Roodborstlaan 18, Den Haag

Roodborstlaan 18 vraagprijs  € 1.400.000 k.k.


Roodborstlaan 18, Vogelwijk

CHARMANT WONEN MET BOS EN STRAND OP LOOPAFSTAND

Op een prachtige locatie in de Vogelwijk gelegen, unieke vrijstaande villa (woonoppervlakte van ca. 245 m²) naar ontwerp van architect F.A. Koch (1923) uitgevoerd in (korrel-)beton met een afwerking van wit pleisterwerk. Het betreft een 2 laags woning met een uitzonderlijk groot bebouwd oppervlak, een kelder en souterrain.

INDELING

BEGANE GROND
Verzorgde voortuin, entree van de woning, vestibule met originele wand-en vloertegels, garderobe en tochtseparatie, gang met visgraat parketvloer doorgetrokken in alle kamers. Toilet met fontein.
Lichte kamer en suite met openslaande deuren en ramen voorzien van roeden. Ruime eetkeuken met 2 keukenblokken voorzien van 2 spoelbakken, 4 pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.
Sfeervolle zitkamer met zandstenen schouw en hout openhaard. Vanuit alle vertrekken is er toegang naar de zonnige tuin rondom voorzien van diverse terrassen en houten berging.

SOUTERRAIN EN KELDER
De originele kelder is verdeeld in een stookruimte, een wasruimte, provisie- en opslagruimte en wijnkast. Het souterrain ligt op een lager niveau en is voorzien van vloerverwarming en een koekoek. Het souterrain is te gebruiken voor diverse doeleinden zoals fitness of speelruimte voor de kinderen.

1e VERDIEPING
Ruime overloop met visgraat parketvloer doorgetrokken in alle kamers.
Toilet, ouderslaapkamer met kastenwand en met toegang naar een wit betegelde badkamer voorzien van douche, ligbad, handdoekenradiator en wastafelmeubel. Voorzijkamer, kleine tussenkamer, ruime voorslaapkamer met prachtig uitzicht door de Roodborstlaan en Winterkoninglaan, rustig gelegen achterzijkamer.
Wit betegelde kleinere 2e badkamer met douchecabine en wastafel.

Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2022 € 154,50.
Elektra 10 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Calenta CW5, bouwjaar 2020.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
Het dak is vervangen en geïsoleerd in 2020 en voorzien van 18 zonnepanelen.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1923.
Woonoppervlakte 245 m².
De inhoud van de woning is ca. 910 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Vele mogelijkheden van winkels in de buurt zoals Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan, Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof.
Tevens veel wandelmogelijkheden met op 2 minuten afstand van Bosjes van Poot, 10 minuten afstand van duinen, strand en zee en Bosjes van Pex. Haven van Scheveningen met diverse restaurants, museau en Badplaats Kijkduin.

Openbaar vervoer eveneens dichtbij met bus 24, tramlijn 12 en RandstadRail lijn 3.
Uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.


KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 270
Grootte : 4 are 54 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.



######################################################

CHARMING LIVING WITH FOREST AND BEACH WITHIN WALKING DISTANCE

Located in a beautiful location in the Vogelwijk, this unique detached villa (living area of approx. 245 m²) designed by architect F.A. Koch (1923) in (grained) concrete with a white plaster finish. It concerns a 2-layer house with an exceptionally large built-up area, a cellar and basement.

LAY-OUT

GROUND FLOOR
Well-maintained front garden, entrance of the house, vestibule with original wall and floor tiles, wardrobe and draft separation, hallway with parquet floor in all rooms. Toilet with hand basin.
Bright room and suite with French doors and windows with rods. Large diner kitchen with 2 kitchen units with 2 sinks, 4 burner stove, oven, extractor hood, dishwasher and refrigerator.

Atmospheric sitting room with sandstone fireplace and wood fireplace. From all rooms there is access to the sunny garden around with several terraces and wooden shed.

SOUTERRAIN AND BASEMENT
The original cellar is divided into a central heating space, a laundry room, storage-/ pantry space and wine cabinet. The basement is on a lower level and has underfloor heating and a cuckoo. The basement can be used for various purposes such as fitness or play area for the children.

FIRST FLOOR
Spacious landing with herringbone parquet floor continued in all rooms.
Toilet, master bedroom with wardrobe and access to a white tiled bathroom with shower, bath, towel radiator and washbasin. Front room, small intermediate room, spacious front bedroom with a beautiful view through the Roodborstlaan and Winterkoninglaan, quietly located rear room.
White tiled smaller 2nd bathroom with shower and washbasin.

We refer to the floor plans for the dimensions of the rooms.

SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2022 € 154,50.
Electricity 10 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha Calenta CW5, built in 2020.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the kitchen and bathroom is good.
The condition of the interior and the exterior is good.
The house has wooden window frames with double.
The roof has been replaced and isolated in 2020 and is equipped with 18 solar panels.
Part of the conservation area of the village or town.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1923.
Living surface approx. 245 m².
The volume of the house is approx. 910 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.

NEAR
Many options for shops in the area such as Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan, Savornin Lohmanplein and Alphons Diepenbrockhof.
Also many walking options with 2 minutes away from Bosjes van Poot, 10 minutes
from dunes, beach and sea, Bosjes van Pex. Harbor of Scheveningen with restaurants and museums and boulevard of Kijkduin.

Public transport also close by with bus 24, tram line 12 and RandstadRail line 3, main roads via Hubertustunnel and Westlandroute.
Close to European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities such as tennis, football, hockey, baseball/softball, horse riding and handball.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Locatie

[ { "address": "Roodborstlaan 18", "zipCode": "2566 ET", "city": "Den Haag", "lat": 52.0833762, "lng": 4.2609813, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Vraagprijs
€ 1.400.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1923
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
245m²
Perceeloppervlakte
454m²
Overig oppervlakte
23m²
Inhoud
910m³

Indeling

Aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Alarminstallatie, Zonnecollectoren

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard
Ketel
Remeha Calenta CW5 (2020, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, Aan rustige weg, In woonwijk, In bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Plattegronden

Video titel

Bekijk verloop van de zon

Afspraak of contact

Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Bel of mail ons of vul het formulier in.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Heeft u een vraag?
Bel ons (070) 365 00 00
of mail info@joostvanvliet.nl