Rusthoekstraat 46, Den Haag

Rusthoekstraat 46 vraagprijs  € 1.175.000 k.k.


Rusthoekstraat 46, Scheveningen

Fraai gerenoveerd met behoud van vrijwel alle authentieke details 9-kamer herenhuis op een kavel van 222 m². Een combinatie van een karakteristiek, sfeervol huis en modern wooncomfort. Gelegen in een rustige straat, nabij het Westbroekpark, de winkels van de gezellige Frederik Hendriklaan, het strand en diverse (internationale) scholen. Verrassend diepe woning met ruime kamers voorzien van vele originele details waaronder schuifseparatie, lijstwerkplafonds, glas in lood en marmeren schouwen. De zonnige, vrij gelegen achtertuin is een volmaakt verlengstuk van deze zeer lichte woning.

INDELING
Vanuit de voortuin prachtige entree met originele vloertegels, voordeur en zijlichten van glas in lood, gemetselde balustrade en ronde afwerkingen, vestibule met originele wandtegels, tochtdeurseparatie met glas in lood en marmeren vloerplaten, ruime gang met marmeren vloertegels, originele schouw en plafond, verruimd modern toilet met fontein. Door de authentieke details sfeervolle kamer ensuite ca. 6.60 x 4.02 en ca. 4.82 x 3.81 met 2 zwart marmeren schouwen waarvan één functionerend als hout open haard, betimmerde penanten, bovenlichten van glas in lood, visgraatparketvloer, schuifseparatie met facet glas en 3 vaste kasten, een 2e schuifseparatie naar de serre van ca. 3.81 x 2.33 voorzien van houten lambrisering, daklicht met glas in lood, epoxy gietvloer met vloerverwarming doorlopend in de moderne keuken. Moderne keuken ca. 4.52 x 2.10 is voorzien van een 5-pits gasfornuis en 2 ovens, met nieuwe koel-/vrieskast, vaatwasser en magnetron, verzonken spoelbak met Quooker en natuurstenen aanrechtblad. Bijkeuken ca. 4.05 x 2.10 met groot dakraam, dezelfde epoxyvloer met toegang naar een droge kelder ca. 4.57 x 2.02 (recent geïnjecteerd). Riant zonnige, groene doch onderhoudsarme achtertuin ca. 15.00 x 6.70, onder architectuur aangelegd. Vrij gelegen op het noordoosten met houten schuur voorzien van elektra. Vanaf het bordes van het fraaie trappenhuis toegang naar een ‘opkamer’ ca. 2.75 x 2.01 met een binnenkozijn voorzien van roedeverdeling, visgraat parketvloer en een bovenlicht van glas in lood.

1e VERDIEPING
Overloop met parket, modern toilet met fontein en deels betegeld met mozaïek, grote voorslaapkamer ca. 5.40 x 4.05 met zwart marmeren schouw, functionerend als hout open haard, parketvloer, vaste kast en openslaande deuren naar balkon op de middag-/avondzon ca. 4.05 x 1.01 voorzien van een balustrade. Lichte achterslaapkamer ca. 4.69 x 4.00 met 2 vaste kasten, originele houten bovenlichten van glas in lood, zwart marmeren schouw, parketvloer, annex ruim terras ca. 4.00 x 2.68 en moderne badkamer ca. 3.80 x 2.07 met inloopdouche, design badkamermeubel, ligbad en een raam volledig van glas in lood. Vanaf het bordes toegang naar een tweede ‘opkamer’ ca. 3.35 x 2.00 met boekenkastenwand en visgraat parketvloer.

2e VERDIEPING
Overloop met een daklicht van glas in lood, 3e toilet met fontein, voorslaapkamer ca. 3.26 x 4.06 met zwart marmeren schouw, 2 open kasten en een dakkapel afgewerkt met kraaldelen en openslaande deuren naar een zonnig balkon ca. 4.03 x 1.07. Tussengelegen waskamer ca. 4.00 x 2.94 met kastenwand en daklicht. Achterslaapkamer ca. 4.00 x 3.90 met dakkapel afgewerkt met kraaldelen en 2 vaste kasten. 2e moderne badkamer ca. 2.98 x 2.08 met douche, badkamermeubel en ligbad.


BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Elektra 10 groepen + 2 fase met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2017.
Warmwatervoorziening middels gasboiler (eigendom).
Alarminstallatie.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed tot uitstekend.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas.
Vrijwel de gehele woning is voorzien van visgraat parketvloer.
De woning is voorzien van vele authentieke details zoals, schuifseparatie, glas in lood, lijstwerkplafond, marmeren schouwen etc.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Scheveningen-Dorp.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1902.
Woonoppervlakte ca. 250 m².
De inhoud van de woning is ca. 961 m³.
Kavel van ca. 222 m².
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Op loopafstand van het Westbroekpark en de gezellige badplaats Scheveningen met de haven, boulevard, strand en de vele restaurants. Winkels aan de gezellige Frederik Hendriklaan en de Badhuisstraat. Openbaar vervoer en uitvalswegen. Diverse scholen, zoals de Franse School en Duitse School, in de nabije omgeving en sportfaciliteiten.

KADASTRALE INFORMATIE:

Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AG
Nummer : 2685
Grootte : 2 are 22 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


ENGELSE TEKST:
Beautifully renovated, with almost all of its original period features intact, 9-room town house on a plot of 222 m². A combination of a characteristic, attractive home with all modern comforts. Located in a quiet street, near Westbroekpark, the shops along the Frederik Hendriklaan, the beach and several (international) schools. A surprisingly deep house with spacious rooms including many original features such as sliding partioning doors, high ornamented ceilings, stained glass windows and marble fire places. The sunny, secluded back garden forms a perfect continuation of the indoor living space of this very light and airy home.

LAYOUT
Front garden leading to a beautiful entrance with original floor tiles, front door and sidelights of stained glass, masonry balustrade with rounded finishes, into a vestibule with original wall tiles, draft separation with stained glass and marble floor slabs, leading into spacious central hall with marble floor tiles, original fireplace and ceiling, expanded modern toilet with hand basin. A large suite of living – dining rooms approx. 6.60 x 4.02 and approx. 4.82 x 3.81 with 2 black marble fireplaces, timbered piers, stained glass windows, herringbone parquet flooring, the original sliding doors with facet glass to separate the rooms and 3 built-in cabinets, a second sliding partition leading to the conservatory approx. 3.81 x 2.33 with wooden paneling, a skylight with stained glass, epoxy floor with underfloor heating continuing into the modern kitchen. Modern kitchen approx. 4.52 x 2.10 with 5-burner gas stove and 2 ovens, new fridge / freezer, dishwasher and microwave, recessed sink with Quooker and natural stone worktop. Utility room approx. 4.05 x 2.10 with large skylight, the same epoxy floor and with access to a dry cellar approx. 4.57 x 2.02 (recently injected). Spacious sunny, green, yet low-maintenance back garden approx. 15.00 x 6.70, beautifully landscaped. Secluded facing northeast with wooden shed with electricity. From the landing of the beautiful staircase access to an upstairs side room approx. 2.75 x 2.01 with a frame with rod partitioning, herringbone parquet floor and an upper window of stained glass.

FIRST FLOOR
Landing with parquet, modern toilet with hand basin and partly tiled with mosaic, large front bedroom approx. 5.40 x 4.05 with black marble fireplace, functioning as wood fireplace, parquet flooring, built-in cupboard and patio doors to balcony facing the afternoon / evening sun approx. 4.05 x 1.01 with a balustrade. Bright bedroom at the back approx. 4.69 x 4.00 with 2 built-in cupboards, original wooden skylights of leaded glass, black marble fireplace, parquet flooring, adjoining spacious terrace approx. 4.00 x 2.68 and modern bathroom approx. 3.80 x 2.07 with walk-in shower, designer bathroom furniture, bath and a full stained glass window. The landing offers access to a second upstairs side room approx. 3.35 x 2.00 with wall to wall bookshelves and herringbone parquet.

SECOND FLOOR
Landing with a skylight of stained glass, 3rd toilet with hand basin, front bedroom approx. 3.26 x 4.06 with black marble fireplace, 2 open cupboards and a dormer window finished with beautiful woodwork and doors to a sunny balcony approx. 4.03 x 1.07.
Intermediate laundry room approx. 4.00 x 2.94 with cupboard and skylight. Back bedroom approx. 4.00 x 3.90 with dormer window finished with corner parts and 2 built-in cupboards. Second modern bathroom approx. 2.98 x 2.08 with shower, bathroom furniture and bath.

SPECIAL FEATURES
The property is a freehold.
Acceptance by mutual agreement.
Electricity 10 groups + 2 fases with circuit breaker.
Central heating system, brand Intergas, built in 2017.
Hot water supply by central gas boiler (owned).
Alarm installation included.
The condition of the bathroom and kitchen is good/excellent.
The condition of the interior and exterior is good/excellent.
The house has wooden window frames and is partially double glazed.
A large part of the house has solid wood, herringbone parquet flooring.
The house is equipped with almost all original features such as sliding separations, stained glass skylights, marble fireplaces, etc.
Part of the conservation area of the village or town Scheveningen-Dorp.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1902.
Living surface approx. 250 m².
The volume of the house is approx. 961 m³.
On a plot of 222 m².
Technical survey available.
NVM model deed applicable.

NEAR
Within walking distance of Westbroekpark and the resort of Scheveningen with the harbor, boulevard, beach and the many restaurants. Shops on the Frederik Hendriklaan and the Badhuisstraat. Public transport and main roads. Various schools, such as the French School and German School, in the vicinity and sports facilities.

Locatie

[ { "address": "Rusthoekstraat 46", "zipCode": "2584 CV", "city": "Den Haag", "lat": 52.102332, "lng": 4.2833018, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Prijs
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1902
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
250m²
Perceeloppervlakte
222m²
Overig oppervlakte
9m²
Inhoud
961m³

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie

Energie

Energielabel
F
Isolatie
Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
Gasboiler eigendom
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Intergas (2017, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noordoost, 101m², 670×1500cm
Schuur
Vrijstaand hout

Plattegronden

Afspraak of contact

Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Bel of mail ons of vul het formulier in.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

U bent geen robot, hoeveel is ?  

Heeft u een vraag?
Bel ons (070) 365 00 00
of mail info@joostvanvliet.nl

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Wildhoeflaan 6
2566 RT Den Haag
€ 955.000 k.k.
221m² 8 kamers
Danckertsstraat 1 bis
2517 TE Den Haag
€ 1.025.000 v.o.n.
211m² 6 kamers
Verkocht
Ooievaarlaan 2
2566 WT Den Haag
€ 965.000 k.k.
178m² 7 kamers
Verkocht onder voorbehoud
Kauwlaan 12
2566 VC Den Haag
€ 998.000 k.k.
175m² 8 kamers