Goed onderhouden en karakteristiek hoekherenhuis (ca. 169 m²) met 5 slaapkamers, riante, zonnige tuin aan 3 zijden en een vrijstaande stenen garage met eigen oprit. Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond waarvan de verplichting tot canonbetaling is afgekocht.
De woning heeft een centrale ligging aan de rand van de Vogelwijk, nabij strand, zee en duinen, Bosjes van Pex, winkelstraten, scholen (o.a. Europese en Internationale School), sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen.
INDELING
Via ruime voortuin entree van de woning met luifel, gang voorzien van boeren plavuizen, meterkast, trapkast en toilet met fontein.
Lichte doorgebroken woon-/eetkamer voorzien van houten parketvloer, convectorput, zijramen en deur naar de zonnige, fraai aangelegde achtertuin voorzien van vijver, via riante overkapping toegang tot de vrijstaande stenen garage.
Goed onderhouden half open keuken voorzien van hardstenen marmeren aanrechtblad, inductiekookplaat, grote koelkast, vaatwasser, close-in boiler, apothekerskast en deur naar de achtertuin.
1e VERDIEPING
Overloop, riante achterslaapkamer (voorheen 2 kamers) met deur naar achterbalkon, gelegen over de volle breedte van de woning, voorzien van vlonders. Lichte voorslaapkamer voorzien van kastenwand en deur naar zijbalkon met mooi uitzicht. Moderne badkamer voorzien van ruime inloopdouche, jacuzzi, 2e toilet, dubbele wastafel en handdoekradiator.
2e VERDIEPING
Overloop, voorzijkamer met dakkapel, ingericht als 2e keuken voorzien van keukenblok met koelkast en afzuigkap, lichte voorslaapkamer met zijraam en vaste kast, riante achterslaapkamer met dakkapel, zijraam en vaste kast. Goed onderhouden 2e badkamer voorzien van dakkapel, douchecabine, 3e toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine- en droger.
3e VERDIEPING
Overloop voorzien van 2 Velux dakramen, opstelplaats cv-ketel en bergruimte, slaapkamer voorzien van 4 velux dakramen
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2022 € 154,50.
Elektra 12 groepen, waarvan 8 groepen met aardlekschakelaar en 4 groepen zonder aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Atag.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten is goed.
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Tevens is de woning voorzien van vloerisolatie en dakisolatie.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Olietank aanwezig, welke is afgevuld met zand conform KIWA-certificaat.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1930.
Woonoppervlakte ca. 169 m².
De inhoud van de woning is ca. 620 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Centrum, Haagse binnenstad, Frederik Hendriklaan.
Bosjes van Pex, Bosjes van Poot, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea. Openbaar vervoer, (bus 24, tramlijn 12 en RandstadRail lijnen 3 en 34), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, diverse basis- en middelbare scholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 1863
Grootte : 3 are 18 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
*************************************************************
Well maintained and characteristic corner townhouse (approx. 169 m²) with 5 bedrooms, a spacious, sunny garden on 3 sides and a detached stone garage with its own driveway. Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
The house is centrally located on the edge of the Vogelwijk, near the beach, sea and dunes, Bosjes van Pex, shopping streets, schools (including European and International School), sports facilities, public transport and main roads.
LAYOUT
Through the spacious front garden entrance of the house with awning, hallway with farmers tiles, meter cupboard, cupboard under the stairs and toilet with handbasin.
Light living/dining room with wooden parquet floor, convector well, side windows and door to the sunny, beautifully landscaped back garden with pond, through spacious canopy entrance to the detached stone garage.
Well-maintained semi-open kitchen with hard stone marble counter top, induction hob, large refrigerator, dishwasher, close-in boiler, pharmacy cupboard and door to the back garden.
1st FLOOR
Landing, spacious rear bedroom (formerly 2 rooms) with door to rear balcony, located over the full width of the house, with decking. Bright front bedroom with wardrobe and door to side balcony with beautiful view. Modern bathroom with spacious walk-in shower, jacuzzi, 2nd toilet, double washbasin and towel radiator.
2nd FLOOR
Landing, side room with dormer window, furnished as 2nd kitchen with kitchen unit with fridge and extractor hood, bright front bedroom with side window and fixed cupboard, spacious back bedroom with dormer window, side window and fixed cupboard. Well maintained 2nd bathroom with dormer window, shower cabin, 3rd toilet, washbasin and connections for washing machine and dryer.
3th FLOOR
Landing with 2 Velux skylights, position of the central heating boiler and storage space, bedroom with 4 Velux skylights
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2022 € 154,50.
Electricity 12 groups, of which 8 groups with earth leakage circuit breaker and 4 groups without earth leakage circuit breaker.
Central heating system, brand Atag.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and kitchen is good/excellent.
The condition of the interior and exterior is good.
The house has wooden window frames with double glazing. The house is also equipped with floor insulation and roof insulation.
Part of the conservation area of the village or town.
Oil tank present, which is filled with sand in accordance with KIWA-certificate.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1930.
Living surface approx. 169 m².
The volume of the house is approx. 620 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at the Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Weimarstraat, Center of The Hague en Frederik Hendriklaan.
Bosjes van Pex, Bosjes van Poot, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums.
Public transport (bus 24, tram Line 12 and RandstadRail Line 3 and 34), main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various primary and secondary schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
