Gelegen tussen de Papegaai- en de Sijzenlaan 3 laags tussenwoning met diepe voor en zonnige achtertuin van 14 meter. Gelegen op EIGEN GROND.
De woning dient gemoderniseerd te worden.
Persoonlijke noot van de dochters van de eigenaresse van het huis:
Onze moeder heeft bijna 58 jaar met veel plezier in dit huis gewoond, eerst met naar man, schoonmoeder en vier dochters, en de afgelopen jaren alleen. Wij als kinderen hebben ook het huis als een heerlijke plek ervaren. Met een mooi en vrij uitzicht op het IJsselvogelplein, een goede zoninval en een heerlijke achtertuin waarin we van ‘s-ochtends vroeg tot het einde van de middag lekker in de zon konden zitten. En dan nog een geweldige ligging zo dicht bij de duinen en strand, en de bosjes van Poot en de Fahrenheitstraat.
We gunnen deze plek van harte aan nieuwe bewoners en wensen hen toe dat ze ook net zo genieten van dit huis als onze ouders en wij dat hebben gedaan.
INDELING
Via voortuin entree met luifel, gang met plavuizen vloer doorgelegd in de keuken, verdiepte trapkast, bruin betegeld toilet met fontein, eenvoudige keuken met toegang naar een zonnige 14 meter diepe achtertuin gelegen op het oosten.
Woonkamer ensuite met 3 vaste kasten, parketvloer, voorerker en schuifpui naar de achtertuin.
1e VERDIEPING
Overloop toilet, vaste kast, achtergelegen eenvoudige badkamer, lichte achterslaapkamer met marmeren schouw, vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon, voorslaapkamer tevens met marmeren schouw en vaste kast, wastafel en voorerker, voorzijkamer.
2e VERDIEPING
Eén grote zolderkamer met voor en achter een dakkapel en naast gelegen bergruimte van 13 m² welke op een eenvoudige manier bij het woonoppervlak toegevoegd kan worden.
De ruimte biedt mogelijkheid tot het maken van 2 slaapkamers en een badkamer.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2023 € 177,25 per jaar.
Elektra 2 groepen zonder aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2002. Warmwatervoorziening middels geiser (eigendom).
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is matig.
De onderhoudssituatie is binnen matig tot redelijk en buiten redelijk tot goed.
De woning is voorzien van houten en aluminium kozijnen met deels dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1926.
Woonoppervlakte ca. 133 m².
De inhoud van de woning is ca. 515 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan en winkelcentrum aan het De Savornin Lohmanplein.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, badplaats Kijkduin en op 5 minuten loopafstand van duinen, strand en zee!!.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese, Duitse en Franse en International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 568
Grootte : 1 are 77 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
############################################
Located between the Papegaai- and Sijzenlaan, 3-storey terraced house with a deep front and sunny back garden of 14 meters. FREEHOLD.
The house needs to be modernized.
Personal note from the daughters of the owner of the house:
Our mother has enjoyed living in this house for almost 58 years, first with her husband, mother-in-law and four daughters, and in recent years alone. We as children have also experienced the house as a wonderful place. With a beautiful and unobstructed view of the IJsselvogelplein, a good incidence of sunlight and a lovely back garden where we could sit in the sun from early in the morning until the end of the afternoon. And then another great location so close to the dunes and beach, and Bosjes van Poot and the Fahrenheitstraat.
We wholeheartedly grant this place to new residents and wish them to enjoy this house just as much as our parents and we did.
LAYOUT
Through front garden entrance with awning, hallway with tiled floor laid throughout the kitchen, deepened stair cupboard, brown tiled toilet with hand basin, simple kitchen with access to a sunny 14 meter deep back garden facing on the east.
Living-/dining room ensuite with 3 fixed cupboards, parquet floor, front bay window and sliding doors to the back garden.
FIRST FLOOR
Landing toilet, fixed cupboard, simple bathroom at the back, bright rear bedroom with marble fireplace, fixed cupboards and French doors to the balcony, front bedroom also with marble fireplace and fixed cupboard, wash basin and front bay window, front side room.
SECOND FLOOR
One large attic room with a dormer window at the front and rear and adjacent storage space of 13 m² that can easily be added to the living space.
The space offers the possibility to create 2 bedrooms and a bathroom.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2023 € 177.25.
Electricity 2 groups without circuit breaker.
Central heating system, brand Intergas, model 2002.
Hot water supply by electric water heater (lease).
The condition of the kitchen and bathroom is moderate.
The condition of the interior is moderate/reasonable and the exterior reasonable/good.
The house has wooden/aluminum window frames with partly double glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
Seller has the apartment itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1926.
Living surface approx. 133 m².
The volume of the house approx. 515 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan and shopping center on De Savornin Lohmanplein.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, boulevard of Kijkduin and 5 minutes walking distance from dunes, beach and sea!!
Public transport (RandstadRail line 3, tram line 12, bus 24), roads via Hubertus tunnel and Westland route.
Close to European, German, French and International School of The Hague, primary schools and various sports facilities such as tennis, football, hockey, baseball/softball, horse riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
