Op toplocatie in Vogelwijk aan het prachtige Eiberplein gelegen.
Charmant vijfkamer hoekherenhuis met drie slaapkamers, twee badkamers, grote mooie woon-/eetkeuken en aangrenzende garage. Zeer rustig en kindvriendelijk gelegen. Op loopafstand van strand, zee en duinen en nabij Europese en internationale school, winkels, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en uitvalswegen via Westlandroute.
INDELING
Via fraai aangelegde voor-/zijtuin entree woning, centrale hal met garderobe, bergruimte, meterkast en modern vrijdragend toilet met fontein, deur met roedeverdeling, voorzien van facet geslepen ruitjes naar doorgebroken woonkamer met convectorput en openslaande deuren naar achtertuin, voorzien van terrassen doorlopend in zonnige, beschutte achtertuin, doorgang (voormalige keuken) naar mooie woon-/eetkeuken met houten werkblad en L-vormige opstelling met inbouwapparatuur, te weten 4-pits kookplaat, afzuigkap, separate stoomoven, combi-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, veel opbergruimte, eettafel en opstelplaats c.v.-ketel, doorgang (bergruimte) naar garage met wasmachine en droger aansluitingen, elektriciteit en wateraansluiting, via centrale hal met fraai stijlvol trappenhuis met zijraam naar 1e verdieping.
1e VERDIEPING
Overloop, voorslaapkamer, achterslaapkamer met op maat gemaakte kledingkast over de volle breedte, geheel betegelde grote badkamer met douche/ligbad combinatie, vrijhangend toilet, dubbele wastafel, designradiator en vloerverwarming, separate 2e douchegelegenheid met douche en vaste wastafel, trap naar 2e verdieping.
2e VERDIEPING
Deur naar zolderkamer met aan voorzijde Velux dakraam en aan achterzijde grote dakkapel met stahoogte bij nok (2m), laminaatvloer en 3e toilet, extra bergruimte in de knieschotten.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2022 € 154,50.
Elektra 9 groepen waarvan 4 met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Atag, bouwjaar 2011.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel .
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is redelijk.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten redelijk.
Dak garage is vernieuwd in 2021.
De woning is voorzien van houten en aluminium kozijnen met dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet bewoningsclausule van toepassing.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1930.
Woonoppervlakte 121 m².
De inhoud van de woning is ca. 470 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
Nabij winkels aan Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat en het De Savornin Lohmanplein,
Badplaats Kijkduin, Bosjes van Pex en Bosjes van Poot en op steenworp afstand van duinen, strand en zee!!
Openbaar vervoer, (tramlijn 12 en bus 24), uitvalswegen via Westlandroute.
Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 2049
Grootte : 2 are 44 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
*****************************************************
Located on a top location in the Vogelwijk at the beautiful Eiberplein.
Charming five-room corner house with three bedrooms, two bathrooms, large nice living / dining kitchen and adjoining garage. Very quiet and child-friendly. Within walking distance of beach, sea and dunes and near European and international school, shops, public transport, sports facilities and roads via Westland Route.
LAY-OUT
Via beautifully landscaped front / side garden entrance house, central hall with wardrobe, storage space, meter cupboard and modern toilet with handbasin, door to living/dining room with French doors to sunny sheltered back garden with terraces, passage (former kitchen) to nice living / dining kitchen with wooden worktop and L-shaped countertop with built-in appliances, 4-burner hob, extractor hood , separate steam oven, combi-microwave, refrigerator, freezer, dishwasher, plenty of storage space, dining table and boiler room, passage (storage space) to garage with washing machine and dryer connections, electricity and water connection, via central hall with beautiful stylish stairwell with side window to 1st floor.
FIRST FLOOR
Landing, front bedroom, back bedroom with custom wardrobe over the full width, fully tiled large bathroom with shower / bath combination, wall-mounted toilet, double sink, design radiator and underfloor heating, separate 2nd shower room with shower and washbasin, stairs to 2nd floor.
SECOND FLOOR
Door to attic room with Velux skylight at the front and large dormer at the rear, laminate floor and 3rd toilet, extra storage space.
We refer to the floor plans for the dimensions of the rooms.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2022 € 154.50.
Electricity 9 groups, of which 4 with circuit breaker.
Central heating system, brand Atag, built in 2011.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and kitchen is reasonable.
The condition of the interior and exterior is reasonable.
The house has wooden and aluminium window frames with double glazing.
Roof of the garage was renewed in 2001.
Part of the conservation area of the village or town ( beschermd stads- of dorpsgezicht).
Seller has the house itself never actually used, therefor the non-occupancy clause will be applicable.
The lead-/asbestos and age clauses will be applicable.
Built in 1930.
Living surface approx. 121 m².
The volume of the house is approx. 470 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
Near to shops at the Mezenlaan, Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat and shopping center at the Savornin Lohmanplein. Boulevard of Kijkduin, Bosjes van Pex, Bosjes van Poot and at walking distance of dunes, beach and sea!
Public transport (line 12 and bus 24) and roads through Westland Road.
Close to International School and European School, various schools and sport facilities such as tennis, soccer, hockey, horseback riding and handball.
Find your real estate agent on nvm.nl or funda.nl!
