Prachtig gelegen in het Statenkwartier op de hoek met de Francois Maelsonstraat ruim TOP-appartement (woonoppervlakte ca. 120 m²) met open keuken, 3/4 slaapkamers en balkon.
Het appartement is voorzien van eikenhouten vloeren, houten kozijnen met dubbelglas, en authentieke details zoals fraaie glas-in-lood bovenlichten, sierlijsten aan plafonds en schuifseparatie met glazen deuren. EIGEN GROND.
Dicht bij winkels aan de gezellige Frederik Hendriklaan, strand, boulevard, Scheveningse bosjes, openbaar vervoer, restaurants, musea, diverse (Internationale) scholen.
INDELING
Entree op straatniveau, hal met meterkast, trap naar de 2e etage. Ruime hal met dakraam en bergruimte boven de trap, ruime achterslaapkamer, modern toilet.
Heerlijk lichte kamer-en-suite met veel originele details zoals glas-in-lood bovenlichten, sierlijsten plafond, schuifseparatie en 2 vaste kasten.
Nette keuken met 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser en via dubbele deuren toegang naar het gezellige achterbalkon op het westen (avondzon).
Aan de voorzijde bevinden zich aansluitend nog 3 slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer en 2 vrijwel gelijke slaapkamers waarvan 1 in gebruik als walk-in-closet. Vanuit deze kamer en de hal is de badkamer bereikbaar, voorzien van inloopdouche met glazen wand, fraai wastafelmeubel, handdoeken radiator, mechanische ventilatie en aansluiting van de wasmachine.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Het appartement is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2022 € 154,50.
Onroerendzaakbelasting 2022 € 186,72.
1/3e aandeel in de gemeenschap.
Actieve en gezonde VvE (professioneel beheer) met MDOP en een goed reservefonds. Bijdrage VvE: € 145 euro per maand.
Recent is er een geheel nieuw dak geplaatst (2020) door VVE en is het buitenschilderwerk gedaan (2022).
Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar.
Recent volledig gerenoveerd en gemoderniseerd (2020).
Superzuinige CV- Intergas Xtreme 36 CW (2021), deze is al hybride klaar.
Thermostaat Intergas Comfort touch wit + internet gateway (te bedienen via app).
Woning is voorzien van nieuwe eikenhouten vloeren, dubbel geolied en zwevend gelegd in hal en alle kamers (2021).
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed.
De onderhoudssituatie van zowel binnen als buiten is goed.
Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
Plaatsing HR++ glas met ventilatieroosters in eetkamer.
Op maat gemaakte opslag en walk-in closet (2021).
Rijksbeschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1915.
Woonoppervlakte ca. 120 m².
De inhoud van het appartement is ca. 445 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Diverse winkels aan Frederik Hendriklaan en Willem de Zwijgerlaan, gezellige restaurants, openbaar vervoer en uitvalswegen via Hubertustunnel.
Scholen zowel basisonderwijs als middelbaar onderwijs, Duitse, Franse, Europese en International school.
Haven van Scheveningen, boulevard, Theater, strand, zee en duinen, Scheveningse bosjes, Musea, vele sportfaciliteiten en op fietsafstand van Haagse binnenstad.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AK
Nummer : 10151
Appartementsindex : -3
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
################################################
Beautifully located in the Statenkwartier, on the corner with Francois Maelsonstraat, spacious TOP apartment (living area approx. 120 m²) with open kitchen, 3/4 bedrooms and balcony.
The apartment has oak floors, wooden frames with double glazing, and authentic details such as beautiful stained-glass skylights, decorative moldings on the ceilings and sliding separation with glass doors. FREEHOLD.
Close to shops on the lively Frederik Hendriklaan, beach, boulevard, Scheveningse Bosjes, public transport, restaurants, museums, various (International) schools.
LAYOUT
Entrance at street level, hall with meter cupboard, stairs to the 2nd floor. Spacious hall with skylight and storage space above the stairs, spacious rear bedroom, modern toilet.
Wonderfully bright room-en-suite with many original details such as stained-glass skylights, ceiling moldings, sliding doors and 2 fixed cupboards.
Neat kitchen with 5-burner gas stove with oven, extractor hood, fridge/freezer, dishwasher and access through double doors to the cozy rear balcony facing west (evening sun).
At the front there are 3 further bedrooms, including a spacious master bedroom and 2 almost identical bedrooms, 1 of which is used as a walk-in closet. The bathroom is accessible from this room and the hall, with a walk-in shower with glass wall, beautiful washbasin, towel radiator, mechanical ventilation and connection for the washing machine.
We refer to the floor plans for the dimensions of the rooms.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2022 € 154.50.
Property tax 2022 € 186,72.
1/3rd share in the community.
Active and healthy VvE (professional management) with MDOP and a good reserve fund. Contribution VvE: € 145 euros per month.
A completely new roof has recently been placed by the VVE (2020). The building’s exterior has been painted in 2022.
Electricity 8 groups with earth leakage circuit breaker.
Recently completely renovated and modernized (2020).
Super-efficient CV-Intergas Xtreme 36 CW (2021), this one is already hybrid ready.
Thermostat Intergas Comfort touch white + internet gateway (to be controlled via app).
House has new oak floors, double oiled and floating in the hall and all rooms (2021).
The condition of the kitchen and the bathroom is good.
The condition of the interior and exterior is good.
The apartment has wooden window frames with double glazing.
Placement HR ++ glass with ventilation grilles in the dining room.
Custom made storage and walk-in closet (2021).
Listed as a nationally protected building within the meaning of the Heritage Act.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1915.
Living surface approx. 120 m².
The volume of the apartment approx. 445 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Various shops on Frederik Hendriklaan and Willem de Zwijgerlaan, cozy restaurants, public transport and main roads through Hubertustunnel.
Schools both primary and secondary, German, French, European and International school.
Harbor of Scheveningen, boulevard, Theater, beach, sea and dunes, Scheveningse Bosjes, Museums, many sports facilities and within bicycle distance of The Hague city center.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
