van zwart marmeren schouw. Beide kamers hebben prachtige balken plafonds, brede houten vloerdelen en hoge ramen met uitzicht op resp. de gracht en het dakterras. In de achterbouw gelegen pantry met vloerverwarming, toilet en een ruim zonnig dakterras, voorzien van schuur, gelegen op het zuiden.
2e VERDIEPING
Overloop met bergruimte onder de trap en opstelplaats c.v. combiketel.
Moderne 2e badkamer voorzien van ligbad, wastafel, design handdoekenradiator en vloerverwarming. Achterslaapkamer met vaste kast, voorslaapkamer met kastenwand en vaste kast, 3de badkamer met inloopdouche, vaste wastafel, toilet en handdoekenradiator. De verdieping is voorzien van mooie authentieke houten balken. Met vaste trap naar de zolderverdieping.
ZOLDERVERDIEPING
Overloop met veel bergruimte en toegang naar vliering. Tevens is hier een gezellige markante slaapkamer voorzien van fraaie houten balken.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
De historische binnenstad van Leiden is de op een na grootste van Nederland.
Oude grachten en kades, kleine steegjes, hofjes en historische gebouwen bepalen het beeld. Hier vindt u allerlei stedelijke voorzieningen in een compact gebied bij elkaar.
BIJZONDERHEDEN VAN DE WONING
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de verplichting tot canon betaling tot 17-03-2057 is afgekocht. Beheerskosten zijn € 58,- per jaar.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2021 € 170,16.
Elektra 9 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit CW, bouwjaar 2006.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en boiler Daalderop 120 liter in eigendom.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
De woning is voorzien van houten kozijnen met merendeels dubbel glas.
De woning is voorzien van vele originele details.
Pannendak vernieuwd en geïsoleerd in 2000.
Rijksmonument bouwperiode 1620.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Woonoppervlakte 239 m².
De inhoud van de woning is ca. 830 m³.
De woning is wel bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
In het hartje Leiden met het centrum en winkels op loop-/fietsafstand alsmede openbaar vervoer en het station van Leiden.
De A4 en A44 naar Amsterdam en Den Haag zijn goed te bereiken.
Vrijwel alle stads- en streekbussen komen door de Leidse binnenstad.
Elke paar minuten gaat er een bus naar het Centraal Station van Leiden, waarvandaan u binnen een kwartier naar Den Haag en Schiphol reist en in nog geen half uur naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Leiden
Sectie : I
Nummer : 2932
Grootte : 1 are 42 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Beautiful monumental, ready to move into canal house in a unique location in the city center, peacefully between Hooigracht and Herengracht. This spacious and surprising house has 4 floors with a large kitchen, sunny back garden, a large terrace and 3 bathrooms. The house can easily be divided into 2 houses.
This part of the Oude Rijn, near the city harbour, you can still park your car here (with parking permit).
National monuments do not receive an Energy Label. However, this monumental building has an insulated roof, double glazing and an HR boiler.
LAY-OUT
Entrance, vestibule with meter cupboard, front room (now workspace) with French doors to the street, ideal for bicycle parking.
Behind this room is a spacious living room with a centrally located "living" kitchen with a cooking island, natural stone worktops and many built-in appliances.
The back room is classified as a dining room with space for a large dining table and patio doors to the backyard.
Also located at the rear, a bright bedroom with access to the backyard garden (facing south) and modern bathroom with walk-in shower, toilet, bathroom furniture and underfloor heating.
On the ground floor there is also a separate toilet with hand basin, laundry room and a stair cupboard.
This floor is largely equipped with a beautiful natural stone tiled floor.
FIRST FLOOR
Bright and attractive en-suite rooms, separated by French doors. One room with sandstone “Anneke Dekkers” mantel and wood fireplace and a room with black marble fireplace mantel. Both rooms have beautiful, beamed ceilings, wide wooden floors and high windows with a view of resp. the canal and the roof terrace. In the rear building located pantry with underfloor heating, toilet and a spacious sunny roof terrace, with a shed, facing south.
SECOND FLOOR
Landing with storage space under the stairs and position of central heating system.
Modern 2nd bathroom with bath, washbasin, design towel radiator and underfloor heating. Bedroom at the rear with fixed cupboard, front bedroom with fixed cupboard and fitted cupboard, 3rd bathroom with walk-in shower, washbasin, toilet and towel radiator. The floor has beautiful wooden plank floor. With staircase to the attic.
ATTIC
Landing with plenty of storage space and access to loft. There is also a cosy striking bedroom with beautiful wooden beams.
We refer to the floor plans for the dimensions of the rooms.
SPECIAL FEATURES
The historic city Centre of Leiden is the second largest in the Netherlands.
Old canals and quays, small alleys, courtyards and historic buildings determine the image. Here you will find all kinds of urban amenities in a compact area.
SPECIAL FEATURES OF THE HOUSE
Located on perpetual leasehold land, the obligation to pay canon until 17-03-2057 has been surrendered. Management costs are € 58.-- per year.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2021 € 170.16.
Electricity 9 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Nefit CW, built in 2006.
Hot water supply by central heating system and boiler Daalderop 120 liters owned.
The condition of the kitchen and bathroom is good to excellent.
The condition of the interior and exterior is good.
The house has wooden window frames with mostly double and partly single glazing.
The house has many original details.
Tiled roof renewed and insulated in 2000.
National monument building period 1620.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Living surface approx. 239 m².
The volume of the house is approx. 830 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
In the heart of Leiden with the city Center and shops within walking/cycling distance as well as public transport and Leiden station.
The A4 and A44 to Amsterdam and The Hague are easily accessible.
Almost all city and regional buses pass through the city center of Leiden.
Every few minutes a bus goes to Leiden Central Station, from where you can travel to The Hague and Schiphol within 15 minutes and to Amsterdam, Rotterdam and Utrecht in less than half an hour.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
