In de mooiste straat van de gewilde Vruchtenbuurt ligt deze sfeervolle en goed onderhouden jaren 30 appartement met nog veel van haar originele details. Dit lichte 4 kamer appartement met twee zonnige balkons is gelegen aan een brede groene laan, met vrijwel altijd een parkeerplek voor de deur en komt met een fantastisch uitzicht.
Op loopafstand vind je de gezellige Vlierboomstraat, Fahrenheitstraat en De Savorin Lohmanplein met diverse winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Het strand, de zee, de duinen, maar ook het centrum zijn op fietsafstand. Tevens is deze woning zeer gunstig gelegen voor het gebruik van openbaar vervoer, uitvalswegen, sportvoorzieningen en diverse basis- en middelbare scholen, waaronder ook de International School.
Perfecte locatie dus!
INDELING
Via het typische "Haagse portiek" komt u op het bordes van de eerste verdieping waar de entree is tot de woning. Achter de voordeur treedt u de lange U-vormige gang binnen die toegang geeft tot de woonkamer en suite, de twee slaapkamers, de keuken en een moderne toilet en douche.
De woning is voorzien van een laminaatvloer die is doorgelegd in het appartement. Er is een vaste kast met daarin de cv-ketel en meterkast én nog extra opbergruimte. Ook is er een tweede vaste kast met daarin de wasmachine en de droger.
Via een schuifdeur heeft u toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde. Deze heeft openslaande deuren naar het balkon welke gelegen is op het noordwesten en een vrije doorkijk heeft naar de groene Perziklaan.
De sfeervolle en tevens lichte woonkamer en suite is voorzien van prachtige originele jaren 30 details zoals; glas in lood schuifseparatie met 4 vaste kasten, mooie balken aan het plafond, 2 marmeren schouwen en een voorerker met grandioos uitzicht. Ook is er een elektrische zonwering aan de achterzijde.
De goed onderhouden keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie (3-laden). De deur geeft toegang naar het zonnige achterbalkon, gelegen op het zuidoosten. Het balkon heeft een ruime kast voor extra opbergruimte.
De slaapkamer aan de achterzijde, nu ingericht als een walk-in closet, komt met een op maat gefabriceerde kastenwand, wastafelmeubel en heeft tevens openslaande deuren naar het achterbalkon.
Verder geeft de gang toegang tot het toilet en de douche.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Het appartement is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2022 € 154,50.
16/58ste aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 100,00 per maand.
Elektra 6 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2013.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De aluminium kozijnen in de woonkamer en suite zijn voorzien van dubbel glas.
In beide slaapkamers zijn in 2019 kozijnen met openslaande deuren geplaatst. Deze hebben een houtnerf look waardoor ze helemaal bij de woning passen.
Het appartement is voorzien van veel originele details.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca.1929.
Woonoppervlakte ca. 73 m².
De inhoud van het appartement is ca. 250 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ,
Winkels aan de Vlierboom- en Appelstraat, Fahrenheitstraat, De Savornin Lohmanplein, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Centrum en Haagse binnenstad.
Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, badplaats Kijkduin, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 24 en 23), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, ruime keuze aan kinderopvang, basis-en middelbare scholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AV
Nummer : 2734
Appartementsindex : -2
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
This attractive and well-maintained 1930s apartment with many of its original details is located in the most beautiful street of the popular Vruchtenbuurt. This bright 4 room apartment with two sunny balconies is located on a wide green avenue, with almost always a parking space in front of the door and comes with a fantastic view.
Within walking distance you will find the cozy Vlierboomstraat, Fahrenheitstraat and De Savorin Lohmanplein with various shops, supermarkets and eateries. The beach, the sea, the dunes, but also the center are within cycling distance. This house is also very conveniently located for the use of public transport, roads, sports facilities and various primary and secondary schools, including the International School.
So a perfect location!
LAYOUT
Through the typical "Haagse portiek" you reach the landing of the first floor where the entrance to the house is. Behind the front door you enter the long U-shaped hallway that gives access to the living room en suite, the two bedrooms, the kitchen and a modern toilet and shower.
The house has laminate flooring laid throughout the apartment. There is a fixed cupboard containing the central heating boiler and meter cupboard and extra storage space. There is also a second fixed cupboard containing the washing machine and dryer.
Through a sliding door you have access to the bedroom at the front. This has patio doors to the balcony which is facing northwest and has an unobstructed view of the green Perziklaan.
The attractive and also bright living room en suite has beautiful original 1930s details such as; stained glass sliding doors with 4 fixed cupboards, beautiful ceiling beams, 2 marble fireplaces and a front bay window with magnificent views. There is also an electric awning at the rear.
The well-maintained kitchen is equipped with a 4-burner gas stove, a combi oven, extractor hood, dishwasher and a fridge/freezer combination (3 drawers). The door gives access to the sunny rear balcony, facing southeast. The balcony has a spacious cupboard for extra storage space.
The bedroom at the rear, now furnished as a walk-in closet, comes with a custom-made cupboard wall, washbasin furniture and also has patio doors to the rear balcony.
The hallway also gives access to the toilet and shower.
We refer to the floor plans for the dimensions of the rooms.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2022 € 154.50.
16/58th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 100.00 monthly.
Electricity 6 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha Avanta, model 2013.
Hot water supply by central heating system.
The aluminum window frames in de living room en suite have double glazing.
In 2019 window frames with French doors were installed in both bedrooms. These have a wood grain look so they fit perfectly with the house.
The apartment is equipped with original features.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1929.
Living surface approx. 73 m².
The volume of the apartment approx. 250 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at the Vlierboom- and Appelstraat, De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Center of The Hague.
Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 24 or 23) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities such as tennis, soccer and hockey.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
