Gelegen in een populaire straat in de Vruchtenbuurt, spectaculair en luxe gerenoveerd dubbel bovenhuis voorzien van sfeervolle woon/eetkamer met moderne open keuken, 2 luxe badkamers, 5 slaapkamers, 2 zonnige terrassen, balkon en een fietsenberging.
Centraal gelegen nabij winkels aan de Appel- en Vlierboomstraat, winkelcentra De Savornin Lohmanplein, diverse scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en strand, zee en duinen.
INDELING
Via ‘’Haags portiek’’ naar de 1e verdieping, entree appartement, portaal met meterkast en inpandige trap (met opbergruimte) naar de woonverdieping.
Overloop, voorzien van fraaie lamel parketvloer doorgelegd op de verdieping, luxe toilet met fontein, lichte voorslaapkamer met vaste kast, luxe badkamer aan de achterzijde voorzien van douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en design radiator. Ruime achterslaapkamer met kastenwand en openslaande deuren naar het balkon, gelegen over de gehele breedte van het appartement, met balkonkast.
Via openslaande deuren met roedeverdeling toegang tot de sfeervolle, lichte woon-/ eetkamer voorzien van voorerker, houtkachel en moderne open keuken voorzien van 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer (4-laden), 2 ovens (1 combimagnetron oven), vaatwasser en via openslaande deuren toegang tot het balkon.
Vanuit de overloop, dichte trap naar de 3e verdieping/dakopbouw, welke volledig voorzien is van PVC-vloer en vloerverwarming. Riante U-vormige overloop voorzien van luxe toilet met fontein, op maat gefabriceerde kastenwand met opstelplaats voor de wasmachine en droger, opstelplaats cv-ketel, extra meterkast met kabelaansluiting t.b.v. zonnepanelen en openslaande deuren naar het nieuwe zonneterras aan de voorzijde, gelegen op het zuiden, voorzien van nieuwe vlonders en hekwerk. Daarnaast wordt er nog een wasbak met kast gemonteerd, waar de mogelijkheid zit voor het plaatsen van een mini koelkast.
Luxe 2e badkamer voorzien van inloopdouche, groot wastafelmeubel, design radiator en vloerverwarming. Twee ruime achterslaapkamers, beide voorzien van openslaande deuren naar het nieuwe terras aan de achterzijde, welke ook weer is voorzien van nieuwe vlonders en hekwerk. Lichte voorslaapkamer voorzien van openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde.
Berging te bereiken via afgesloten poort.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Het appartement is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2022 € 154,50.
1/3de aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 80,-- per maand.
Elektra 10 groepen met aardlekschakelaar + 2e meterkast met 4 groepen met aardlekschakelaar en aansluitingen + kabel voor zonnepanelen.
Verwarming middels c.v.-combiketel, Intergas, bouwjaar 2022.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is uitstekend.
De onderhoudssituatie is binnen uitstekend en buiten goed tot uitstekend.
Het appartement is voorzien van kunststof en houten kozijnen met dubbel glas.
In 2022 is er een dakopbouw geplaatst met vloerverwarming en aansluiting voor zonnepanelen.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1937.
Woonoppervlakte ca. 135 m².
De inhoud van het appartement is ca. 465 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Om de hoek van de gezellige Vlierboomstraat, nabij winkels aan het De Savornin Lohmanplein, International School of The Hague en diverse sportfaciliteiten.
Op fietsafstand van de Bosjes van Pex, strand, zee en duinen en Badplaats Kijkduin.
Op loopafstand van openbaar vervoer RandstadRail lijn 3 en bus 23 en in directe omgeving van uitvalswegen via Westlandroute.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : Loosduinen
Sectie : I
Nummer : 6617
Appartementsindex : -3
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Located in a popular street in the neighbourhood Vruchtenbuurt, spectacular and luxuriously renovated double upper house with attractive living/dining room with modern open kitchen, 2 luxurious bathrooms, 5 bedrooms, 2 sunny terraces, balcony and a bicycle shed.
Centrally located near shops on the Appel- and Vlierboomstraat, shopping center De Savornin Lohmanplein, various schools, sports facilities, public transport and beach, sea and dunes.
LAYOUT
Via ''The Hague porch'' to the 1st floor, entrance apartment, portal with meter cupboard and indoor staircase (with storage space) to the living floor. Landing with beautiful parquet floor laid everywhere on the first floor, luxury toilet with hand basin, bright front bedroom with fixed cupboard, luxurious bathroom at the rear with shower cabin, bath, washbasin and design radiator. Spacious back bedroom with wardrobe and patio doors to the balcony, located over the entire width of the apartment, with balcony cupboard.
Access to the attractive, bright living/dining room with a front bay window, wood stove and modern open kitchen with a 5-burner gas stove, extractor hood, fridge, freezer (4 drawers), 2 ovens (1 combi microwave/oven), dishwasher and access to the balcony through patio doors.
From the landing, closed stairs to the 3rd floor/roof structure, which is fully equipped with PVC floor and underfloor heating. Spacious U-shaped landing with luxury toilet with hand basin, custom-made wall cabinet with space for the washing machine and dryer, position of the central heating system, extra meter cupboard with cable connection for solar panels and patio doors to the new sun terrace at the front, facing south, with new decking and fencing. In addition, a sink with cupboard will be mounted, where there is the possibility to place a mini fridge.
Luxurious 2nd bathroom with walk-in shower, large washbasin, design radiator and underfloor heating. Two spacious rear bedrooms, both with patio doors to the new terrace at the rear, which also has new decking and fencing. Bright front bedroom with patio doors to the terrace at the front.
Storage room accessible through closed gate.
We refer to the floor plans for the dimensions of the rooms.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2022 € 154.50.
1/3th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 80.-- monthly.
Electricity 10 groups with circuit breaker + 2nd meter cupboard with 4 groups with circuit breaker and connections + cable for solar panels.
Central heating system, brand Intergas, model 2022.
Hot water supply by central heating/
The condition of the kitchen and bathroom is excellent.
The condition of the interior is excellent and the exterior good/excellent.
The apartment has wooden and synthetic window frames with double glazing.
In 2022 a roof structure was installed with underfloor heating and connection for solar panels.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1937.
Living surface approx. 135 m².
The volume of the apartment approx. 465 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Around the corner of the cozy Vlierboomstraat, near shops at the De Savornin Lohmanplein, International School of The Hague and sports facilities.
Within cycling distance of Bosjes van Pex, beach, sea and dunes and seaside resort Kijkduin.
Within walking distance of public transport RandstadRail line 3 and bus 23 and in the immediate vicinity of main roads via Westland Route.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
