Nachtegaallaan 16, Den Haag

Nachtegaallaan 16 vraagprijs  € 1.400.000 k.k.


Nachtegaallaan 16, Vogelwijk

- Vrijstaand wonen op Houtrust -

Op prachtige locatie met de achtertuin op het zuidwesten gelegen, unieke en karakteristieke 10-kamer villa uit 1920 (NB: ontworpen voor professor A.S. Buisman, die er in 1926 ging wonen).
Gelegen in bosrijke omgeving en op loopafstand van het strand. De woning dient gemoderniseerd te worden.

INDELING
Verhoogd groot portaal (0.5 meter boven maaiveld), entree, vestibule met tochtdeur en separate garderobe, gang, toilet met fontein en een vaste kast.

Aan de voorzijde gelegen werk-/studeerkamer ca. 4.11 x 4.04 met vaste boekenkast en blokparket.
Woon-/eetkamer ca. 9.30 x 3.94 tevens met blokparket, met hout gestookte open haard, zijerker, 2 vaste kasten en openslaande deuren naar een prachtig gelegen zonnige achtertuin op het zuidwesten.
Aan de achterzijde gelegen keuken ca. 4.15 x 2.53 deels 1.44, met halletje dat toegang biedt naar de tuin, naar de kelder ca. 3.50 x 1.86 en naar een ruimte voor de wasmachine.

1e VERDIEPING
Ruime overloop met veel daglichttoetreding, garderobekast, antracietgrijs/wit betegeld toilet.

Achterslaapkamer ca. 3.94 x 2.57 met vaste kast, 2e achterslaapkamer ca. 3.48 x 2.55 deels 1.94 met een vaste kastenwand met een wastafel, tussenkamer ca. 2.70 x 2.52 met een vast bureau.
Voorslaapkamer ca. 4.66 x 4.04 met 2 vaste kasten (en een grote lange bergruimte) en een wastafel, met toegang naar de 2e voorslaapkamer ca. 3.94 x 4.04 voorzien van openslaande deuren naar een balkon.
Antracietgrijs/wit betegelde badkamer ca. 3.48 x 2.50 met ligbad en douche en wastafel.

2e VERDIEPING
Ruime overloop met de mogelijkheid om een extra slaap-/badkamer te creëren.
Slaapkamer ca. 3.17 x 3.80 met dakkapel en wastafel met inbouwboiler, met bergruimte achter de knieschotten, voorslaapkamer ca. 5.52 x 3.44 deels 2.77 met wastafel, annex bergruimte achter de knieschotten.

Vanuit de overloop is er toegang naar de onbevloerde ruime vliering ca. 9.30 x 4.18.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 520,60 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 34.705,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1,5%. Herziening canonpercentage per 1 juli 2023.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2019 € 144,10 per jaar.
Elektra 6 groepen zonder aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-ketel, merk Remeha, bouwjaar 2014.
Warmwatervoorziening middels geiser (2x) en inbouwboiler.
De woning is voorzien van spouwmuren.
De onderhoudssituatie van het sanitair is goed en de keuken is matig.
De onderhoudssituatie is binnen redelijk tot goed en buiten goed.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met enkel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1920.
Woonoppervlakte ca. 234 m².
De inhoud van de woning is ca. 955 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Winkels aan Fahrenheitstraat en op fietsafstand van de Haagse binnenstad en de Frederik Hendriklaan en uitgaanscentrum Haven van Scheveningen.
Badplaats Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex en op steenworp afstand van duinen, strand en zee!!
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij European- en International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.

KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 159
Grootte : 4 are 74 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

######################################
On a beautiful location with the back garden facing southwest, unique and characteristic 10-room villa from 1920 (NB: designed for professor A.S. Buisman, who went to live there in 1926).
In a green area and within walking distance of the beach. The property needs to be modernized.

LAYOUT
Raised spacious portal (0.5 meters above ground level), entrance, vestibule with draft door and separate wardrobe, hallway, toilet with handbasin and a fixed cupboard.

Work / study room located at the front approx. 4.11 x 4.04 with fixed bookcase and block parquet.
Living / dining room approx. 9.30 x 3.94 also with block parquet, with wood fireplace, side bay window, 2 cupboards and French doors to a beautifully situated sunny back garden facing southwest.
At the back located kitchen approx. 4.15 x 2.53 partly 1.44, with hallway that provides access to the garden, to the basement approx. 3.50 x 1.86 and to a space for the washing machine.

FIRST FLOOR
Spacious landing with lots of natural light, wardrobe, antracite grey/white tiled toilet.

Back bedroom approx. 3.94 x 2.57 with fixed cupboard, 2nd back bedroom approx. 3.48 x 2.55 partly 1.94 with a fixed cupboard wall and washbasin, intermediate room approx. 2.70 x 2.52 with a fixed desk.
Front bedroom approx. 4.66 x 4.04 with 2 fixed cabinets and a spacious storage space with access the 2nd front bedroom approx. 3.94 x 4.04 with French doors to a balcony.

Antracite grey/white tiled bathroom approx. 3.48 x 2.50 with bath and shower.

SECOND FLOOR
Spacious landing with the possibility to create an extra bedroom/bathroom.
Bedroom approx. 3.17 x 3.80 with dormer window and washbasin with built-in boiler, with storage space behind the knee bulkheads, front bedroom approx. 5.52 x 3.44 partly 2.77 with washbasin annex storage space.
From the landing there is access to the large attic loft approx. 9.30 x 4.18.

SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 520,60 per year, based on a land value of € 34.705,-- (= redemption) and a rent rate of 1.5%. Review rent rates by July 1st, 2023.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2019 € 144,10 per year.
Electricity 6 groups without circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha, built in 2014.
Hot water supply by geyser (2x) and built-in boiler.
The condition of the bathroom is good and the kitchen is reasonable.
The condition of the interior is reasonable/good and the exterior is good.
The house has wooden window frames with single glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1920.
Living surface approx. 234 m².
The volume of the house is approx. 955 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.

NEAR
Shops at the Fahrenheitstraat and biking distance of downtown The Hague, and the Frederick Hendriklaan and entertainment center Haven van Scheveningen.
Kijkduin, “Bosjes van Poot”, “Bosjes van Pex” and steps away from the dunes, beach and sea !! Public transport (RandstadRail Line 3, tram 12, bus 24), main roads through Hubertustunnel and Westland Road.
Near European- and International School of The Hague, primary schools and various sports facilities.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Locatie

[ { "address": "Nachtegaallaan 16", "zipCode": "2566 JM", "city": "Den Haag", "lat": 52.0845822, "lng": 4.2631989, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Prijs
€ 1.400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
234m²
Perceeloppervlakte
474m²
Overig oppervlakte
22m²
Inhoud
955m³

Indeling

Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
7
Aantal verdiepingen
5
Voorzieningen
TV-Kabel

Energie

Warm water
Geiser eigendom
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha (2014, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Open ligging, In bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout

Plattegronden

Afspraak of contact

Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Bel of mail ons of vul het formulier in.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

U bent geen robot, hoeveel is ?  

Heeft u een vraag?
Bel ons (070) 365 00 00
of mail info@joostvanvliet.nl