Sfeervol wonen op 5 minuten afstand van strand, zee en duinen
Prachtige, royale 9 kamer hoekwoning, op een kavel van 471 m², grotendeels gelegen achter de woning. De woning heeft een grote vrijstaande garage, een riante geïsoleerde vliering, ruime kelder, een uitbouw aan de zijkant van de begane grond en een goed aangelegde heerlijke, zonnige achtertuin met diverse terrassen waar je altijd ergens op de dag of avond van het zonnetje kunt genieten.
INDELING
Entree met luifel, gang met marmeren vloertegels, toilet met fontein, toegang naar een ruime kelder van ca. 20 m² gelegen onder de gang en de keuken.
Zonnige en zeer sfeervolle woonkamer ensuite, welke uitgebouwd is aan de zijkant, voorzien van een mooie visgraat parketvloer, een separatie voorzien van vaste kast en 2 schouwen van schoonsmetselwerk met open haarden. Vanuit de woonkamer openslaande deuren naar de zijtuin en aan de achterzijde met een schuifpui naar de achtertuin.
Uitgebouwde semi open keuken met L-vormig keukenblok met granieten aanrechtblad, vaatwasser, magnetron, oven, inductiekookplaat, close-in boiler en annex berging.
1e VERDIEPING
Overloop met een vaste kast en toilet met fontein.
Achterslaapkamer met kastenwand, openslaande deuren naar een balkon en annex ruime badkamer met ligbad, douche, bidet en dubbele wastafels.
Lichte voorslaapkamer met 2 vaste kasten, mozaïek parketvloer en openslaande deuren naar een balkon, voorzijkamer.
2e VERDIEPING
Overloop met douchekast en toegang naar een geïsoleerde riante vliering met de mogelijkheid van het maken van een extra slaapkamer.
Achterzijkamer met wastafel, achterslaapkamer met een grote dakkapel, zijraam, vaste kast en wastafel, voorslaapkamer met dakkapel, wastafel en vaste kast, voorzijkamer.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 1.240,26 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 112.750,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1,1%. Herziening canonpercentage per 01-07-2025.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2023 € 177,25.
Elektra 12 groepen + 1 aardlekschakelaar en 3 fase.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2014.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en elektrische boiler in eigendom.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
De woning is voorzien van kunststof en aluminium kozijnen met dubbel glas.
Dak en keldervloer/kruipruimte geïsoleerd.
De woning is deels voorzien van spouwmuren.
De gevelvlakken zijn geïmpregneerd.
De woning is voorzien van Energielabel D.
Vrijstaande garage voorzien van elektra.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1934.
Woonoppervlakte 181 m².
De inhoud van de woning is ca. 800 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Een diversiteit aan winkelmogelijkheden (lopend, per fiets of auto) zoals:
Goudsbloemlaan en Fahrenheitstraat, het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Frederik Hendriklaan en Haagse binnenstad.
Bosjes van Pex en vele sportfaciliteiten zoals: hardloopvereniging, tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
Bosjes van Poot, Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Europese en/of International School of The Hague, Nutsschool en diverse basisscholen in de buurt.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ‘s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 2481
Grootte : 4 are 71 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
######################################
Atmospheric living 5 minutes away from the beach, sea and dunes
Beautiful, spacious 9 room corner house, on a plot of 471 m², largely located behind the house. The house has a large detached garage, a spacious insulated attic, spacious basement, an extension on the side of the ground floor and a well-landscaped lovely, sunny back garden with various terraces where you can always enjoy the sun somewhere during the day or evening.
LAY OUT
Entrance with awning, hallway with marble floor tiles, toilet with hand wash, access to a spacious cellar of approx. 20 m² located under the hallway and the kitchen.
Sunny and very attractive living room ensuite, which has been expanded on the side, with a beautiful herringbone parquet floor, a separation with a fixed cupboard and 2 fireplaces of masonry with open fireplaces. From the living room doors to the side garden and at the rear with sliding doors to the back garden.
Expanded semi-open kitchen with L-shaped kitchen unit with granite worktops, dishwasher, microwave, oven, induction hob, close-in boiler and annex storage room.
FIRST FLOOR
Landing with a fixed cupboard and toilet with hand wash.
Bedroom at the rear with wardrobe, French doors to a balcony and adjoining spacious bathroom with bath, shower, bidet and double wash basins.
Bright front bedroom with 2 fitted wardrobes, mosaic parquet floor and French doors to a balcony, front side room.
SECOND FLOOR
Landing with shower cabinet and access to an insulated spacious attic with the possibility of making an extra bedroom.
Side room at the rear with sink, rear bedroom with a large dormer window, side window, fixed cupboard and wash basin, front bedroom with dormer window, wash basin and fixed cupboard, front side room.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 1.240,26 per year, based on a land value of € 112.750,-- (= redemption) and a rent rate of 1,1%. Review rent rates by 01-07-2025.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2023 € 177,25.
Electricity 12 groups + 1 circuit breaker and 3 phases.
Central heating system, brand Remeha, model 2011.
Hot water supply by central heating system and electric water heater (owned).
The condition of the kitchen and bathroom is good.
The condition of the interior and exterior is good.
The house has partly synthetic and aluminium window frames with double glazing.
Roof and basement floor/crawl space insulated.
The house is partly equipped with cavity walls.
The facade surfaces are impregnated.
The house is equipped with energy label D.
Detached garage with electricity.
Part of the conservation area of the village or town.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1934.
Living surface approx. 181 m².
The volume of the house is approx. 800 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
A diversity of shopping options (by foot, bicycle or car) such as:
Goudsbloemlaan and Fahrenheitstraat, the De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Frederik Hendriklaan and the city center of The Hague.
Bosjes van Pex and many sports facilities such as: running club, tennis, football, hockey, baseball/softball, horse riding and handball.
Bosjes van Poot, Kijkduin, Scheveningen harbor, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail line 3, tram line 12, bus 24), main roads via Hubertus tunnel and Westland route.
European and/or International School of The Hague, Nutsschool and various primary schools in the area.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
