Sijzenlaan 48, Den Haag

Sijzenlaan 48 vraagprijs  € 595.000 k.k.


Sijzenlaan 48, Vogelwijk

Zeer charmant 5-kamer twee onder een kap woning met een dwarskap en een uitgebouwde keuken, fraai aangelegde zonnige diepe achtertuin met stenen schuur, tuinhuis en een houten garage. De woning heeft veel uitbreidingsmogelijkheden en dient gemoderniseerd te worden.

INDELING
Entree, hal met vloertegels, ruim toilet met fontein, toegang naar uitgebouwde ruime, betegelde keuken ca. 6.09 x 1.99 deels 1.95. Woonkamer ca. 8.62 x 3.66 voorzien van schouw met open haard en schuifseparatie naar riante diepe zonnige achtertuin ca. 13.61 x 10.14 gelegen op het zuidoosten met een stenen schuur en tuinhuis voorzien van elektra, verwarming en water. Aan de zijgevel aangebouwde houten garage voorzien van elektra.

1e VERDIEPING
Royale overloop met 2 vaste kasten, voorslaapkamer ca. 3.79 x 3.66 met 3 zijramen en de mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel, geheel betegelde badkamer ca. 2.64 x 2.00 voorzien van wastafel, toilet en ligbad. Ruime achterslaapkamer ca. 4.72 x 3.66 met toegang naar het balkon ca. 3.36 x 0.94.

2e VERDIEPING
Overloop met 2 vaste kasten, voorzien van opstelplaats c.v.-combiketel en opstelplaats wasmachine, slaapkamer ca. 3.66 x 3.11 thans in gebruik als kleedkamer voorzien van vaste kast + kastenwand en mogelijkheid om aan de achterzijde uit te bouwen of een dakterras te creëren.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 1.072,50 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 71.500,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1,5 %. Herziening canonpercentage per 1 januari 2023.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2019 € 144,10 per jaar.
Elektra 7 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels HR-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2012.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en keuken is goed.
De onderhoudssituatie is binnen redelijk en buiten goed.
De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Geen olietank. KIWA-certificaat aanwezig.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1926.
Woonoppervlakte ca. 130 m².
De inhoud van de woning is ca. 492 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Winkels aan de Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan en het De Savornin Lohmanplein.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, op steenworp afstand van duinen, strand en zee en nabij haven van Scheveningen en Badplaats Kijkduin. Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel. Nabij Europese en International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, paardrijden en handbal.

KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 839
Grootte : 2 are 67 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

###########################################
Very charming 5-room two under one roof home with an extended kitchen, beautifully landscaped and sunny deep back garden with stone barn, garden house and a wooden garage. The property has many expansion options and needs to be modernized.

LAY-OUT
Entrance hall with floor tiles, spacious toilet with hand basin, access to the extended spacious, tiled kitchen approx. 6.09 x 1.99 partly 1.95. Living room approx. 8.62 x 3.66 with fireplace and sliding doors to spacious deep sunny back garden approx. 13.61 x 10.14 facing southeast with a stone shed and garden shed with electricity, heating and water. Wooden garage attached to the side wall with electricity.

FIRST FLOOR
Spacious landing with 2 fixed cupboards, front bedroom approx. 3.79 x 3.66 with 3 side windows and the possibility to place a dormer window, fully tiled bathroom approx. 2.64 x 2.00 with wash basin, toilet and bathtub. Spacious back bedroom approx. 4.72 x 3.66 with access to the balcony approx. 3.36 x 0.94.

SECOND FLOOR
Landing with 2 fixed cupboards, with position of central heating systemr and connection washing machine, bedroom approx. 3.66 x 3.11 currently used as a clothing room with a fixed cupboard + cupboard wall and the possibility to extend or create a roof terrace at the back.

SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 1.072,50 per year, based on a land value of € 71.500,-- (= redemption) and a rent rate of 1,5%. Review rent rates by 1 January 2023.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2019 € 144,10 per year.
Electricity 7 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Nefit, built in 2012.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and kitchen is good.
The condition of the interior is reasonable and exterior good.
The house has aluminium window frames with double glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
No oil tank. KIWA certificate available.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1926.
Living surface approx. 130 m².
The volume of the house is approx. 492 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.

NEAR
Shops at Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan and the Savornin Lohmanplein.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, steps away from the dunes, beach and sea, harbor of Scheveningen and near boulevard of Kijkduin.
Public transport (RandstadRail line 3, tram 12, bus 24), exit roads through Westland Road and Hubertustunnel .
Near European and International School of The Hague, schools and various sports facilities including tennis, football, hockey, handball and horseback riding.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Locatie

[ { "address": "Sijzenlaan 48", "zipCode": "2566 WJ", "city": "Den Haag", "lat": 52.0797778, "lng": 4.2575397, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Prijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
130m²
Perceeloppervlakte
267m²
Overig oppervlakte
19m²
Inhoud
492m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3

Energie

Energielabel
G
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard
Ketel
Nefit (2012, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
130m², 1014×1286cm
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

Soort garage
Aangebouwd hout

Plattegronden

Afspraak of contact

Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Bel of mail ons of vul het formulier in.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

U bent geen robot, hoeveel is ?  

Heeft u een vraag?
Bel ons (070) 365 00 00
of mail info@joostvanvliet.nl

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Nieuwe Parklaan 79 c
2597 LB Den Haag
€ 698.000 k.k.
145m² 4 kamers
Verkocht
Tjalie Robinsonduin 24
2566 HE Den Haag
€ 550.000 k.k.
120m² 3 kamers
Verkocht
Pauwenlaan 4
2566 TH Den Haag
€ 645.000 k.k.
149m² 9 kamers
Verkocht
Tomatenstraat 275
2564 CS Den Haag
€ 550.000 k.k.
128m² 6 kamers