Prachtige, zeer karakteristieke 8-kamer, 2-onder-1 kap woning op de hoek van de Pauwenlaan en Sperwerlaan gelegen met 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers en rondom een ruime en heerlijke zonnige tuin met oprit naar ruime garage.
Gelegen op EIGEN GROND !
INDELING
Via voortuin entree van de woning, vestibule met trappenkast- /meterkast, tochtdeur en toilet met fontein.
Sfeervolle kamer en suite voorzien van houten vloer, schuifseparatie met schuifdeuren voorzien van glas-in-lood en 3 vaste kasten. De woonkamer heeft een erker met deur naar de voortuin.
Half open keuken met diverse apparatuur zoals 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast-/vriescombinatie, magnetron, oven en deur naar de zonnige tuin.
Middels een karakteristieke bordestrap met veel lichtinval naar de verdiepingen.
1e VERDIEPING
Overloop, toilet met fontein, riante voorslaapkamer met vaste kast en deur naar voorbalkon. Nette badkamer met ligbad-/douche en wastafel. Achterslaapkamer met vaste kast en fraai uitzicht richting het IJsvogelplein. Achterslaapkamer met vaste kast en dubbele deuren naar het balkon.
2e VERDIEPING
Overloop, royale voorslaapkamer met een grote dakkapel en vaste kast. Tweede badkamer met douchecabine, toilet, wastafel en aansluiting wasmachine en droger. Achterzijkamer met opstelplaats cv.
Grote achterslaapkamer met een grote dakkapel en vaste kast. Op de overloop is tevens een vlizotrap met toegang tot de vliering.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2023 € 177,25.
Onroerend zaakbelasting 2023 € 432,13
Elektra 9 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Atag, bouwjaar 2014.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en in de keuken een close-in boiler.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
De woning is voorzien van houten kozijnen met deels dubbel glas.
De woning is voorzien van alle originele details, zoals paneeldeuren, schuifseparatie en lijstwerkplafond.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
KIWA-certificaat aanwezig.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1929.
Woonoppervlakte 151m².
De inhoud van de woning is ca. 595 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan,
Centrum en de Haagse binnenstad.
Bosjes van Poot, strand, zee en duinen, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 1682
Grootte : 3 are 46 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Living with dunes, beach and sea within walking distance
Beautiful, very characteristic 8-room, semi-detached house located on the corner of Pauwenlaan and Sperwerlaan with 5 spacious bedrooms, 2 bathrooms and all around a spacious and a lovely sunny garden with driveway to spacious garage. FREEHOLD!
LAY OUT
Entrance of the house through the front garden, vestibule with stairs cupboard-/ meter cupboard, draft door and toilet with hand basin.
Atmospheric Livingroom and suite with wooden floor, sliding doors with stained glass and 3 fixed cupboards. The living room has a bay window with a door to the front garden.
Semi-open kitchen with various equipment such as 4-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, fridge-/freezer combination, microwave, oven and door to the sunny back garden.
Through a characteristic landing staircase with lots of light to the floors.
FIRST FLOOR
Landing, toilet with hand basin, spacious bedroom at the front with built-in wardrobe and door to the front balcony. Neat bathroom with bath-/shower and washbasin. Bedroom at the rear with built-in cupboard and beautiful view towards the IJsvogelplein. Rear bedroom with built-in cupboard and double doors to the balcony.
SECOND FLOOR
Landing, spacious front bedroom with a large dormer window and built-in cupboard. Second bathroom with shower, toilet, washbasin and connection for washing machine and dryer. Rear side room with position of central heating system.
Large rear bedroom with a large dormer and built-in cupboard. On the landing there is also a loft ladder with access to the attic.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2023 € 177,25.
Real estate tax in 2023 € 432,13
Electricity 9 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Atag, model 2014.
Hot water supply by central heating system and in the kitchen a close-in boiler.
The condition of the kitchen and bathroom is good.
The condition of the interior and the exterior is good.
The house has wooden window frames with partly double glazing.
The house is equipped with all original details, such as panel doors, sliding doors and molded ceiling.
Part of the conservation area of the village or town.
KIWA certificate available.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1929.
Living surface approx. 151 m².
The volume of the house is approx. 595 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at the Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan and the city center of The Hague.
Bosjes van Poot, beach, sea and dunes, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 12 and Bus 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague and various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
