In geliefde Vogelwijk, aan de rand van Bosjes van Poot en duinen gelegen, aantrekkelijk, 7 kamer, 2-onder-1 kap familiehuis met 5 slaapkamers, voor-/zijtuin, een leuke zonnige achtertuin, achterom met hek en garage.
De woning verkeerd in goede staat van onderhoud, is behouden van een aantal authentieke details en is fijn centraal gelegen met op loopafstand strand en zee, winkels en openbaar vervoer.
INDELING
Via voortuin entree met luifel, vestibule met originele wandtegels, garderobe en tochtdeur van glas in lood, gang met eiken houten vloerdelen doorgelegd in de woonkamer.
Verdiepte trappenkast en modern toilet met fontein.
Doorgebroken woon-/eetkamer met voorerker, 2 zijramen, originele betegelde schouw voorzien van gas open haard en openslaande deuren naar de achtertuin voorzien van houten berging en gunstig gelegen ten opzichte van de zon.
Moderne keuken (2014) voorzien van natuurstenen aanrechtblad, inductie kookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koel-/vrieskast en deur naar de achtertuin.
Aan de woning gebouwde garage voorzien van elektra, zijramen en schuifpui in de achtergevel.
1e VERDIEPING
Overloop, toilet met fontein, achterzijkamer met wastafelmeubel, achterslaapkamer met zwart marmeren schouw, zijraam en openslaande deuren naar een balkon (gelegen op het westen), lichte voorslaapkamer voorzien van voorerker en zijraam.
Zwart-/wit betegelde badkamer met hoekdouche, ligbad en wastafel.
2e VERDIEPING
Overloop, achterzijkamer welke is ingedeeld als waskamer met wastafel, opstelplaats combiketel, achterslaapkamer voorzien van dakraam en dakkapel, voorslaapkamer met bergruimte en 2 dakkapellen. Beide slaapkamers hebben veel bergruimte achter de knieschotten. Tevens is er toegang naar de vliering.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 398,08 + € 28,-- beheerkosten per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 36.189,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1.1 %. Herziening canonpercentage per 01-01-2025.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2022 € 154,50.
Elektra 9 groepen met 2 aardlekschakelaars en 3 fase.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2005.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
De woning is voorzien van dubbel glas deels HR ++ met kunststof (2007) en deels houten kozijnen.
Dak en zinken goten vernieuwd, schoorsteen gevoegd (2017).
Isolatie aangebracht bij het dak en onder de kamervloer (2017).
Balkon geheel vernieuwd met nieuwe stalen spanten en stalen dwarsbint (2012).
Glasvezelkabel aangelegd (T-mobile) 2020.
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018.
Nieuw plafond in achterslaapkamer 1e verdieping (2021).
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1926.
Woonoppervlakte 139 m².
De inhoud van de woning is ca. 555 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan Mezenlaan, Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat en Thomsonlaan en op fietsafstand van gezellige Frederik Hendriklaan, winkelcentrum aan het De Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof en Centrum / Haagse binnenstad.
Op loopafstand van Bosjes van Poot, duinen, strand en zee en Bosjes van Pex.
Tevens dicht bij Haven van Scheveningen, restaurants en musea, Badplaats Kijkduin,
Openbaar vervoer, (tramlijn 12, bus 24 en RandstadRail lijn 3) uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Een diversiteit aan scholen zoals Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 523
Grootte : 2 are 84 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
##############################################
In popular Vogelwijk, near Bosjes van Poot and dunes, attractive 7 room, semi-detached family house with 5 bedrooms, front-/side garden, a nice sunny back garden, back entrance with gate and garage.
The house is in good condition, has several authentic details and is centrally located within walking distance of the beach and sea, shops and public transport.
LAY-OUT
Through front garden entrance with awning, vestibule with original wall tiles, wardrobe and draft door of stained glass, corridor with oak wooden floors laid trough in the living room. Deepened stair cupboard and modern toilet with hand wash.
Living-/dining room with front bay window, 2 side windows, original tiled fireplace with gas fireplace and patio doors to the back garden with wooden shed and conveniently located for the sun.
Modern kitchen (2014) with stone counter top, induction hob, microwave, dishwasher, fridge-/freezer and door to the back garden.
Garage attached to the house with electricity, side windows and sliding doors in the rear.
FIRST FLOOR
Landing, toilet with hand wash, rear side room with washbasin, rear bedroom with black marble fireplace, side window and patio doors to a balcony (facing west), bright front bedroom with front bay window and side window.
Black and white tiled bathroom with corner shower, bath and wash basin.
SECOND FLOOR
Landing, rear side room which is classified as a laundry room with sink, combi boiler position, rear bedroom with skylight and dormer window, front bedroom with storage space and 2 dormer windows. Both bedrooms have plenty of storage space.
There is also access to the attic.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 398.08 + € 28 management costs per year, based on a land value of € 36.189.-- (= redemption) and a rent rate of 1.1%.
Review rent rates by 01-01-2025.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2022 € 154,50.
Electricity 9 groups with 2 earth leakage circuit breakers and 3 phase.
Central heating system, brand Intergas, built in 2005.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the kitchen and the bathroom is good.
The condition of the interior and the exterior is good.
The house is equipped with double glazing, partly HR ++ with synthetic (2007) and partly wooden frames.
Roof and zinc gutters renewed, chimney added (2017).
Insulation installed at the roof and under the room floor (2017).
Balcony completely renovated with new steel trusses and steel crossbeams (2012).
Fiber optic cable laid (T-mobile) 2020.
Exterior painting carried out in 2018.
New ceiling in back bedroom 1st floor (2021).
Part of the conservation area of the village or town.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1926.
Living surface approx. 139 m².
The volume of the house is approx. 555 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at Mezenlaan, Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat and Thomsonlaan and within cycling distance of Frederik Hendriklaan, shopping center at De Savornin Lohmanplein and Alphons Diepenbrockhof and Centrum / The Hague city centre.
Within walking distance of Bosjes van Poot, dunes, beach and sea and Bosjes van Pex.
Also close to harbor of Scheveningen, restaurants and museums, beach resort Kijkduin Public transport (tram line 12, bus 24 and RandstadRail line 3) main roads through Hubertustunnel and Westlandroute.
A diversity of schools such as European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities such as tennis, football, hockey, baseball/softball, horse riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
