Valkenboskade 247, Den Haag

Valkenboskade 247 vraagprijs  € 285.000 k.k.


Valkenboskade 247, Valkenboskwartier

Zeer goed onderhouden en royaal 5-kamer TOP-appartement (ca. 112 m²) met 3 slaapkamers, 2 balkons en uitgebouwde badkamer. EIGEN GROND.

Centraal gelegen met op loop-/fietsafstand winkels aan Weimarstraat (met het Stadsdeelkantoor en de bibliotheek om de hoek) en Fahrenheitstraat evenals openbaar vervoer, Bosjes van Poot, Europese school, haven van Scheveningen, strand, zee, duinen, musea en binnenstad van Den Haag.

INDELING
Fraai open portiek, vestibule met meterkast en plaats voor meerdere fietsen.
Bordestrap naar 2e verdieping. Ruime en lichte centrale hal met dakraam en garderobekast.
Net toilet met fontein, uitgebouwd geheel betegelde badkamer ca. 2.30 x 1.40 met ruime douche en wastafelmeubel met natuurstenen blad.

Slaapkamer in de achterbouw ca. 3.92 x 2.65 met schuifpui naar balkon ca. 2.30 x 2.01 gelegen op het noordoosten met balkonkast.
Ruime authentieke keuken ca. 5.46 x 2.50 deels 1.80 voorzien van origineel keukenblad met granieten aanrechtblad, vitrinekasten en schouw met een 5-pits gasfornuis en oven, wasmachine en drogeropstelling en losse koelkast.

Sfeervolle kamer en suite respectievelijk 5.06 x 3.67 en 4.91 x 3.67 met twee marmeren schouwen, schuifreparatie voorzien van 4 vaste kasten, originele plafonds en schuifpui naar balkon ca. 2.85 x 1.18 gelegen op het noordoosten,
1e voorslaapkamer ca. 3.83 x 2.28 met vaste kast en 2e voorslaapkamer ca. 4.60 x 2.22 met vaste kast.

BIJZONDERHEDEN
Het appartement is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2018 € 139,55 per jaar.
1/3e aandeel in de gemeenschap.
Zeer actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 75,00 per maand inclusief opstalverzekering.
Elektra 5 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2006.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed tot uitstekend.
Het gehele appartement is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas.
Vrijwel alle authentieke details aanwezig of terug gebracht zoals: paneeldeuren, schuifseparatie, lijstwerkplafond, marmeren schouwen, glas in lood bovenlichten etc.
Het gehele appartement (m.u.v. de keuken) is voorzien van een visgraat laminaatvloer.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1916.
Woonoppervlakte ca. 112 m².
De inhoud van het appartement is ca. 406 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Op loopafstand winkels aan Weimarstraat en Fahrenheitstraat met tevens bibliotheek en stadsdeelkantoor. In directe omgeving van openbaar vervoer buslijn 13 en 14, tramlijn 12 en RandstadRail lijn 3.
Op fietsafstand van Bosjes van Poot, haven van Scheveningen, strand, zee, duinen, musea, gezellige Frederik Hendriklaan, de binnenstad van Den Haag, diverse scholen en sportfaciliteiten.

KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AM
Nummer : 8051
Appartementsindex : -3

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

#########################################
Very well maintained and spacious 5-room TOP apartment (approx. 112 m²) with 3 bedrooms, 2 balconies and extended bathroom. FREEHOLD.

Centrally located with walking / cycling distance to Weimarstraat (with the City Office and the library around the corner) and Fahrenheitstraat as well as public transport, Bosjes van Poot, European school, harbor of Scheveningen, beach, sea, dunes, museums and the city center of The Hague.

LAY-OUT
Beautiful open porch, vestibule with meter cupboard and space for several bikes.
Stairs to the upper floor.
Spacious and bright central hall with skylight and wardrobe.
Neat toilet with hand basin, fully tiled bathroom approx. 2.30 x 1.40 with spacious shower and washbasin with natural stone top.

Back bedroom approx. 3.92 x 2.65 with sliding doors to balcony approx. 2.30 x 2.01 facing northeast with balcony cupboard.
Spacious authentic kitchen approx. 5.46 x 2.50 partly 1.80 with original granite countertop, display cabinets and fireplace with a 5-burner gas stove and oven, connection for washing machine and dryer and separate fridge.

Cozy living room ensuite respectively 5.06 x 3.67 and 4.91 x 3.67 with two marble fireplaces, sliding partition with 4 built-in cupboards, original ceilings and sliding doors to balcony facing northeast.
Front bedroom 1: approx. 3.83 x 2.28 with built-in cupboard and front bedroom 2: approx. 4.60 x 2.22 with built-in cupboard.

SPECIAL FEATURES
The property is a freehold.
Acceptance in agreement.
Sewerage charges 2018 € 139,55 per year.
1/3rd share in the community.
Very active Owners Association, contribution € 75,-- each month.
Electricity 5 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha, built in 2006.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is good to excellent.
The condition of the interior and exterior is good to excellent.
The whole apartment has aluminum window frames with double glazing.
The apartment is equipped with almost all original features such as panel doors, sliding separations, stained glass skylights, marble fireplaces, etc.
Part of the conservation area of the village or town.
Seller has the house itself never actually used.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1916.
Living surface approx. 112 m².
The volume of the apartment approx. 406 m³.
NVM model deed applicable.

NEAR
Within walking distance of the shops in Weimarstraat and Fahrenheitstraat, the library and the office of the Municipality of the Hague.
Public transport buses 13 and 14, tram 12 and RandstadRail line 3.
Within cycling distance of the Bosjes van Poot, harbour of Scheveningen, beach, sea, dunes, museum, cozy Frederik Hendriklaan, City centre of the Hague, several schools and sporting facilities.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Locatie

[ { "address": "Valkenboskade 247", "zipCode": "2563 HC", "city": "Den Haag", "lat": 52.073017, "lng": 4.271568, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Prijs
€ 285.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning, Appartement
Woonlaag
3
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1916
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
112m²
Inhoud
406m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
1
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
F
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha (2006, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, Aan rustige weg, Vrij uitzicht
Balkon
Ja

Plattegronden

Afspraak of contact

Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Bel of mail ons of vul het formulier in.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

U bent geen robot, hoeveel is ?  

Heeft u een vraag?
Bel ons (070) 365 00 00
of mail info@joostvanvliet.nl