Nederhoflaan 56, Den Haag

Nederhoflaan 56 vraagprijs  € 1.195.000 k.k.


Nederhoflaan 56, Vroondaal

FOR ENGLISH TEXT SEE BELOW

Prachtige, onder architectuur gebouwde, vrijstaande villa, fraai gelegen in het exclusieve deel Hofstedepark van de residentiële villawijk Vroondaal. De woning is gebouwd in klassieke stijl met jaren ’30 elementen, heeft een woonoppervlakte van ca. 239 m², 2 luxe badkamers, royale woonkamer, woonkeuken, bijkeuken en garage.

Via het elektrisch bedienbare toegangshek bereikt u het ruime kavel van ca. 612 m² met ruimte om 3 tot 4 auto’s op eigen terrein te parkeren.

INDELING
Entree met dubbele deuren naar royale hal ca. 4.12 x 3.52. In de hal bevindt zich een prachtig trappenhuis met fraaie glas-in-lood ramen, meterkast, modern toilet met vrij hangend reservoir en fontein en een garderobe nis.

Via dubbele deuren toegang naar de sfeervolle woonkamer ca. 8.37 x 4.65 met open haard en antieke zwart marmeren schouw. Via schuifseparatie toegang naar de royale woonkeuken ca. 7.00 x 4.12 met groot kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals: 6-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, Quooker en deur naar de bijkeuken ca. 2.62 x 2.36 met een kastenwand met ingebouwde wijnklimaatkast.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Zowel via de woonkamer als de keuken is er toegang tot de fantastische zonnige achtertuin gelegen op het zuiden met speelruimte voor de kinderen.
De garage is bereikbaar via de tuin en de bijkeuken.

1e VERDIEPING
Ruime overloop met vide, toilet voorzien van vloerverwarming en toegang naar klein balkon aan de voorzijde, riante hoofdslaapkamer ca. 5.30 x 4.14 met balkon ca. 4.14 x 1.15 en luxe badkamer en suite ca. 4.65 x 2.55 deels 3.85 voorzien van shutters, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, designradiator en vloerverwarming.
2 ruime slaapkamers resp. ca. 3.04 x 3.45 en 4.55 x 2.57.

2e VERDIEPING
Overloop, ruime slaapkamer ca. 7.38 x 4.17 met dakkapel en de mogelijkheid tot het creëren van 2 slaapkamers. 2e luxe badkamer ca. 3.77 x 3.11 met douchecabine, toilet, dubbele wastafel, designradiator en vloerverwarming.
Ruime was/hobbykamer ca. 7.02 x 4.16 met 2 kastenwanden, aansluiting wasmachine en droger, opstelplaats cv en de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2019 € 144,10 per jaar.
Onroerend zaakbelasting 2019 € 499,88 per jaar.
Elektra 12 groepen met aardlekschakelaar.
Alarminstallatie.
Luxe schakelmaterialen en deurbeslag.
Elektrische bedienbare toegangspoort.
Vanuit de woning te openen separaat loophek.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2009.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed to uitstekend.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
Bouwjaar 2009.
Woonoppervlakte ca. 239 m².
De inhoud van de woning is ca. 918 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Ligging met rondom het prachtige natuur- en recreatiegebied Madestein, grenzend aan de duinen en het strand van Kijkduin en landgoed Ockenburgh.

Meerdere scholen in naaste omgeving , waaronder de International School of The Hague (ISH). Vele sportfaciliteiten, waaronder golfclub Ockenburgh, hockey- honkbal-, en voetbalclub, ski- en schaatsbaan de Uithof, paarden maneges, etc.

Uitvalswegen A4, A13, A15 en A20 via Westlandroute. Bus-, tramverbindingen en Randstadrail nabij.

Drie winkelcentra en Kijkduin promenade in de directe nabijheid. In een kwartier in het centrum van Den Haag.

KADASTRALE INFORMATIE:

Gemeente : Loosduinen
Sectie : K
Nummer : 1843
Grootte : 6 are 12 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

************************************************************************************
Beautiful, architect-built detached villa, beautifully situated in the exclusive Hofstedepark part of the residential area Vroondaal. The house is built in classical style with 30s elements, has a living area of approximately 239 m², 2 luxurious bathrooms, spacious living room, kitchen, scullery and garage.

Via the electrically operated entrance gate you reach the spacious plot of approx. 612 m² with space to park 3 to 4 cars on your own property.

LAY-OUT
Entrance with double doors to spacious hall approx. 4.12 x 3.52. In the hall there is a beautiful staircase with beautiful stained glass windows, meter cupboard, modern toilet with hand basin and a cloakroom.

Through double doors to the attractive living room approx. 8.37 x 4.65 with fireplace and antique black marble fireplace. Via sliding doors access to the spacious kitchen approx. 7.00 x 4.12 with large kitchen island and various built-in appliances such as: 6-burner gas stove, oven, extractor hood, dishwasher, fridge freezer, Quooker and door to the utility room approx. 2.62 x 2.36 with a cupboard wall with built-in wine climate cooler.
The entire ground floor has underfloor heating.

Both through the living room and the kitchen there is access to the fantastic sunny back garden facing south with playing area for the children.
The garage is accessible via the garden and the utility room.

FIRST FLOOR
Spacious landing with vide, toilet with underfloor heating and access to a small balcony at the front, spacious master bedroom approx. 5.30 x 4.14 with balcony approx. 4.14 x 1.15 and luxurious bathroom en suite approx. 4.65 x 2.55 partly 3.85 with shutters, bathtub, walk-in shower, double sink, toilet, design radiator and underfloor heating.
2 spacious bedrooms resp. 3.04 x 3.45 and 4.55 x 2.57.

SECOND FLOOR
Landing, spacious bedroom approx. 7.38 x 4.17 with dormer window and the possibility to create 2 bedrooms. 2nd luxurious bathroom approx. 3.77 x 3.11 with shower cabin, toilet, double sink, design radiator and underfloor heating.
Spacious laundry / hobby room approx. 7.02 x 4.16 with 2 cupboard walls, washing machine and dryer connection, central heating system and the possibility of creating an extra bedroom.

SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2019 € 144,10 per year.
Real estate tax in 2019 € 499,88 per year.
Electricity 12 groups with circuit breaker.
Alarm system.
Luxury switch materials and door fittings.
Electrically operated entrance gate.
Separate walk-through gate which can be opened from the house.
Central heating system, brand Intergas, built in 2009.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and kitchen is good to excellent.
and the kitchen is reasonable/good/excellent.
The condition of the interior and exterior is good to excellent.
The whole house has wooden window frames with double glazing.
Built in 2009.
Living surface approx. 239 m².
The volume of the house is approx. 918 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.

NEAR
Location surrounded by beautiful nature and recreation Madestein, bordering the dunes and the beach of Kijkduin and estate Ockenburgh.

Several schools in the immediate vicinity, including the International School of The Hague (ICC). Many sports, including golf Ockenburgh, hockey, baseball and football, skiing and ice skating Uithof, horse stables, etc.

Major highways A4, A13, A15 and A20 through Westland Road. Bus, tram and RandstadRail nearby.

Three shopping centers and Kijkduin promenade in the immediate vicinity. Within 15 minutes in the center of The Hague.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Locatie

[ { "address": "Nederhoflaan 56", "zipCode": "2553 EW", "city": "Den Haag", "lat": 52.0415223, "lng": 4.2216412, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Prijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
239m²
Perceeloppervlakte
612m²
Overig oppervlakte
16m²
Inhoud
918m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Alarminstallatie

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard
Ketel
Intergas (2009, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

Plattegronden

Afspraak of contact

Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Bel of mail ons of vul het formulier in.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

U bent geen robot, hoeveel is ?  

Heeft u een vraag?
Bel ons (070) 365 00 00
of mail info@joostvanvliet.nl