Vliegenvangerlaan 7, Den Haag

Vliegenvangerlaan 7 vraagprijs  € 1.085.000 k.k.


Vliegenvangerlaan 7, Vogelwijk

Prachtig volledig gerenoveerd, in stijl van architect Fels, uitgebouwde 7-kamer hoekwoning met 2 badkamers, grote kelder, riante vliering, vrijstaande garage en een zeer grote, fraai aangelegde voor- en achtertuin voorzien van diverse terrassen en tuinhuis. De woning ligt verhoogd ten opzichte van het straatniveau en heeft een vrije doorkijk richting Kraaienlaan. Ook aan de achterzijde zeer vrij gelegen door de situering van de grote tuin.

INDELING
Voortuin met groot terras met windscherm van glas. Oprit met verlichting en verhoogd bordes aan de zijgevel met de originele voordeur en nieuwe glas in lood ramen in de oorspronkelijke stijl.

KELDER
Vanuit de hal toegang tot de kelder ca. 3.69 deels 2.69 x 3.17 en ca. 2.91 x 2.38 met aansluitingen voor de wasmachine en droger, uitstortgootsteen, opstelplaats keukenboiler, hydrofoor, 2 (betegelde en beveiligde) koekoeken.

BEGANE GROND
Vestibule met garderobe en tochtdeur.

Hal met originele gekleurde granitovloer, modern toilet (met mechanische afzuiging) met fontein en zijraam van glas in lood.

Lichte en sfeervolle woon-/eetkamer ca. 10.00 x 4.68 deels 3.36 met visgraat parketvloer met dubbele zwarte bies, gas open haard, voorerker en designradiatoren, entree naar de zonnige voortuin ca. 8.27 x 6.28 en openslaande deuren naar de achtertuin.

Prachtige open keuken ca. 3.09 x 3.29 van een Italiaans merk en design voorzien van composiet aanrechtblad, vaatwasser, combi-oven, koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap en Quooker. De keuken staat in open verbinding met de bijkeuken ca. 4.38 x 1.25 en tevens achteringang. De keuken en bijkeuken zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming in de bijkeuken.

Prachtig ruim trappenhuis met bordes en grote raampartij in de zijgevel van kleurrijk glas in lood. Vanaf het bordes toegang naar een modern toilet (met mechanische afzuiging) met zijraam van glas in lood.

TUIN
Fraai aangelegde diepe achtertuin ca. 16.00 x 6.65 met diverse terrassen op de zon gelegen. Achter in de tuin gelegen tuinhuis ca. 3.00 x 4.55 met elektra, toilet en gootsteen.

1e VERDIEPING
Overloop, zeer lichte en ruime voorslaapkamer ca. 4.10 x 4.68 met kastenwand voorzien van matglazen schuifdeuren en houten vloerdelen, achtergelegen ouderslaapkamer ca. 4.84 x 3.37 met houten vloerdelen, 2 vaste kasten, openslaande deuren naar balkon ca. 0.95 x 4.17 en annex semi open fraaie badkamer ca. 2.82 x 3.17 met vloerverwarming, ligbad, inloop(stort)douche, design radiator, inbouwspots en betegeld met groen mozaïek.

2e VERDIEPING
Overloop met laminaatvloer doorgelegd over de gehele verdieping.
Badkamer ca. 1.99 x 1.18 met wastafel, douche en toilet, achterslaapkamer ca. 3.09 x 3.83 met vaste kast en grote dakkapel, zijkamer ca. 5.42 x 2.42 met knieschot en veel daglichttoetreding door de vele ramen waaronder twee Velux-kiepramen, voorslaapkamer ca. 3.46 x 4.67 deels 3.50 met grote dakkapel en vaste kast.

VLIERING
Riante vliering ca. 4.77 x 4.66 met stahoogte waar de cv-ketel en boiler staat opgesteld.

GARAGE
Nieuw uit metselwerk opgetrokken garage ca. 5.72 x 2.80 met separate meterkast, afzuigkap, tegelvloer en elektrische kanteldeur. Door de grote ramen is de garage een zeer lichte ruimte.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 1.497,48 per jaar en is aftrekbaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 93.592,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1,6%. Herziening canonpercentage per 1 juli 2022.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2019 € 144,10 per jaar.
Elektra woning: 18 groepen + 3 fase met aardlekschakelaar.
Elektra tuinhuis: 3 groepen met aardlekschakelaar.
Elektra garage: 3 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-ketel, merk Vaillant.
Warmwatervoorziening middels 2 elektrische boilers (eigendom).
Hydrofoor.
Kelder geheel geïsoleerd tegen wateroverlast grondwater.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed tot uitstekend.
De gehele woning is voorzien van nieuwe houten kozijnen met dubbel glas.
In 2010 zijn is het dak vernieuwd en de gevel gevoegd.
Schilderwerk buiten september 2019.
Beveiligingsverlichting.
Naar ontwerp van Fels.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1931.
Woonoppervlakte ca. 196 m².
Kelderoppervlakte ca. 17 m².
De inhoud van de woning is ca. 840 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Winkels aan de Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan en De Savornin Lohmanlaan en op fietsafstand van de Haagse binnenstad en Frederik Hendriklaan.
Badplaats Kijkduin, sportfaciliteiten, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex en op steenworp afstand van duinen, strand en zee!!
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel.
Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.

KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 2298
Grootte : 4 are 38 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

#################################################
Beautifully and completely renovated, in the style of architect Fels, extended 7-room corner house with 2 bathrooms, large basement, spacious loft, detached garage and very large beautifully landscaped front and back garden with various terraces and garden house. The house is elevated in relation to the street level and has a free view towards Kraaienlaan. Also at the back very detached due to the location of the large garden.

LAY-OUT
Front garden with large terrace with glass windshield. Driveway with lighting and raised landing on the side with the original front door and new stained glass windows in the original style.

BASEMENT
Access to the basement approx. 3.69 partly 2.69 x 3.17 and approx. 2.91 x 2.38 with connections for washing machine and dryer, sink, installation of kitchen boiler, pressurized water system, 2 (tiled and secured) basement windows.

GROUND FLOOR
Vestibule with wardrobe and draft door.

Hall with original colored granito floor, modern toilet (with mechanical extraction) with hand basin stained glass side window.

Bright and attractive living / dining room approx. 10.00 x 4.68 partly 3.36 with herringbone parquet floor with double black piping, gas fireplace, front door and design radiators, entrance to the sunny front garden approx. 8.27 x 6.28 and doors to the back garden.

Beautiful open kitchen approx. 3.09 x 3.29 from an Italian brand and design with composite counter top, dishwasher, combi oven, refrigerator, ceramic hob, extractor hood and Quooker. The kitchen is in open connection with the utility room approx. 4.38 x 1.25 and also at the back entrance. The kitchen and utility room have a tiled floor with underfloor heating in the utility room.

Beautiful spacious staircase with landing and large windows in the side wall of colorful stained glass. From the landing access to a modern toilet (with mechanical extraction) with a stained glass side window.

GARDEN
Beautifully landscaped deep back garden approx. 16.00 x 6.65 with various terraces situated on the sun. Garden house at the back of the garden approx. 3.00 x 4.55 with electricity, toilet and sink.

FIRST FLOOR
Landing, very light and spacious bedroom at the front approx. 4.10 x 4.68 with cabinet wall with frosted glass sliding doors and wooden flooring, back master bedroom approx. 4.84 x 3.37 with wooden flooring, 2 fixed cupboards, French doors to balcony approx. 0.95 x 4.17 and annex semi open beautiful bathroom approx. 2.82 x 3.17 with underfloor heating, bathtub, walk-in shower, design radiator, recessed spotlights and tiled with green mosaic.

SECOND FLOOR
Landing with laminate flooring laid over the entire floor,.

Bathroom approx. 1.99 x 1.18 with washbasin, shower and toilet, back bedroom approx. 3.09 x 3.83 with cupboard and large dormer window, side room approx. 5.42 x 2.42 with knee bulkhead and lots of daylight entry through the many windows including two Velux tilt windows, front bedroom approx. 3.46 x 4.67 partly 3.50 with large dormer window and fixed cupboard.

LOFT
Spacious loft approx. 4.77 x 4.66 with headroom and where the central heating boiler and boiler is installed.

GARAGE
New garage approx. 5.72 x 2.80 built from brickwork with separate meter cupboard, extractor hood, tiled floor and electric door. The garage is a very light space due to the large windows.

SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 1.497,48 per year, based on a land value of € 93.592,-- (= redemption) and a rent rate of 1.6%. Review rent rates by 1 July 2022.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2019 € 144,10 per year.
Electricity house: 18 groups + 3 phases with circuit breaker.
Electricity garden house: 3 groups with circuit breaker
Electricity garage: 3 groups with circuit breaker
Central heating system, brand Vaillant.
Hot water supply by 2 electric water heater (owned).
Hydrophore.
Basement completely insulated against groundwater flooding.
The condition of the bathroom and kitchen is excellent.
The condition of the interior and exterior is good to excellent.
The entire house has new wooden window frames with double glazing.
In 2010 the roof was renewed as well as the jointing in the façade.
Painted outside September 2019.
Security lighting.
To

Locatie

[ { "address": "Vliegenvangerlaan 7", "zipCode": "2566 RM", "city": "Den Haag", "lat": 52.0764797, "lng": 4.2492202, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Prijs
€ 1.085.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
196m²
Perceeloppervlakte
438m²
Overig oppervlakte
27m²
Inhoud
840m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
5
Voorzieningen
TV-Kabel

Energie

Isolatie
Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
Elektrische boiler eigendom
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard
Ketel
Vaillant (Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
184m², 1147×1600cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

Plattegronden

Afspraak of contact

Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Bel of mail ons of vul het formulier in.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

U bent geen robot, hoeveel is ?  

Heeft u een vraag?
Bel ons (070) 365 00 00
of mail info@joostvanvliet.nl