Riant 4 laags klassiek 8 kamer hoekwoning op een kavel van 331 m² met veel inpandige bergruimte en inpandige garage.
De woning heeft veel mogelijkheden, zoals kantoor/praktijk aan huis, door 2 huisnummers “Pioenweg 3 en Hyacinthweg 77” allebei met eigen ingang.
Prachtig gelegen nabij Bosjes van Pex, beschermd duingebied Wapendal, duinen, strand en zee en Badplaats Kijkduin.
INDELING
Verhoogde entree met luifel, vesitbule met tochtseparatie, openslaande deuren en met een zwart-/witte tegelvloer doorgelegd in de gang en keuken. Garderobe en een modern toilet met originele fontein.
Prachtige kamer ensuite met schuifseparatie met glas in lood en 4 vaste kasten, visgraat parketvloer, zijerker en serre voorzien van fraai glas in lood.
Nette keuken voorzien van 2 keukenblokken, zwart natuurstenen aanrechtblad, inductie kookplaat, combimagnetron, vaatwasser, Quooker en koel-/vriescombinatie (3 laden).
1e VERDIEPING
Overloop, toilet met originele fontein, nette badkamer met douche, badkamermeubel, wasmachine-aansluiting en ligbad. Ruime achterslaapkamer met zijraam en openslaande deuren naar een balkon. Lichte en tevens ruime voorslaapkamer met uitzicht op groen en een brede voorzijkamer.
2e VERDIEPING
Overloop, achterslaapkamer gelegen over de gehele breedte van de woning met 2 dakramen, dakkapel en 2 vaste kasten. Voorslaapkamer met dakraam, dakkapel en vaste kast. Zolderberging voorzien van dakraam. Vliering met veel bergruimte.
SOUTERRAIN
Gang met granieten vloer, opberg-/meterkast, modern toilet met fontein, ruime berging verdeeld in 2 ruimtes met zijingang.
Uitgebouwde tuinkamer tevens voorzien van fraai glas in lood. Inpandige garage met elektra en een riante achertuin (noordoosten) met garagepad en zijtuin naar de Pioenweg.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2023 € 177,25.
Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar + 3 FASE.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2015.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en 2 elektrische boilers in eigendom.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
De gehele woning is voorzien van dubbel glas met aan de voorzijde kunststof kozijnen en aan de achterzijde deels kunststof en deels houten kozijnen.
De woning is voorzien van spouw- en dakisolatie. Dak is 6 jaar oud.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1927.
Woonoppervlakte ca. 227 m².
De inhoud van de woning is ca. 997 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Diverse winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Vlierboom- en Appelstraat,
en Alphons Diepenbrockhof.
Bosjes van Pex, beschermd Duingebied Wapendal, duinen, strand en zee en Badplaats Kijkduin.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3) en uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel.
Diverse scholen zoals Europese en/of International School of The Hague en
sportfaciliteiten zoals golf Ockenburgh, tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AV
Nummer : 681
Grootte : 3 are 31 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
##################################
Spacious 4-storey classic 8-room corner house on a plot of 331 m² with lots of indoor storage space and an indoor garage.
The house has many possibilities, such as office / practice at home, due to 2 house numbers "Pioenweg 3 and Hyacinthweg 77", both with their own entrance.
Beautifully located near Bosjes van Pex, protected dune area Wapendal, dunes, beach and sea and seaside resort Kijkduin.
LAY OUT
Raised entrance with awning, vestibule with draft separation, French doors and a black-/
white tiled floor in the hallway and kitchen. Wardrobe and a modern toilet with original hand basin.
Beautiful living room ensuite with sliding doors with stained glass and 4 fixed cupboards, herringbone parquet floor, side bay window and conservatory with beautiful stained glass.
Neat kitchen with 2 kitchen blocks, black natural stones worktop, induction cooktop, combi microwave, dishwasher, Quooker and fridge-/freezer combination (3 drawers).
FIRST FLOOR
Landing, toilet with original hand basin, neat bathroom with shower, bathroom furniture, connection for washing machine and bathtub. Spacious rear bedroom with side window and French doors to a balcony. Light and spacious front bedroom with view on greenery and a wide front room.
SECOND FLOOR
Landing, rear bedroom located over the entire width of the house with 2 skylights, dormer window and 2 fixed cupboards. Front bedroom with skylight, dormer window and fixed cupboard. Attic storage room with skylight. Loft with lots of storage space.
BASEMENT
Corridor with granite floor, storage/metercupboard, modern toilet with hand basin, large storage room divided into 2 areas with side entrance.
Expanded garden room also equipped with beautiful stained glass. Indoor garage with electricity and a spacious back garden (facing Northeast) with garage path and side garden to the Pioenweg.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2023 € 177,25.
Electricity 8 groups with circuit breaker + 3 phase.
Central heating system, brand Remeha, built in 2015.
Hot water supply by central heating system and 2 electric boilers owned.
The condition of the kitchen and the bathroom is good.
The condition of the interior and exterior is good.
The entire house is double glazed with synthetic window frames at the front and partly synthetic and partly wooden window frames at the rear.
The house is equipped with cavity and roof insulation
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1927.
Living surface approx. 227 m².
The volume of the house is approx. 997 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Various shops at De Savornin Lohmanplein, Vlierboom- and Appelstraat,
and Alphons Diepenbrockhof.
Bosjes van Pex, protected dune area Wapendal, dunes, beach and sea and seaside resort Kijkduin.
Public transport (RandstadRail line 3) and roads via Westlandroute and Hubertustunnel.
Various schools such as European and/or International School of The Hague and
sports facilities such as golf Ockenburgh, tennis, football, hockey, baseball/softball, horse riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
