Schitterend tot in de puntjes in 2017 verbouwd en uitgebouwd, 8-kamer 2-onder-1 kap woning (woonoppervlakte 241 m²) gelegen op een groot kavel waarvan de achterkant grenst aan de “Bosjes van Poot”.
INDELING
Entree met luifel en klassieke voordeur, vestibule met een zijlicht van gekleurd glas in lood, modern toilet met fontein, garderobekast welke in verbinding staat met de bijkeuken.
Openslaande deuren met roedenverdeling naar de uitgebouwde woon-/eetkamer met voor- en zijerker, openhaard, kastenwand in stijl van het keukenblok en een schitterende “handgemaakte” houten keuken met gietijzeren AGA fornuis onder de schouw, marmeren aanrechtblad, grote koelkast en een vaatwasser.
Vanuit de eetkamer toegang naar de ‘tuinkamer’ voorzien van gas open haard, straatlicht en dakraam, bijkeuken voorzien van kastenwand met opstelling van wasmachine en droger en een keukenblok met grote vriezer en granito aanrechtblad.
Vrij aan de bosrand gelegen zonnige achtertuin voorzien van tuinhuis met keramische vloertegels en een allesbrander. Ernaast gelegen berging voorzien van elektra.
1e VERDIEPING
Overloop met vaste kast, uitgebouwde achterzijkamer met lichtstraat en vaste kast, lichte achterslaapkamer annex “walk in closet”, tussengelegen badkamer met inloop “stort” douche, toilet en badkamermeubel. Ruime voorslaapkamer met kastenwand en openslaande deuren naar een zonnig balkon.
2e VERDIEPING
Overloop, achterslaapkamer met grote dakkapel, 2de badkamer met eveneens een inloop “stort” douche, toilet en badkamermeubel. Voorslaapkamer met kastenwand, dakkapel en in open verbinding met de erboven gelegen zolderkamer voorzien van 6 dakramen.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2023 € 177,25.
Elektra 12 groepen met aardlekschakelaar + 2x3 FASE + 3 ALS + hoofdschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2017.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is uitstekend.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed tot uitstekend.
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas HR ++.
De woning is voorzien van 10 zonnepanelen.
Alle kamers zijn voorzien van een eigen thermostaat.
De gehele woning is geïsoleerd.
De gehele woning is voorzien van een waskoker welke door de gehele woning vanaf iedere verdieping bedienbaar is.
Voorzien van sproei-installatie en tuinverlichting.
De gehele begane grond is voorzien van keramische vloertegels met vloerverwarming.
De 1e en 2de verdieping zijn voorzien van blank visgraat parketvloeren.
De woning is in 1924 ontworpen door de architect J.B. Fels.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1925.
Woonoppervlakte ca. 238 m².
De inhoud van de woning is ca. 865 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan en Frederik Hendriklaan.
Badplaats Kijkduin, sportfaciliteiten, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex en op steenworp afstand van duinen, strand en zee!!
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese, Duitse en Franse en International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ‘-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 537
Grootte : 4 are 32 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Beautifully renovated and extended to perfection in 2017, 8-room semi-detached house (living area approx. 241 m²) located on a large plot, the back of which borders the "Bosjes van Poot".
LAYOUT
Entrance with awning and classic front door, vestibule with a colored stained glass side light, modern toilet with hand basin, wardrobe which is connected to the utility room. French doors with rod distribution to the extended living/dining room with front and side bay window, fireplace, cupboard wall in the style of the kitchen unit and a beautiful "handmade" wooden kitchen with cast iron AGA stove under the fireplace, marble counter top, large refrigerator and dishwasher.
From the dining room access to the 'garden room' with gas fireplace, street light and skylight, utility room with cupboard wall with washing machine and dryer and a kitchen unit with large freezer and granite counter top.
Sunny backyard located on the edge of the forest with a garden house with ceramic floor tiles and a multi-burner. Adjacent storage room with electricity.
FIRST FLOOR
Landing with fixed cupboard, extended rear side room with skylight and fixed cupboard, bright rear bedroom annex "walk in closet", intermediate bathroom with walk-in "rain" shower, toilet and bathroom furniture. Spacious front bedroom with wardrobe and patio doors to a sunny balcony.
SECOND FLOOR
Landing, bedroom at the rear with large dormer window, 2nd bathroom with also a walk-in shower, toilet and bathroom furniture. Front bedroom with wardrobe, dormer window and in open connection with the attic room above it with 6 skylights.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2023 € 177,25.
Electricity 12 groups with circuit breaker + 2x3 PHASE + 3 circuit breakers and main switch.
Central heating system, brand Vaillant, built in 2017.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom as well as the kitchen is excellent.
The condition of the interior as well as the exterior is good to excellent.
The house has wooden window frames with double glazing HR++.
The house is equipped with 10 solar panels.
All rooms have their own thermostat.
The whole house is isolated.
The entire house is equipped with a washing chute which can be operated from every floor throughout the house.
Equipped with sprinkler system and garden lighting.
The entire ground floor has ceramic floor tiles with underfloor heating.
The first and second floor are equipped with white herringbone parquet floors.
This house is in 1924 designed by architect J.B. Fels.
Part of the conservation area of the village or town.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1925.
Living surface approx. 238 m².
The volume of the house is approx. 865 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at het De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan and Frederik Hendriklaan.
Boulevard of Kijkduin, sporting facilities, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex and a stone through away from dunes, beach and sea!!!
Public transport (RandstadRail Line 3, Tram 12, Bus 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European, German, French- and International School of The Hague, various schools and sport facilities such as tennis, soccer, hockey, horseback riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
