Pauwenlaan 40, Den Haag

Pauwenlaan 40 vraagprijs  € 1.085.000 k.k.


Pauwenlaan 40, Vogelwijk

Prachtig, vrij gesitueerd op de hoek van de Ooievaarlaan gelegen, 10-kamer 2-onder-1 kap woning (woonoppervlakte ca. 216 m²) met riante vliering (ca. 20 m²) met een nokhoogte van 3 meter, kelder, 2 badkamers en achtertuin op het zuiden met een vrijstaande garage.

INDELING
Entree aan de zijgevel met luifel, open vestibule met garderobe en zijlicht van glas in lood, gang, geheel betegeld toilet met fontein, keuken ca. 3.98 x 2.19 met zicht op de achtertuin en een aparte (dienst) ingang. Vanuit de keuken toegang naar een ruime kelder verdeeld in 3 ruimtes.
Royale L-vormige woon-/eetkamer ca. 10.46 x 5.85 deels 3.91 met parketvloer, gas open haard en prachtig vrij uitzicht op de Pauwenlaan richting de Kwartellaan.
Vanuit de hal bordestrap naar de 1e verdieping.

1e VERDIEPING
Overloop en trappenlicht van glas in lood en vaste kast, slaap/kleedkamer ca. 2.85 x 1.79. Ruime badkamer ca. 4.47 x 1.87 met toilet, ligbad en 2 wastafels, voorslaapkamer ca. 5.59 x 3.95 met trapkast en doorgang naar de achterslaapkamer ca. 3.97 x 3.64 met openslaande deuren naar het balkon ca. 4.00 x 0.91 gelegen op het zuiden, achterzijkamer ca. 4.00 x 2.23.

2e VERDIEPING
Overloop, voorslaapkamer ca. 4.00 x 3.32 met een inloopkast ca. 3.32 x 1.87 grenzend aan een klein balkon ca. 2.65 x 0.93, toilet-/douche combinatie ca. 1.87 x 1.21, tussenkamer ca. 2.84 x 2.44 met een keukenblok, wasmachine-/droger aansluiting en 2 vaste kasten, achterslaapkamer ca. 4.01 x 3.46 met een vaste kast en groot dakkapel, achterzijkamer ca. 3.93 x 2.20 tevens met een groot dakkapel en wastafel.

De vliering is verdeeld in 2 ruimten ca. 6.32 x 4.02 en 6.32 x 1.91 toegankelijk vanuit de overloop en de achterslaapkamer, welke de ruimte biedt voor een extra slaapkamer(s). Ruimte is bevloerd en voorzien van elektra (2002).

Fraai aangelegde tuin met een garage waarvan de achtertuin is gelegen op het zuiden.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 718,78 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde
van € 44.924,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1,6 %.
Herziening canonpercentage per 1 januari 2024.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2020 € 148,45 per jaar.
Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar en 4 zonder aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.ketel, merk Bosch, bouwjaar 2010.
Warmwatervoorziening middels boiler, Bosch, (2010) in eigendom.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is redelijk.
De onderhoudssituatie is binnen redelijk en buiten goed (2004 is buitenkant gerenoveerd).
De woning is voorzien van houten en aluminium kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Geen olietank. KIWA-certificaat aanwezig.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1929.
Woonoppervlakte ca. 216 m².
De inhoud van de woning is ca. 1007 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Nabij winkels aan Mezenlaan, het De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan en Frederik Hendriklaan.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex and Boulevard van Kijkduin.
Diverse openbaar vervoer, zoals RandstadRail lijn 3, lijn 12 en bus 24 zijn in de buurt.
Uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel.
Dichtbij diverse scholen, zoals European en International School of The Hague en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, paardrijden en handbal.

KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 1788
Grootte : 3 are 57 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

####################################
Beautiful, freely situated on the corner of the Ooievaarlaan, 10-room 2-under-1 roof house (living area approx. 216 m²) with spacious loft (approx. 20 m²) with a ridge height of 3 meters, basement, 2 bathrooms and sunny back garden facing south with a detached garage.

LAY-OUT
Entrance with awning on the side of the house, open vestibule with cloakroom and stained glass side light, hallway, fully tiled toilet with hand basin, kitchen approx. 3.98 x 2.19 with view on the back garden and a separate (service) entrance, from the kitchen access to a large basement divided into 3 rooms.
Spacious L-shaped living / dining room approx. 10.46 x 5.85 partly 3.91 with parquet floor, gas fireplace and beautiful view on the Pauwenlaan towards the Kwartellaan.
From the hall landing stairs to the 1st floor.

FIRST FLOOR
Landing, stained glass staircase light and built in cupboard, bedroom / dressing room approx. 2.85 x 1.79, fully brown tiled spacious bathroom approx. 4.47 x 1.87 with toilet, bath and 2 wash basins, front bedroom approx. 5.59 x 3.95 with stairs cupboard and passage to the back bedroom approx. 3.97 x 3.64 with French doors to the balcony approx. 4.00 x 0.91 facing south, back bedroom approx. 4.00 x 2.23.

SECOND FLOOR
Landing, front bedroom approx. 4.00 x 3.32 with a walk-in closet approx. 3.32 x 1.87 and adjacent to a small balcony approx. 2.65 x 0.93, toilet / shower combination approx. 1.87 x 1.21, intermediate room approx. 2.84 x 2.44 with a kitchenette, washing machine- / dryer connection and 2 built in cupboards, back bedroom approx. 4.01 x 3.46 with a fixed cupboard and large dormer, back bedroom approx. 3.93 x 2.20 also with a large dormer and wash basin.

The loft is divided into 2 rooms approx. 6.32 x 4.02 and 6.32 x 1.91 accessible from the landing and the back bedroom and which offers the possibility for an extra bedroom(s).
Space is floored and equipped with electricity (2002).

Beautifully landscaped garden with a garage of which the back garden is facing south.

SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 718,78 per year, based on a land value of
€ 44.924,-- (= redemption) and a rent rate of 1,6%.
Review rent rates by 1 January 2024.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2020 € 148,45 per year.
Electricity 8 phase groups with circuit breaker and 4 without circuit breaker.
Central heating system, brand Bosch, built in 2010.
Hot water supply by boiler, Bosch 2010 (owned).
The condition of the bathroom and the kitchen is reasonable.
The condition of the interior is reasonable and the exterior is good (2004 renovated on the outside).
The house has wooden and aluminium window frames with partly double glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
No oil tank. KIWA certificate available.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1929.
Living surface approx. 216 m².
The volume of the house is approx. 1007 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.

NEAR
Shops in the area of the Mezenlaan, Savornin Lohmanlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan and Frederik Hendriklaan.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex and Boulevard of Kijkduin.
Public transportation such as RandstadRail Line 3, line 12 and Bus 24 are close by as well as the main exit roads through Westland Road and Hubertustunnel.
The house is also close to various schools, such as European and International School of the Hague and several sport facilities.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Locatie

[ { "address": "Pauwenlaan 40", "zipCode": "2566 TJ", "city": "Den Haag", "lat": 52.0806381, "lng": 4.2525867, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Prijs
€ 1.085.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
216m²
Perceeloppervlakte
357m²
Overig oppervlakte
44m²
Inhoud
1007m³

Indeling

Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
7
Aantal verdiepingen
5

Energie

Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
Gasboiler eigendom
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard
Ketel
Bosch (2010, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

Plattegronden

Afspraak of contact

Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Bel of mail ons of vul het formulier in.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

U bent geen robot, hoeveel is ?  

Heeft u een vraag?
Bel ons (070) 365 00 00
of mail info@joostvanvliet.nl