Roodborstlaan 5, Den Haag

Roodborstlaan 5 vraagprijs  € 848.000 k.k.


Roodborstlaan 5, Vogelwijk

Fantastisch onder architectuur gerenoveerde zeskamer hoekwoning, ontworpen in “cottage stijl” met prachtig aangelegde zonnige achtertuin, op het zuiden gelegen in een tuinstadachtige omgeving en op loopafstand van het strand en buurtwinkels.

INDELING
Prachtige entree met een overkapping van het dak en een bordes, vestibule met een zijlicht van glas in lood, modern toilet, tochtdeur voorzien van roedeverdeling.

Sfeervolle zitkamer aan de voorzijde ca. 5.15 x 3.95 met kastenwand in vakverdeling en openslaande deuren naar de tuin, eetkamer ca. 3.87 x 3.87 met openslaande deuren naar de tuin en open doorgang naar een moderne keuken ca. 3.57 x 2.89 voorzien van 2 witte keukenblokken (Bulthaup) met inductiekookplaat en gaspit, grote koelkast met koelzones, combimagnetron, vaatwasser, kastenwand en grijze vloertegels doorgelegd in de fraaie uitbouw ca. 3.36 x 3.44 met dakraam, groot bovenlicht en openslaande deuren naar de tuin.

Kelder ca. 6.84 x 2.20 voorzien van een koekoek en toegang naar de kruipruimte.

1e VERDIEPING
Bordestrap met dakkoepel en overloop.
De ouderslaapkamer ca. 3.96 deels 3.36 x 4.27 deels 5.36 bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van 2 vaste kasten en met een prachtig uitzicht over de tuinen van de Roodborstlaan.
Zeer efficiënt ingedeelde moderne badkamer ca. 2.83 x 2.68 deels betegeld met glasmozaïek met badkamermeubel, wasmachine-/droger aansluiting, vloerverwarming, inloopdouche, toilet en ligbad.
Twee achterslaapkamers respectievelijk ca. 3.33 x 3.80 en ca. 4.01 x 2.94 met vrij uitzicht naar de Bosjes van Poot.

Vrijgelegen tuin ca. 17.00 x 8.87 op het zuiden met berging en patio.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2019 € 144,10 per jaar.
Elektra 12 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha (HR), bouwjaar 2011.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend (2016).
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed tot uitstekend.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
De gehele begane grond is voorzien van een visgraatparketvloer (met uitzondering van de keuken).
De slaapkamers zijn voorzien van een lamel parketvloer.
De woning is voorzien van geïsoleerde spouwmuren.
De woning is gebouwd en ontworpen door de gebroeders Van Harmelen.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De tuin is voorzien van een regeninstallatie met eigen bron.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1923.
Woonoppervlakte ca. 136 m².
De inhoud van de woning is ca. 576 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Winkels aan de Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en op fietsafstand van de Haagse binnenstad en Frederik Hendriklaan.
Badplaatsen Scheveningen en Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex en op steenworp afstand van duinen, strand en zee.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Centrum, Westlandroute en Hubertustunnel.
European en International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, paardrijden, fitness en handbal.

KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 229
Grootte : 2 are 84 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

***********************************************************************************

Fantastic architect-renovated six-room corner house, designed in "cottage style" with a beautifully landscaped sunny back garden, facing south in a garden-like environment and within walking distance of the beach and local shops.

LAYOUT
Beautiful entrance with a roof covering and a terrace, vestibule with a side light of stained glass, modern toilet, draft door with panes.
Attractive sitting room at the front approx. 5.15 x 3.95 with cupboard partition in compartments and doors to the garden, dining room approx. 3.87 x 3.87 with French doors to the garden and open passage to a modern kitchen approx. 3.57 x 2.89 with 2 white kitchen units (Bulthaup) with induction hob and gas hob, large fridge with cool zones, combi microwave, dishwasher, cupboard wall and gray floor tiles laid in the beautiful extension approx. 3.36 x 3.44 with skylight, large skylight and doors to the garden.

Basement approx. 6.84 x 2.20 with a cuckoo and access to the crawl space.

FIRST FLOOR
Landing with skylight.
The master bedroom approx. 3.96 partly 3.36 x 4.27 partly 5.36 is located at the front and has 2 fixed cupboards and with a beautiful view over the gardens of the Roodborstlaan.
Very efficient classified modern bathroom approx. 2.83 x 2.68 partly tiled with glass mosaic with bathroom furniture, washer / dryer connection, underfloor heating, walk-in shower, toilet and bathtub.
Two back bedrooms approx. 3.33 x 3.80 and approx. 4.01 x 2.94 with an unobstructed view to the Bosjes van Poot.

Detached garden approx. 17.00 x 8.87 facing south with storage and patio.

SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2019 € 144,10 per year.
Electricity 12 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha (HR), built in 2011.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and kitchen is excellent (2016).
The condition of the interior and exterior is good/excellent.
The house has wooden window frames with double glazing.
The entire ground floor has a herringbone parquet flooring (with the exception of the kitchen).
The bedrooms have parquet flooring.
The house has insulated cavity walls.
The house was built and designed by the brothers Van Harmelen.
Part of the conservation area of the village or town.
The garden has a rain installation with its own source.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1923.
Living surface approx. 136 m².
The volume of the house is approx. 576 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.

NEAR
Close to shops at Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan and on cycling distance of Frederik Hendriklaan and The Hague city center. Boulevards of Scheveningen and Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex and close to dunes, beach and see.
Public transport (RandstadRail Line 3, line 12, bus 24), and main roads through Centre, Westland Road and Hubertustunnel.
European and International School of The Hague, schools and various sports facilities including tennis, football, hockey, horseback riding, fitness and handball.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Locatie

[ { "address": "Roodborstlaan 5", "zipCode": "2566 ES", "city": "Den Haag", "lat": 52.0841573, "lng": 4.2614998, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Prijs
€ 848.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1923
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
136m²
Perceeloppervlakte
284m²
Overig oppervlakte
15m²
Inhoud
576m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha Avanta HR (2011, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Zijtuin
151m², 887×1700cm
Schuur
Vrijstaand steen

Plattegronden

Afspraak of contact

Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Bel of mail ons of vul het formulier in.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

U bent geen robot, hoeveel is ?  

Heeft u een vraag?
Bel ons (070) 365 00 00
of mail info@joostvanvliet.nl

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Wildhoeflaan 6
2566 RT Den Haag
€ 955.000 k.k.
221m² 8 kamers
Verkocht
Kwartellaan 48
2566 DZ Den Haag
€ 750.000 k.k.
119m² 5 kamers
Verkocht
Ooievaarlaan 2
2566 WT Den Haag
€ 965.000 k.k.
178m² 7 kamers
Verkocht
Dotterbloemlaan 5
2555 TJ Den Haag
€ 795.000 k.k.
181m² 6 kamers