Luxe, royaal en zeer fraai gerenoveerd 5-kamer maisonnette (4e en 5e verdieping) met moderne woonkeuken, 3 slaapkamers, 2 luxe badkamers, balkon en twee zonnige, riante dakterrassen met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde op het Segbroekplantsoen en over de Vogelwijk.
Het appartement is te koop met een parkeergarage met dubbele deuren (nummer 912) met eigen oprit voor 55.000,-- k.k. en wordt alleen in combinatie met het appartement aangeboden.
Zeer centraal gelegen en op loopafstand van strand, zee en duinen, winkels, openbaar vervoer, diverse scholen en sportfaciliteiten.
INDELING
Verzorgd gesloten entree met bellen- en brievenbustableau en videofoonsysteem, hal en lift of trappenhuis naar de 4e verdieping.
4e VERDIEPING
Entree van het appartement, stalen veiligheidsvoordeur (Daloc), ruime hal met visgraatvloer doorgelegd in het appartement, meterkast, separaat modern toilet met fontein.
Toegang naar de fraaie, lichte woon-/eetkamer aan de achterzijde en met openslaande deuren naar zonnig balkon gelegen op het zuidoosten.
De gehele woning is voorzien van nieuwe aluminium kozijnen (2018) en zonnescreens.
Luxe keuken met granito aanrechtblad en voorzien van diverse apparatuur zoals een 6-pits SMEG gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie. Tevens een ontbijtbar aan de voorzijde en een pantry met barndeur en opstelplaats van de cv-ketel.
Ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van op maat gemaakte gardeorbekasten en toegang tot de luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en spiegelkast.
Trap naar de 5e (top) etage.
5e VERDIEPING
Overloop, lichte achterslaapkamer voorzien van screens en schuifpui naar riant dakterras met ochtend- en middagzon. Het dakterras is bekleed met duurzaam douglashout en heeft een vaste plantenbakken.
Slaapkamer, nu ingericht als bergruimte met separaat modern toilet met fontein, douchecabine, vaste kast en aansluiting voor wasmachine en droger.
Twee grote schuifpuien voorzien van screen en rolluik naar terras aan de achterzijde en aan de voorzijde, gelegen op het noordwesten met middag- en avondzon en prachtig uitzicht over Vogelwijk en duinen. Dit terras is recentelijk gerenoveerd met hardhouten vlonder en vaste plantenbakken.
Berging in de onderbouw, bereikbaar vanuit portiek en via aparte buitendeur.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden.
Afmeting garage:
5.74 x 2.95 met een doorrijhoogte van 2.09.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op erfpachtgrond, eindigende per 31 december 2027.
De canon bedraagt € 1,13 per jaar, deze wordt niet geïnd.
Koper dient zelf ten behoeve van de hypotheekaanvraag een vervroegde heruitgifte erfpacht aan te vragen bij de Gemeente Den Haag. Kosten hiervan komen voor rekening van de koper.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2020 € 154,50.
Onroerend zaakbelasting 2022 € 243,47.
10/64e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 284,-- per maand, professioneel beheerd.
Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2015. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend.
De onderhoudssituatie binnen is uitstekend en buiten goed tot uitstekend.
Het gehele appartement is voorzien van kunststof en nieuwe aluminium kozijnen met dubbel glas.
Daloc voordeur geplaatst in 2018.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1954.
Woonoppervlakte ca. 114 m².
De inhoud van het appartement is ca. 371 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Weimarstraat, Reinkenstraat, Vlierboom- en Appelstraat, Centrum, Haagse binnenstad, Frederik Hendriklaan.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AN
Nummer : 5586
Appartementsindex : -53
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
*********************************************
Luxurious, spacious and very beautifully renovated 5-room maisonette (4th and 5th floor) with modern kitchen, 3 bedrooms, 2 luxurious bathrooms, balcony and two sunny, spacious roof terraces with unobstructed views at the front and rear of the Segbroekplantsoen and over the Vogelwijk.
The apartment is for sale with a parking garage with double doors (number 912) with private driveway for 55,000 k.k. and is only offered in combination with the apartment.
Very centrally located and within walking distance of the beach, sea and dunes, shops, public transport, various schools and sports facilities.
LAYOUT
Well-maintained closed entrance with doorbells and letterboxes and videophone system, hall and elevator or staircase to the 4th floor.
4th FLOOR
Entrance of the apartment, steel security front door (Daloc), spacious hall with herringbone floor throughout the apartment, meter cupboard, separate modern toilet with hand basin.
Access to the beautiful, bright living/dining room at the back and with patio doors to sunny balcony located on the southeast.
The entire house is equipped with new aluminum window frames (2018) and sun screens.
Luxurious kitchen with granite counter top and equipped with various equipment such as a 6-burner SMEG gas stove with oven, extractor hood, dishwasher, fridge freezer. Also a breakfast bar at the front and a fixed cupboard with space for the central heating boiler.
Spacious bedroom at the front with custom fitted wardrobes and access to the luxurious bathroom with walk-in shower, bath, washbasin and mirror cabinet.
Stairs to the 5th (top) floor.
5th FLOOR
Landing, bright back bedroom with screens and sliding doors to spacious roof terrace with morning and afternoon sun. The roof terrace is covered with durable douglas wood and has permanent planters.
Bedroom, now furnished as a storage room with separate modern toilet with hand basin, shower cabin, fixed cupboard and connection for washing machine and dryer.
Two large sliding doors with screens and roller shutter to the terrace at the rear and at the front, located on the northwest with afternoon and evening sun and a beautiful view over the Vogelwijk and the dunes. This terrace has recently been renovated with hardwood decking and permanent planters.
Storage room in the basement, accessible via the porch and through a separate outside door.
We refer to the floor plans for the dimensions of the rooms.
Garage:
5.74 x 2.95 with a headroom of 2.09.
SPECIAL FEATURES
Situated on lease-hold land, ending at 31 December 2027.
The rent charge is € 1,13 per year and is not collected.
The buyer must apply for an early offer of the ground lease from the Municipality of The Hague for the purpose of the mortgage application. The costs for this request will be for account of the buyer.
Acceptance in agreement.
Sewerage charges 2022 € 154.50.
Real estate tax 2020 € 243,47.
10/64th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 284.-- each month, professionally managed.
Electricity 8 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Intergas, built in 2015.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is excellent.
The condition of the interior is excellent and the exterior good to excellent.
The apartment has synthetic and new aluminium window frames with double glazing.
New steel safety frontdoor (Daloc) 2018.
Part of the conservation area of the village or town.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1954.
Living surface approx. 114 m².
The volume of the apartment approx. 371 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Weimarstraat, Reinkenstraat, Vlierboom- en Appelstraat, Center of The Hague en Frederik Hendriklaan.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 3, tram Line 12 and 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
