Sfeervol gerenoveerd dubbel bovenhuis met uitzicht over Scheveningen !
Zeer sfeervol, licht en subliem gerenoveerd, met gebruik van luxe materialen, dubbel bovenwoning (ca. 129m2) voorzien van riante living, luxe open keuken, zonnig dakterras met fantastisch vrij uitzicht en 3 ruime slaapkamers. De woning is volledig voorzien van HR++ beglazing en beschikt over energielabel A.
Gelegen in het hart van Scheveningen op loopafstand van strand, zee, boulevard en de haven, nabij de gezellige Keizerstraat, Badhuisstraat en Frederik Hendriklaan, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen.
INDELING
Entree appartement op de begane grond en met trap naar de 2e etage, lange gang voorzien van visgraat parketvloer doorgelegd in het gehele appartement.
Luxe badkamer met Porcelanosa tegel voorzien van ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met gunmetal inbouwkranen, vloerverwarming en designradiator. Separaat, luxe en ruim toilet met fontein, ruime wasruimte voorzien van opstelplaats cv-ketel (Remeha 2022), mechanische ventilatie box en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Drie ruime slaapkamers waarvan de grootste met hoekligging voorzien is van een wastafel met meubel en toegang via openslaande deuren naar het karakteristieke voorbalkon.
Met trap naar 3e (woon)verdieping voorzien van riante living met een vrij uitzicht, vrij in te delen, met luxe zwarte greeploze open keuken voorzien van wit keramisch aanrechtblad, 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak, koel-/vriescombinatie, oven en combimagnetron van het merk AEG. Vanuit de living via openslaande deuren toegang tot het zonnige dakterras, voorzien van verlichting en een fantastisch vrij uitzicht over Scheveningen.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN APPARTEMENT
Gebruiksoppervlakte 129 m².
Het appartement is gelegen op eigen grond.
Rioolheffing 2023 € 177,25.
Verwarming en warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel, bouwjaar 2022.
Elektra 12 groepen met 3 aardlekschakelaars.
Het appartement is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas.
Complete renovatie, waaronder het leidingwerk, afvoeren en de gehele elektrische installatie.
Vernieuwd dak.
Voorzien van intercom.
Voorzien van eigen g/w/l meters.
Voorzien van eigen mechanische ventilatie box.
Volledige isolatie (energielabel A).
Bouwjaar 1905.
De inhoud van het appartement is 465 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
BIJZONDERHEDEN VERKOOP
Projectnotaris: notariskantoor Rosenberg Polak
Actieve Vereniging van Eigenaren (Nadorp VvE Beheer), bijdrage € 181,13 per maand.
27/100ste aandeel in de gemeenschap.
1 jaar garantie op de uitgevoerde werkzaamheden.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AH
Nummer : 3915
Appartementsindex : -6
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
##################################
Tastefully renovated double upper house with a view over Scheveningen!
Very attractive, light and sublimely renovated, using luxurious materials, double upper house (approx. 129 m2) with spacious living room, luxury open kitchen, sunny roof terrace with fantastic unobstructed views and 3 spacious bedrooms. The house is fully equipped with HR ++ glazing and has energy label A.
Located in the heart of Scheveningen within walking distance of the beach, sea, boulevard and harbor, near the cozy Keizerstraat, Badhuisstraat and Frederik Hendriklaan, sports facilities, public transport and main roads.
LAYOUT
Entrance apartment on the ground floor and with stairs to the 2nd floor, long corridor with herringbone parquet floor throughout the apartment.
Luxurious bathroom with Porcelanosa tile with bath, spacious walk-in shower, double washbasin with gunmetal built-in faucets, underfloor heating and design radiator. Separate, luxurious and spacious toilet with handbasin, spacious laundry room with position of the central heating system (Remeha 2022), mechanical ventilation box
and connections for washing machine and dryer.
Three spacious bedrooms, the largest with a corner location, has a washbasin with furniture and access through French doors to the characteristic front balcony.
With stairs to the 3rd (residential) floor with a spacious living room, which can be freely divided, with a luxurious black handle-less kitchen with white ceramic worktop, 4-burner induction hob with integrated extractor, sink, fridge/freezer combination, oven and combi microwave from the brand AEG. From the living room through patio doors access to the sunny roof terrace, equipped with lighting and a fantastic unobstructed view over Scheveningen.
We refer to the floor plans for the dimensions of the rooms.
SPECIAL FEATURES APARTMENT
Living surface approx.. 129 m².
The property is freehold.
Sewage charges 2023 € 177.25.
Central heating system and hot water supply by central heating system, model 2022.
Electricity 12 groups with 3 earth leakage switches.
The apartment has new synthetic window frames with HR++ glazing.
Complete renovation, including piping, drains and the entire electrical installation.
Renewed roof.
Equipped with intercom.
Equipped with own utility (gas, water, electricity) meters.
Equipped with its own mechanical ventilation box.
Full insulation (green energy label).
Built in 1905.
The volume of the apartment 465 m³.
NVM model deed applicable.
SPECIAL FEATURES SALE
Projectnotary: Notary Rosenberg Polak
1 joint VvE (Nadorp VvE Beheer)
27/100th share of the community.
Active Owners Association (Nadorp VvE Beheer), contribution € 181.13 per month.
1 year warranty on the work performed.
Seller has the apartment itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies.
The lead/asbestos and age clauses apply.
Part of the conservation area of the village or town.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
