Fraai en vrij gelegen op de hoek van de Kwartellaan bijzonder ruime (gebruiksoppervlak 253 m²) semi-vrijstaande “Kropholler” woning met 6 slaapkamers, een eet- en bijkeuken in de voormalige garages op een kavel van 468 m² waarvan de erfpacht is afgekocht.
INDELING
Entree met portaal en originele voordeur, gang met zwart/witte vloertegels doorgelegd in de keuken, verdiepte trapkast, toilet met duoblok en fontein.
Ruime L-vormige woon-/eetkamer met visgraatparketvloer, ramen rondom, hout open haard met zandstenen schouw en openslaande deuren naar een zonnige mooi aangelegde tuin.
Vanuit de gang toegang naar de lichte eetkeuken met L-vormig wit keukenblok voorzien van Corian aanrechtblad, dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast, 4-pits gasfornuis en afzuigkap.
Vanuit de keuken toegang naar de tuin en bijkeuken welke is voorzien van wasmachine aansluiting, wasbak met warm en koud water en centrale verwarming.
1e VERDIEPING
Overloop, toilet met vrijhangend reservoir en fontein.
Riante voorslaapkamer met 3 vaste kasten en vrij uitzicht over de Kwartellaan en Laan van Poot. Vanuit deze kamer toegang naar een ruime slaapkamer boven de keuken en bijkeuken voorzien van 2 dakramen.
Lichte achterslaapkamer met 2 vaste kasten, moderne geheel betegelde badkamer met inloopdouche, 2 wastafels en annex balkon.
2e VERDIEPING
Overloop, ruime achterslaapkamer, tussenkamer (ideaal voor een 2e badkamer) met vlizotrap naar een ruime vliering.
Voorslaapkamer met kastenwand en wastafel.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2022 € 154,50.
Elektra 9 groepen met 1 aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2016.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. In de bijkeuken is een elektrische boiler aanwezig.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten is goed.
De woning is voorzien van kunststof en houten kozijnen met dubbel glas. Tevens is de woning voorzien van muurisolatie en dakisolatie.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Olietank aanwezig welke is gevuld met zand. KIWA-certificaat aanwezig.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1930.
Woonoppervlakte ca. 213 m².
De inhoud van de woning is ca. 865 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en op fietsafstand van De Savonin Lohmanplein, Frederik Hendriklaan en de Haagse binnenstad.
Badplaatsen Scheveningen en Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, Haven van Scheveningen en natuurlijk strand, zee en duinen.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Centrum, Westlandroute en Hubertustunnel.
European- en International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 1880
Grootte : 4 are 68 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
##################################
Beautiful and secluded location on the corner of Kwartellaan, very spacious (using surface 253 m²) semi-detached "Kropholler" house with 6 bedrooms, a dining and utility room in the former garages on a plot of 468 m² of which the ground lease has been bought off.
LAYOUT
Entrance with portal and original front door, corridor with black/white floor tiles laid in the kitchen, cupboard under the stairs, toilet with hand basin.
Large L-shaped living/dining room with herringbone parquet floor, windows all around, wood fireplace with sandstone fireplace and patio doors to a sunny beautifully landscaped garden.
From the hallway access to the bright dining kitchen with L-shaped white kitchen unit with Corian counter top, double sink, dishwasher, refrigerator, 4-burner gas stove and extractor hood.
From the kitchen access to the garden and utility room which is equipped with washing machine connection, sink with hot and cold water and central heating.
1st FLOOR
Landing, toilet with hand basin.
Spacious front bedroom with 3 cupboards and unobstructed views over the Kwartellaan and Laan van Poot. From this room access to a spacious bedroom above the kitchen and utility room with 2 skylights.
Bright rear bedroom with 2 cupboards, modern fully tiled bathroom with walk-in shower, 2 wash basins and annex balcony.
2nd FLOOR
Landing, spacious back bedroom, intermediate room (ideal for a 2nd bathroom) with loft ladder to a spacious loft.
Front bedroom with wardrobe and wash basin.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Lease-hold land which the rent charge eternal has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2022 € 154,50.
Electricity 9 groups with 1 circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha Tzerra, built in 2016.
Hot water supply by central heating system. There is an electric boiler in the utility room.
The condition of the bathroom and kitchen is good.
The condition of the interior and exterior is good.
The house has wooden/synthetic window frames with double glazing. Also equipped with roof insulation and wall insulation.
Part of the conservation area of the village or town.
Oil tank present and filled with sand. KIWA certificate available.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1930.
Living surface approx. 213 m².
The volume of the house is approx. 865 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Close to shops at Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan and on cycling distance of Savornin Lohmanplein, Frederik Hendriklaan and The Hague city center.
Boulevards of Scheveningen and Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, Harbor of Scheveningen and of course beach, sea and dunes.
Public transport (RandstadRail Line 3, line 12, bus 24), and main roads through Centre, Westland Road and Hubertustunnel.
European- and International School of The Hague, schools and various sports facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
