Sfeervol wonen met uitzicht op natuurgebied “Wapendal”
Zeer gunstig gelegen aan het einde van de galerij en uitzicht op het natuurgebied ‘Wapendal’, sfeervol, licht en goed onderhouden 2-kamer appartement op de 3e verdieping, bereikbaar met lift en berging in de onderbouw.
INDELING
Zeer mooie entree van het gebouw “Wapendal” met bellentableau en brievenbussen.
Met lift of trappenhuis naar de 3de verdieping.
Entree appartement, vestibule met opbergruimte en tochtdeur, prachtige visgraat parket vloer (deels doorgelegd in het appartement) met zwarte bies, ruime centrale hal met videofoonsysteem, meterkast en geheel betegeld toilet met fontein.
Voorslaapkamer met vaste kast en toegang tot de geheel wit betegelde badkamer met granito vloer voorzien van inloopdouche, wastafel en spiegelkast.
Goed onderhouden witte keuken voorzien van 4-pits gasfornuis, koel-/vrieskast (3 laden), vaatwasser, oven en wasmachineaansluiting.
Sfeervolle woonkamer met vaste kast, schouw van travertin, elektrische haard, elektrische zonwering en vrij uitzicht over het Savornin Lohmanplein.
Berging in de onderbouw, welke te bereiken is met lift en vanuit straatniveau.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op erfpachtgrond, doch eeuwigdurend verlengd middels obligatoire overeenkomst. De canon bedraagt € 163,42 + € 28,-- beheerkosten per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 14.850,-- en een canonpercentage van 1.1%. Herziening canonpercentage per 01-01-2026.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2022 € 154,50.
4/362ste aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 164,07 per maand, exclusief voorschot stookkosten ad. € 67,-- per maand.
Verwarming middels blokverwarming.
Warmwatervoorziening middels centrale voorziening.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed tot uitstekend.
Het appartement is voorzien van houten kozijnen met deels dubbel glas aan de voorzijde en aan de achterzijde aluminium kozijnen met dubbel glas (HR++ 2017).
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1952.
Woonoppervlakte ca. 56 m².
De inhoud van het appartement is ca. 186 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Op loop-/fietsafstand van winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Vlierboom- en Appelstraat, winkelcentrum Alphons Diepenbrockhof en Loosduinen.
Aan de overkant van Bosjes van Pex met veel wandelmogelijkheden en sportfaciliteiten met tennis, voetbal, hockey en paardrijden.
Tevens zijn duinen, strand en zee, Landgoed Meer en Bos en badplaats Kijkduin dichtbij.
Zo ook is het tuincentrum in de buurt, diverse scholen zoals European School en International School of The Hague en openbaar vervoer RandstadRail lijn 3.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : Loosduinen
Sectie : I
Nummer : 6920
Appartementsindex : -47
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#########################################
Atmospheric living with a view of the "Wapendal" nature reserve
Very conveniently located at the end of the gallery and overlooking the 'Wapendal' nature reserve, attractive, light and well-maintained 2-room apartment on the 3rd floor, accessible by elevator and storage room in the basement.
LAYOUT
Very nice entrance of the building "Wapendal" with doorbells and mailboxes.
With elevator or staircase to the 3rd floor.
Entrance apartment, vestibule with storage space and draft door, beautiful herringbone parquet floor (partly laid in the apartment) with black trim, spacious central hall with videophone system, meter cupboard and fully tiled toilet with hand wash.
Front bedroom with closet and access to the completely white tiled bathroom with granite floor with walk-in shower, washbasin and mirror cabinet.
Well-maintained white kitchen with 4-burner gas stove, fridge-/freezer (3 drawers), dishwasher, oven and connection for washing machine.
Attractive living room with built-in cupboard, travertine fireplace, electric fireplace, electric blinds and unobstructed views over Savornin Lohmanplein.
Storage room in the basement, which can be reached by elevator and from street level.
SPECIAL FEATURES
Situated on lease-hold land, but perpetually renewed through obligatory contract. The rent charge is € 163.42 + € 28 management costs per year, based on a land value of € 14.850,-- and a rent rate of 1.1%. Review rent rates by 01-01-2026.
Acceptance in agreement.
Sewerage charges 2022 € 154.50 per year.
4/362 share in the community.
Active Owners Association, contribution € 164.07 each month, exclusive advanced payment heating costs ad. € 67,-- per month.
Central heating system is block heating.
Hot water supply by central system.
The condition of the kitchen and bathroom is good.
The condition of the interior and the exterior is good to excellent.
The apartment has wooden window frames with partly double glazing at the front and in the back aluminum window frames with double glazing (HR++ 2017).
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1952.
Living surface approx. 56 m².
The volume of the apartment approx. 186 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Within walking/cycling distance of shops at De Savornin Lohmanplein, Vlierboom- and Appelstraat, shopping center Alphons Diepenbrockhof and Loosduinen.
Across the road from Bosjes van Pex with many walking and sports facilities with tennis, football, hockey and horse riding.
Dunes, beach and sea, Landgoed Meer en Bos and seaside resort Kijkduin are also nearby.
The garden center is also nearby, various schools such as European School and International School of The Hague and public transport RandstadRail line 3.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
