Vliegenvangerlaan 5, Den Haag

Vliegenvangerlaan 5 vraagprijs  € 785.000 k.k.


Vliegenvangerlaan 5, Vogelwijk

Op een kavel van 264 m² en tegenover de Kraaienlaan gelegen karakteristiek ruim 8-kamer herenhuis met kelder en riante vliering. Gebouwd naar ontwerp van J.B. Fels met als kenmerk de gekleurde en geglazuurde dakpannen.

INDELING
Fraai aangelegde voortuin met verdiepte berging en terras gelegen op het zuidwesten. Entree met luifel, gang, toilet met duoblok en fontein, toegang naar de kelder voorzien van plavuizen vloertegels, koekoek, wasmachineaansluiting en een werkbank.
Lichte en ruime woon-/eetkamer ca. 11.18 x 4.14 deels 3.45 met hout open haard, vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde en open doorgang naar een uitgebouwde moderne keuken ca. 5.23 x 2.16 voorzien van 6-pits gasfornuis en oven, Amerikaanse koelkast, vaatwasser, magnetron, 1 1/4e spoelbak met douchekraan en de vloer is voorzien van vloerverwarming. Riante achtertuin ca. 23.42 x 6.80 met 2 terrassen en stenen berging en de gehele dag zon.

1e VERDIEPING
Overloop, toilet met duoblok en fontein, voorzijkamer ca. 3.23 x 1.83 thans in gebruik als kleedkamer, lichte voorslaapkamer ca. 4.33 x 3.94 met kastenwand en toegang naar een zonnig balkon met vrij uitzicht over de Kraaienlaan, achterslaapkamer ca. 4.60 x 3.50 met kastenwand en toegang naar een balkon ca. 3.62 x 0.95, wit betegelde badkamer ca. 3.18 x 2.25 met douche, 2 wastafelmeubels en bubbelbad.

2e VERDIEPING
Overloop met toegang tot een riante geïsoleerde vliering ca. 5.86 x 4.20 voorzien van een dakraam welke de potentie heeft om er een slaapkamer van te maken, toilet met duoblok en fontein, voorzijkamer ca. 2.70 x 1.83 met vaste kast, voorslaapkamer ca. 3.94 x 3.80 met vaste kast, grote dakkapel en toegang naar een tussengelegen doucheruimte ca. 3.50 x 1.00 met wastafel, achterslaapkamer ca. 3.79 x 3.50 tevens met vaste kast, grote dakkapel en toegang naar de doucheruimte. Achterzijkamer ca. 2.25 x 2.03 waar een sauna is geplaatst.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 1.346,- per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 74.800,- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1,8%. Herziening canonpercentage per 1 januari 2021.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2017 € 137,05 per jaar.
Elektra 10 + 2 x 3 fase groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2007.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en elektrische boiler (eigendom).
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed.
De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1931.
Woonoppervlakte ca. 180 m².
De inhoud van de woning is ca. 778 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Nabij winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan.
Badplaats Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex en op steenworp afstand van duinen, strand en zee!
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel.
Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, paardrijden en handbal.

KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 2297
Grootte : 2 are 64 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

####################################################

On a plot of 264 m² and located opposite of the Kraaienlaan, characteristic spacious 8-room townhouse with cellar and large attic. Built to design of J.B. Fels known for the characteristic colored and glazed roof tiles.

LAY-OUT
Beautifully landscaped front garden with recessed storage and terrace facing southwest. Entrance with canopy, hallway, toilet with hand basin, access to the basement with floor tiles, “cuckoo” window, connection washing machine and a workbench.
Light and spacious living / dining room approx. 11.18 x 4.14 partly 3.45 with wood fireplace, open view at the front and back and open passage to a modern kitchen approx. 5.23 x 2.16 equipped with a 6-burner stove and oven, American fridge, dishwasher, microwave, 1 1/4 sink with shower faucet and underfloor heating. Spacious back garden approx. 23.42 x 6.80 with 2 terraces, stone storage and the whole day sun.

FIRST FLOOR
Landing, toilet with hand basin, room in the front approx. 3.23 x 1.83 now in use as a dressing room, light bedroom approx. 4.33 x 3.94 with cabinet wall and access to a sunny balcony with a view over the Kraaienlaan, bedroom in the back approx. 4.60 x 3.50 with cabinet wall and access to a 2nd balcony approx. 3.62 x 0.95, white tiled bathroom approx. 3.18 x 2.25 with shower, 2 washbasins and whirlpool bath.

SECOND FLOOR
Landing with access to a spacious insulated attic approx. 5.86 x 4.20 with a skylight which has the potential to make an extra bedroom, toilet with hand basin, room in the front approx. 2.70 x 1.83 with fixed cupboard, bedroom approx. 3.94 x 3.80 with fixed cupboard, large dormer and access to an intermediate shower room approx. 3.50 x 1.00 with washbasin, bedroom in the back approx. 3.79 x 3.50 also with a fixed cupboard, large dormer and access to the shower room. Room in the back approx. 2.25 x 2.03 where a sauna is placed.

SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 1.346,- per year, based on a land value of € 74.800,- (= redemption) and a rent rate of 1,8%. Review rent rates by 01 January 2021.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2017 € 137,05 per year.
Electricity 10 + 2 x 3 phase groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Nefit, built in 2007.
Hot water supply by central heating system and electric water heater (owned).
The condition of the bathroom and kitchen is good.
The condition of the interior and exterior is good.
The house has synthetic window frames with double glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1931.
Living surface approx. 180 m².
The volume of the house is approx. 778 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.

NEAR
Close to shops at De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat and Goudsbloemlaan.
Boulevard of Kijkduin, “Bosjes van Pex” and within cycling distance of dunes, beach and sea!
Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 24 and tramline12) and roads through Westland route and Hubertustunnel.
Near International School and European School of The Hague, various schools and sport facilities such as tennis, soccer, hockey, horseback riding and handball.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Locatie

[ { "address": "Vliegenvangerlaan 5", "zipCode": "2566 RM", "city": "Den Haag", "lat": 52.0764264, "lng": 4.2492799, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Prijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
180m²
Perceeloppervlakte
264m²
Overig oppervlakte
31m²
Inhoud
778m³

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Aantal verdiepingen
5
Voorzieningen
TV-Kabel, Sauna

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel, Elektrische boiler eigendom
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard
Ketel
Nefit (2007, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noordoost, 159m², 680×2342cm
Schuur
Vrijstaand steen

Plattegronden

Afspraak of contact

Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Bel of mail ons of vul het formulier in.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

U bent geen robot, hoeveel is ?  

Heeft u een vraag?
Bel ons (070) 365 00 00
of mail info@joostvanvliet.nl

Vergelijkbare woningen

Godetiaweg 78
2555 RZ Den Haag
€ 865.000 k.k.
170m² 7 kamers
Van Boetzelaerlaan 37
2581 AB Den Haag
€ 885.000 k.k.
234m² 8 kamers
Verkocht
Koekoeklaan 7
2566 JT Den Haag
€ 850.000 k.k.
150m² 6 kamers
Wildhoeflaan 6
2566 RT Den Haag
€ 935.000 k.k.
221m² 8 kamers