Met vrij uitzicht op het (speel)plein een tweelaags 5-kamer eengezinswoning met achteruitbouw.
De woning is gelegen op eigen grond en dient gemoderniseerd te worden.
Tevens mogelijkheid voor het creëren van een dakopbouw voorzien van 2 extra slaapkamers en een badkamer.
Gelegen in het gewilde Geuzenkwartier nabij Zuiderstrand, zee en duinen, de Haven van Scheveningen met volop horecagelegenheden, winkels aan de gezellige Frederik Hendriklaan, scholen, openbaar vervoer en meerdere uitvalswegen.
INDELING
Entree van de woning, ruime gang met vaste kast, voor-/zitkamer aan de voorzijde voorzien van een open haard, trappenkast en achter-/eetkamer aan de achterzijde met eenvoudige half open keuken.
Uitbouw aan de achterzijde met spoelbak en geheel betegelde toilet-/douchecombinatie. Tevens vanuit de uitbouw toegang tot de zonnige achtertuin, gelegen op het westen.
Vanuit de gang trap naar de 1e verdieping.
1e VERDIEPING
Eerste overloop met lichtkoepel en lichte voorslaapkamer over de volle breedte van het huis.
Tweede overloop met keukenblok, riante achterslaapkamer en tweede badkamer voorzien van douchecabine, 2e toilet, wastafelmeubel, spiegelkast en deur naar achterbalkon.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2022 € 154,50.
Onroerend zaakbelasting 2022 € 176,05.
Elektra 3 groepen zonder aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Radson, bouwjaar 1998.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en geiser (eigendom).
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is redelijk.
De onderhoudssituatie is binnen redelijk en buiten goed.
De woning is aan de voorzijde voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en aan de achterzijde voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1910.
Woonoppervlakte 105 m².
De inhoud van de woning is ca. 400 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Om de hoek van winkels aan de Frederik Hendriklaan.
Op fietsafstand van Scheveningen-Haven, Centrum Den Haag en van duinen, strand en zee!!
Openbaar vervoer, (tramlijn 16 en bus 21 en 24), uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel.
Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AK
Nummer : 3033
Grootte : 74 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
With an unobstructed view of the (play) square, a two-storey 5-room family house with rear extension. The house is located on freehold land and needs to be modernized.
Also possibility to create a roof structure with 2 extra bedrooms and a bathroom.
Located in the popular Geuzenkwartier near Zuiderstrand, sea and dunes, the Port of Scheveningen with plenty of restaurants, shops on the lively Frederik Hendriklaan, schools, public transport and several roads.
LAYOUT
Entrance of the house, spacious hallway with fixed cupboard, front/sitting room at the front with a fireplace, stair cupboard and rear/dining room at the rear with simple semi-open kitchen. Extension at the rear with sink and fully tiled toilet/shower combination. Also from the extension access to the sunny back garden facing west. From the hallway stairs to the 1st floor.
FIRST FLOOR
First landing with skylight and light front bedroom over the full width of the house. Second landing with kitchenette, spacious rear bedroom and second bathroom with shower, 2nd toilet, washbasin, mirror cabinet and door to rear balcony.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2022 € 154,50.
Real estate tax in 2022 € 176.05.
Electricity 3 groups without circuit breaker.
Central heating system, brand Radson, built in 1998.
Hot water supply by central heating system and geyser (owned).
The condition of the bathroom and kitchen is reasonable.
The condition of the interior is reasonable and the exterior is good.
The house has at the front wooden window frames with double glazing and at the rear aluminium window frames with double glazing.
Seller has the house itself never actually used.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1910.
Living surface approx. 105 m².
The volume of the house is approx. 400 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Around the corner of the shopping street Frederik Hendriklaan.
The harbour of Scheveningen , the city center, the dunes, the beach and sea on cycling distance.
Close to various schools, such as The International School of the Hague, The European School and several sport facilities such as tennis, soccer, hockey, horseback riding and handball.
Public transport (Tram Line 16 and bus 21 and 24) and roads through Westland Road and Hubertustunnel.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
