Ruim 1½ herenhuis met 10 kamers en veel authentieke elementen, gelegen op de hoek van de Buys Ballotstraat.
Tevens te koop aangeboden 2 parkeerplaatsen op de hoek van de Laan van Meerdervoort en het Valkenbosplein.
INDELING
Entree met een bovenraam van glas in lood, vestibule met originele wandtegels, tochtseparatie en marmeren vloer doorlopend in de hal, toilet met originele wandtegels en fontein, toegang naar de kelder met een vaste kast voorzien van de c.v.-combiketel.
Ruime keuken met een wit keukenblok voorzien van 4-pits gasfornuis, koelkast, wasmachine-/drogeropstelling, oven, vaatwasser en toegang naar de achtertuin gelegen op het westen met houten schuur.
Sfeervolle kamer ensuite met schuifseparatie en vier vaste kasten, orgineel plafond, bovenramen van glas in lood en en lamel parketvloer. Voorzijkamer is thans in gebruik als werkkamer.
1e VERDIEPING
Ruime overloop, toilet met duoblok en fontein, vaste kast, ruime badkamer met ligbad, vaste kast en 2 wastafels.
Wederom een kamer ensuite met schuifseparatie voorzien van 3 vaste kasten, originele plafonds en bovenramen van glas in lood. Vanuit de achterkamer openslaande deuren naar het balkon.
Ruime voorzijkamer met zwart marmeren schouw en openslaande deuren naar een klein balkon.
2e VERDIEPING
Wederom een ruime overloop met een dakraam, een fontein, toilet en vaste kast.
Achterzijkamer met 2 vaste kasten en een wastafel. Achterslaapkamer met bovenramen van glas in lood, wastafel en 2 vaste kasten. Voorslaapkamer met 2 vaste kasten, wastafel en een dakkapel en een onafgewerkte voorzijkamer met de boiler.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden.
APART TE KOOP:
2 Parkeerplaatsen ad. € 25.000,-- per parkeerplaats.
Bijdrage Vereniging van Eigenaren parkeerplaats, bijdrage € 45,58 per maand
(voor 2 parkeerplaatsen).
BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2022 € 154,50.
Elektra 8 groepen met 1 aardlekschakelaar + hoofdschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2018.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en elektrische boiler 2019 (eigendom).
De onderhoudssituatie van het sanitair is redelijk en de keuken redelijk tot goed.
De onderhoudssituatie is binnen redelijk tot goed en buiten goed.
De woning is voorzien van houten kozijnen met aan de voorzijde deels dubbel glas en aan de achterzijde enkel glas.
De woning heeft aansluiting op glasvezelnet.
De bestemming van de woning is gemend en meer dan 50 jaar in gebruik geweest als kantoor/woonhuis.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1906.
Woonoppervlakte ca. 263 m².
De inhoud van de woning is ca. 1.145 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Weimarstraat, Reinkenstraat en op fietsafstand van gezellige Frederik Hendriklaan en de Haagse binnenstad.
Tevens in omgeving van Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Haven van Scheveningen en restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 21), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese, Duitse en Franse en International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AM
Nummer : 780
Grootte : 1 are 62 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#############################
Spacious 1½ mansion with 10 rooms and many authentic elements, located on the corner of Buys Ballotstraat.
Also offered for sale are 2 parking spaces on the corner of Laan van Meerdervoort and Valkenbosplein.
LAYOUT
Entrance with an upper window of stained glass, vestibule with original wall tiles, draft separation and marble floor continuously in the hall, toilet with original wall tiles and hand basin, access to the basement with a fixed cupboard with position of the central heating combi boiler.
Spacious kitchen with a white kitchen unit with a 4-burner gas stove, fridge, washer/dryer set-up, oven, dishwasher and access to the back garden facing west with wooden shed.
Attractive room en-suite with sliding doors and four cupboards, original ceiling, upper windows of stained glass and a parquet floor. The front room is currently used as an office.
1st FLOOR
Spacious landing, toilet with hand basin, fixed cupboard, spacious bathroom with bath, fixed cupboard and 2 washbasins.
Again an room en-suite with sliding doors with 3 fixed cupboards, original ceilings and stained glass upper windows. From the room at the rear French doors to the balcony.
Spacious front room with black marble fireplace and French doors to a small balcony.
2nd FLOOR
Again a spacious landing with a skylight, a hand basin, toilet and fixed cupboard.
Room at the rear with 2 fixed cupboards and a washbasin. Bedroom at the rear with stained glass upper windows, washbasin and 2 fixed cupboards. Front bedroom with 2 fixed cupboards, washbasin and a dormer window and an unfinished front side room with the position of the boiler.
We refer to the floor plans for the dimensions of the rooms.
SEPARATELY FOR SALE:
2 Parking spaces ad. € 25.000,-- per parking space.
Contribution Association of Owners parking lot, contribution € 45.58 per month (for 2 parking spaces).
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2022 € 154,50.
Electricity 8 groups with 1 circuit breaker + main switch.
Central heating system, brand Intergas, built in 2018.
Hot water supply by central heating system and electric water heater 2019 (owned).
The condition of the bathroom is reasonable and the kitchen is reasonable/good.
The condition of the interior is reasonable/good and the exterior good.
The house has wooden window frames with in the front partly double glazing and at the back single glazing.
The house has a connection to fiber optic network.
The destination of the house is mixed and has been used as an office/residential house for more than 50 years.
Part of the conservation area of the village or town Valkenboskwartier.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1906.
Living surface approx. 263 m².
The volume of the house is approx. 1.145 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Weimarstraat, Reinkenstraat and within cycling distance of the Frederik Hendriklaan and the city center of The Hague.
Also in the vicinity of Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, Harbor of Scheveningen and restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 3, Tram 12 and Bus 21) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European, German, French- and International School of The Hague, various schools and sport facilities such as tennis, soccer, hockey.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
