Obrechtstraat 391 A, Den Haag

Obrechtstraat 391 A vraagprijs  € 474.000 k.k.


Obrechtstraat 391A, Duinoord

Deze fraaie maisonnette (2e en 3e verdieping) is gelegen in het statige Duinoord in het zeer rustige, laatste deel van de Obrechtstraat met zijn mooie gevels en authentieke uitstraling. De woning maakt deel uit van het kleinschalige nieuwbouw project "Obrecht" uit 2008, dat gebouwd is met behoud van het monumentale karakter. De uitstraling van toen gecombineerd met het woongenot van nu!

In het statige Duinoord met al zijn historie waarbij u letterlijk van alle gemakken bent voorzien: van bakkerij tot groenteboer en van parfumerie tot patisserie. U heeft hier een scala aan hoogwaardige winkels direct om de hoek (de Reinkenstraat, de Fahrenheitstraat en de Frederik Hendriklaan "De Fred") en u fietst zo naar het strand, de duinen, boulevard en de haven met talloze gezellige restaurants en cafeetjes.

De Europese School en een aantal scholen en dagopvang(en) liggen op loopafstand, EUROPOL, Eurojust and OPCW ondere andere internationale organisaties zijn ook op loopafstand samen met diverse openbaar vervoersmogelijkheden (tram 11, tram 16 en Randstadrail 3) waarmee u de hele stad binnen handbereik heeft.

INDELING/ 2e VERDIEPING
Prachtig bordes portiek, entree met meterkast. Trap naar 2e verdieping, gang met modern toilet met fontein.
Fijne lichte L-vormige woon-/eetkamer ca. 3.65 x 6.00 en 5.47 x 3.27 met mooie open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het balkon ca. 1.42 x 5.70 gelegen op het noordoosten.

3e VERDIEPING
Overloop, waskamer ca. 1.62 x 2.24 voorzien van warmte terugwininstallatie, aansluiting van wasmachine en opstelplaats c.v.-combiketel. Achterslaapkamer ca. 3.05 x 3.27 met frans balkon.

Ruime moderne tussengelegen badkamer ca. 3.27 x 2.46 voorzien van ligbad, inloop (stort) douche, toilet, bidet en wastafelmeubel met 2 wastafels.
Riante lichte voorslaapkamer ca. 3.62 x 5.94 met bijgetrokken zijkamer welke thans is ingedeeld als kleedkamer.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 122,67 per maand (114 / 2.165ste aandeel in de gemeenschap).
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2020 € 148,85.
Elektra 6 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Ferroli, bouwjaar 2008. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en warmte terugwininstallatie.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed tot uitstekend.
Het appartement is voorzien van houten kozijnen met HR++ dubbel glas.
Het appartement is voorzien van eikenhouten vloerdelen.
Separate berging voor 3 á 4 fietsen.
Rijksbeschermd beschermd stadsgezicht Duinoord.
Bouwjaar 2008.
Woonoppervlakte ca. 111 m².
De inhoud van het appartement is ca. 418 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.

KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : N
Nummer : 8723
Appartementsindex : -13

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

#############################################
This beautiful maisonette (2nd and 3rd floors) is located in the stately Duinoord in the last and most quiet part of the Obrechtstraat, a street known for its beautiful facades and authentic appearance. Constructed in 2008, the 2-floors apartment is part of the small-scale new development project "Obrecht", which was realized by combining the monumental character of the historical architecture with the best-of-art of technology. A distinct historical look combined with contemporary construction standards: a unique opportunity!

The numerous high-quality shops in the Reinkenstraat and in the Frederik Hendriklaan (“De Fred”) are right around the corner. The European School, international as well as Dutch primary schools and daycares are at walking distance. EUROPOL, Eurojust and OPCW among other international organizations are few minutes away. A short ride on the bike would take you straight to the harbor, the dunes, and the Scheveningen’s beach and boulevard. Several public transport options (tram 16, tram 11 and Randstadrail 3) are at walking distance as well and give access to the city centre in less than 10 minutes.

LAY-OUT / 2nd FLOOR
Beautiful landing porch, entrance with meter cupboard. Stairs to 2nd floor, corridor with modern toilet with hand wash.
Fine light L-shaped living / dining room approx. 3.65 x 6.00 and 5.47 x 3.27 with a beautiful open kitchen with all appliances and doors to the balcony approx. 1.42 x 5.70 facing northeast.


3rd FLOOR
Landing, laundry room approx. 1.62 x 2.24 with heat recovery installation, connection for washing machine and position of central heating system. Back bedroom approx. 3.05 x 3.27 with French balcony.

Spacious modern bathroom located between approx. 3.27 x 2.46 with bath, walk-in shower, toilet, bidet and washbasin furniture with 2 wash basins.
Spacious light front bedroom approx. 3.62 x 5.94 with a side room which is now classified as a dressing room.

SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Active Owners Association, contribution € 122,67 each month (114 / 2.165th share of the collective property).
Timing of the property’s transfer in agreement.
Sewerage charges 2020 € 148.85.
Electricity 6 group with circuit breaker.
Central heating system, brand Agpo Ferroli, built in by Junkers in 2008.
Hot water supply by central heating system and heat recovery installation.
The condition of the bathroom and the kitchen is good/excellent.
The condition of the interior and the exterior is good/excellent.
The apartment has wooden window frames with HR++ double glazing.
The apartment is equipped with oak flooring.
Separate storage for 3 or 4 bicycles.
Listed as a nationally building within the meaning of the Heritage Act.
Built in 2008.
Living surface approx. 111 m².
The volume of the apartment approx. 418 m³.
NVM model deed applicable.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction cannot completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Locatie

[ { "address": "Obrechtstraat 391", "zipCode": "2517 VB", "city": "Den Haag", "lat": 52.0832083, "lng": 4.2768241, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Prijs
€ 474.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
Woonlaag
3
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
111m²
Inhoud
421m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Frans balkon, TV-Kabel

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Warmte Terugwininstallatie
Ketel
Ferroli (2008, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon
Ja
Schuur
Inpandig

Garage

Plattegronden

Afspraak of contact

Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Bel of mail ons of vul het formulier in.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

U bent geen robot, hoeveel is ?  

Heeft u een vraag?
Bel ons (070) 365 00 00
of mail info@joostvanvliet.nl