Omgeven door groen, 2-onder-1 kapwoning naar ontwerp van architect Anton van Leeuwen. Mooie lichtinval, royale maten van de kamers en een zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten voorzien van een garage en schuur.
INDELING
Ruime voortuin, entree aan de zijgevel met afdak en originele voordeur.
Vestibule met originele wandtegels, verdiepte trapkast, granitovloer en tochtseparatie voorzien van glas in lood. Ruime hal (met doorkijk naar de eerste verdieping), toilet met wastafeltje.
Doorgebroken lichte L-vormige woon-/eetkamer met open haard, visgraat parketvloer en een fraai ontworpen uitbouw/serre van glas in stijl van de woning.
Ruime keuken met L-vormig keukenblok voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals oven, koel-/vrieskast en vaatwasser. De keuken is tevens voorzien van een serre van glas, uitgebouwd aan de zijkant.
Prachtige, zonnige groene tuin op het zuidwesten met garage en schuur.
De garage en schuur ombouwen tot zelfstandige kantoor of praktijk ruimte is een mogelijkheid.
Via bordes van de trap toegang naar een toilet.
1e VERDIEPING
Ruime overloop met zijlicht van glas in lood, vaste kast, achterzijkamer met vaste kast, achterslaapkamer met vaste kast en doorgang (met vaste kast) naar de voorslaapkamer met vaste kast en wastafel.
Geheel betegelde badkamer met elektrische vloerverwarming, douche, wastafel en aansluiting van de wasmachine.
2e VERDIEPING
Riante overloop, voorzien van bergruimte en openslaande deuren naar groot zonnig terras. Achterslaapkamer met dakkapel, vaste kast, bergruimte en wastafel. Deze verdieping is eenvoudig op te delen in 2 ruime slaapkamers. Bergruimte ombouwen tot tweede badkamer is een mogelijkheid.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2023 € 177,25.
Elektra 9 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming en warmwater middels c.v.-combiketel, merk Remeha Calenta, bouwjaar 2015.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas met aluminium/stalen en houten kozijnen.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Vogelwijk.
Olietank schoongemaakt en afgevuld met zand. Certificaat aanwezig.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1930.
Woonoppervlakte 176 m².
De inhoud van de woning is ca. 685 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Het huis ligt vlak achter de duinen met strand en zee op 10 minuten loopafstand. Vele mogelijkheden van winkels in de buurt zoals Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en Goudsbloemlaan en op fietsafstand van gezellige Frederik Hendriklaan, het winkelcentrum van het De Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof.
Tevens op 10 minuten afstand van Bosjes van Poot en Bosjes van Pex en op fietsafstand van Haven van Scheveningen, Badplaats Kijkduin en restaurants en musea.
Openbaar vervoer is eveneens dichtbij met bus 24 en 22, tramlijn 12 en RandstadRail lijn 3. Uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 1529
Grootte : 3 are 70 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
####################################
“Littleborough”
Semi-detached house in a green surrounding, with beautiful natural light, voluminous rooms and a sunny back garden facing southwest with a garage and a shed. Architect: Anton van Leeuwen.
LAY-OUT
Spacious front garden with the main entrance on the side with shelter and original front door.
Vestibule with original wall tiles, recessed stair cupboard, granite floor and draft door with stained glass. Hall (with a view to the first floor), toilet with hand basin.
Light L-shaped living-/dining room with fireplace, herringbone parquet floor and a beautifully designed extension/conservatory made of glass in the style of the house.
Spacious kitchen with L-shaped kitchen unit with various built-in appliances such as oven, fridge-/freezer combination and dishwasher. The kitchen has a glass side-extension.
Beautiful, sunny green garden on the southwest with garage and shed. Possibility of transforming garage and shed into an independent office (or other) space
A second toilet is accessible via the landing of the stairs.
FIRST FLOOR
Spacious landing with stained glass sidelight, fixed cupboard, rear side room with fixed cupboard, rear bedroom with fixed cupboard and passage (with fixed cupboard) to the front bedroom with fixed cupboard and washbasin.
Fully tiled bathroom with shower, washbasin, connection for washing machine and electric underfloor heating.
SECOND FLOOR
Open area with storage space and patio doors to a large sunny terrace. Bedroom at the rear with dormer window, fixed cupboard, storage space and washbasin.
This floor can easily be divided into 2 spacious bedrooms. Transforming the storage space into a second bathroom can be an option.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land of which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2022 € 177.25.
Electricity 9 groups with circuit breaker.
Central heating system and hot water supply by central heating system, brand Remeha Calenta, built in 2015.
The condition of the kitchen and bathroom is good.
The condition of the interior and the exterior is good.
The house is largely equipped with double glazing with aluminium/steel and wooden frames.
Vogelwijk: municipally protected cityscape.
Oil tank cleaned and filled with sand. Certificate available.
Seller has not been living in the house recently.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1930.
Living surface approx. 176 m².
The volume of the house is approx. 685 m³.
Technical survey available.
Deed: NVM model applicable.
NEAR
Located behind the dunes with sea and beach at 10 minutes walking distance.
Many shops nearby (Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan and Goudsbloemlaan) and the lively Frederik Hendriklaan, shopping center of De Savornin Lohmanplein and Alphons Diepenbrockhof are within cycling distance.
Also 10 minutes away from Bosjes van Poot and Bosjes van Pex and within cycling distance of the Port of Scheveningen, seaside resort Kijkduin and restaurants and museums.
Public transport is also closeby with bus 24 and 22, tram line 12 and RandstadRail line 3. Highways via Hubertustunnel and Westlandroute.
Close to European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities such as tennis, football, hockey, baseball/softball, horse riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
