Bijzonder ruim (109 m²) TOP-appartement, gelegen op de hoek met de Ligusterstraat, met behoud van authentieke details, lichte woon-/eetkamer, 2 ruime slaapkamers, balkon en terras op het zuidwesten en met een riant uitzicht over de kade. Erfpacht eeuwigdurend afgekocht!
Centraal gelegen, met op loopafstand winkels van de Fahrenheitstraat/ Thomsonlaan en het openbaar vervoer. Strand, zee, duinen haven van Scheveningen en de binnenstad van Den Haag binnen minuten bereikbaar met de fiets en het openbaar vervoer. Met tram 3 en 12 tevens directe verbinding met Den Haag CS en HS.
INDELING
Via Haags portiek, entree van het appartement op de 1e verdieping, vestibule met garderobe en open trap naar riante centrale hal met eikenhouten parketvloer doorgelegd door het gehele appartement.
De hal is voorzien van een lichtkoepel, een separaat ruim toilet met fontein, twee vaste kasten waarvan één met opstelplaats cv-ketel en wasmachine-aansluiting.
Riante sfeervolle doorgebroken woon-/eetkamer voorzien van schouw, ornamenten plafonds, zijramen en door de hoekligging vrij uitzicht over de Valkenboskade naar de Laan van Meerdervoort en aan de achterzijde zicht op de Ligusterstraat met het 1e balkon gelegen op het zuidwesten.
Goed onderhouden keuken voorzien van RVS aanrechtblad, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, electrische oven, grote koelkast en deur naar het 1e balkon.
Riante badkamer, grijs betegeld met glas in lood bovenlichten, inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel.
Lichte voorslaapkamer en ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en openslaande deur naar ruim terras.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2023 € € 177,25.
1/3e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 150,-- per maand.
Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2014.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie zowel binnen als buiten is goed tot uitstekend.
Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. De meeste kozijnen zijn volledig vervangen in 2019/’20.
Het appartement is voorzien van originele details zoals ornamenten plafonds, schouw en (gerestaureerd) glas in lood.
Het appartement heeft vrij uitzicht aan voor-, zij- en achterkant en biedt tegelijkertijd veel privacy.
Makkelijk parkeren in de wijk met vergunningen. Bezoekers parkeren overdag gratis.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1918.
Woonoppervlakte ca. 109 m².
De inhoud van het appartement is ca. 406 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Weimarstraat, Reinkenstraat, Centrum, Haagse binnenstad en Frederik Hendriklaan.
Bosjes van Poot, duinen, strand en zee, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24 met directe verbinding naar Den Haag CS en Den Haag HS met (inter)nationale treinen), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AM
Nummer : 7889
Appartementsindex : -3
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Very spacious (109 m²) TOP apartment, located on the corner with the Ligusterstraat, while retaining authentic details, bright living/dining room, 2 spacious bedrooms, balcony and terrace facing southwest and with a magnificent view over the quay. Leasehold has been bought off!
Centrally located, within walking distance of the shops Fahrenheitstraat/ Thomsonlaan and public transport. Beach, sea, dunes, harbour of Scheveningen and the city center of The Hague can be reached within minutes by bike and public transport. With tram 3 and 12 also direct connection with The Hague CS and HS.
LAYOUT
Via The Hague porch, entrance of the apartment on the 1st floor, vestibule with wardrobe and open staircase to spacious central hall with oak parquet floor laid throughout the apartment.
The hall has a skylight, a separate spacious toilet with hand basin, two fixed cupboards, one with position of the central heating system and connection for the washing machine.
Spacious atmospheric living/dining room with fireplace, ornamental ceilings, side windows and, due to the corner location, an unobstructed view over the Valkenboskade to the Laan van Meerdervoort and at the rear a view of the Ligusterstraat with the 1st balcony facing southwest.
Well maintained kitchen with stainless steel worktop, 4-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, electric oven, large refrigerator and door to the 1st balcony.
Spacious bathroom, gray tiled with stained glass skylights, walk-in shower, bath and double wash basin.
Bright front bedroom and spacious master bedroom at the rear with fixed cupboard and patio door to spacious terrace.
Please refer to the floor plans for the dimensions of the rooms.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2021 € 177.25
1/3rd share in the community.
Active Owners Association, contribution € 150,-- monthly.
Electricity 8 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Vaillant, model 2014.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is good/excellent.
The condition of the interior and exterior is good/excellent.
The apartment has wooden window frames with double glazing. Most wooden window frames have been completely replaced in 2019/2020.
The apartment is equipped with original features such as ornamental ceilings, fireplace and restored stained glass.
The apartment has unobstructed views to the front, side and back and at the same time offers a lot of privacy.
Easy parking in the neighborhood with permits. Visitors parking for free during the day.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1918.
Living surface approx. 109 m².
The volume of the apartment approx. 406 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at the Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Weimarstraat, Reinkenstraat, Center of The Hague and Frederik Hendriklaan.
Bosjes van Poot, dunes, beach and sea, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 3, tram 12, bus 24 with direct connection to The Hague CS and HS with (inter)national trains), main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
