Aan lommerrijke laan gelegen, zeer goed onderhouden en sfeervol 4-kamer parterreappartement voorzien van originele woonkamer en suite met open keuken, 2 slaapkamers, zonnige voor- en achtertuin met fietsenberging en achterom.
Tevens heeft dit appartement een ruime zolderkamer.
In directe omgeving van scholen, openbaar vervoer, diverse sportfaciliteiten, winkels en op steenworp afstand van het bos, duinen, strand en zee!!
INDELING
Entree appartement, centrale L-vormige hal met meterkast, ruim toilet met fontein. Nette badkamer voorzien van granito vloertegels, inloopdouche, vaste wastafel en handdoekradiator. Lichte voorslaapkamer (voorheen keuken) voorzien van kastenwand met opstelplaats cv-ketel.
Lichte, sfeervolle kamer en suite, separatie met schuifdeuren voorzien van glas in lood, visgraat parketvloer met bies, 3 vaste kasten, moderne open keuken in de achterkamer met een ‘Piet Zwart’-keukenblok voorzien van een inductiekookplaat, inbouwoven en afzuigkap.
Tevens vanuit de achterkamer toegang tot de zonnige achtertuin, gelegen op het noordwesten, met vrij uitzicht en voorzien van een (fietsen)berging, aan twee kanten toegankelijk vanuit de Kruisbek- en Spotvogellaan.
Ruime achterslaapkamer met deur naar de tuin.
Via de portiektrap toegang naar grote zolderkamer voorzien van dakkapel, vaste wastafel en veel bergruimte.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op erfpachtgrond, doch eeuwigdurend verlengd middels obligatoire overeenkomst. De canon bedraagt € 268,26 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 29.805,-- en een canonpercentage van 0.9 %.
Herziening canonpercentage per 01-01-2027.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2022 € 154,50.
41/226e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 100,-- per maand.
Elektra: capaciteit 3 x 25 amp, 7 groepen met 2 aardlekschakelaars.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2016. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van de keuken is uitstekend en het sanitair is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed tot uitstekend.
Het appartement is aan de voorzijde van kunststof kozijnen met dubbel glas en aan de achterzijde voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1950.
Woonoppervlakte ca. 81 m².
De inhoud van het appartement is ca. 320 m³.
Het appartement is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Vele mogelijkheden van winkels in de buurt zoals Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof. Tevens veel wandelmogelijkheden met op 10 minuten afstand van duinen, strand en zee, Bosjes van Poot en Bosjes van Pex. Haven van Scheveningen, Badplaats Kijkduin en restaurants en musea.
Openbaar vervoer eveneens dichtbij met bus 24 en RandstadRail lijn 3.
Uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : Loosduinen
Sectie : I
Nummer : 6276
Appartementsindex : -1
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
*************************************************
Located on a leafy avenue, very well maintained and attractive 4-room ground floor apartment with original living/dining room en suite with open kitchen, 2 bedrooms, sunny front and back garden with bicycle shed and back entrance.
This apartment also has a spacious attic room.
In the immediate vicinity of schools, public transport, various sports facilities, shops and a stone's throw away from the forest, dunes, beach and sea!!
LAY-OUT
Entrance apartment, central L-shaped hall with meter cupboard, spacious toilet with hand basin. Neat bathroom with granite floor tiles, walk-in shower, washbasin and towel radiator. Bright front bedroom (formerly kitchen) with cupboard wall with position of central heating system.
Bright, attractive room and suite, separation with sliding doors with stained glass, herringbone parquet floor with trim, 3 fixed cupboards, modern open kitchen in the back room with a 'Piet Zwart' kitchen unit with an induction hob, built-in oven and extractor hood.
Also from the back room access to the sunny back garden, facing northwest, with an unobstructed view and equipped with a (bicycle) storage room, accessible on two sides from Kruisbek and Spotvogellaan.
Spacious back bedroom with door to the garden.
Via the porch stairs access to the large attic room with dormer window, washbasin and plenty of storage space.
We refer to the floor plans for the dimensions of the rooms.
SPECIAL FEATURES
Situated on lease-hold land, but perpetually renewed through obligatory contract. The rent charge is € 268.26 per year, based on a land value of € 29.805.- and a rent rate of 0.9%. Review rent rates by 01-01-2027.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2022 € 154.50.
41/226th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 100.-- monthly.
Electricity: capacity 3 x 25 amp, 7 groups with 2 circuit breakers.
Central heating system, brand Remeha Tzerra, model 2016.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom is good/excellent and the kitchen is excellent.
The condition of the interior and exterior is good/excellent.
The apartment has synthetic window frames with double glazing at the front and aluminum window frames with double glazing at the rear.
Part of the conservation area of the village or town.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1950.
Living surface approx. 81 m².
The volume of the apartment approx. 320 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Many options for shops in the area such as Savornin Lohmanplein and Alphons Diepenbrockhof.
Also many walking options with 10 minutes away from dunes, beach and sea, Bosjes van Poot and Bosjes van Pex. Harbor of Scheveningen, boulevard of Kijkduin and restaurants and museums.
Public transport also close by with bus 24 and RandstadRail line 3, main roads via Hubertustunnel and Westlandroute.
Close to European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities such as tennis, football, hockey, baseball/softball, horse riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
