Schitterend gerenoveerd en verduurzaamd (Label A+), 2-onder-1 kapwoning met 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een zonnige op het zuiden gelegen achtertuin met vrij uitzicht, brede zijtuin en stenen garage.
De woning is volledig geïsoleerd (dak, kelder, voorzetwanden binnen op iedere verdieping), voorzien van HR ketel, Dik Geurts store H2O CV-houtkachel, 3 zonnecollectoren, 500/50 liter warm water opslagvat, 9 nieuwe (juni 2022) zonnepanelen met 410 Watt piek, 7 panelen met 240 Watt piek en is voorzien van muur- en plafondverwarming welke individueel per kamer met eigen thermostaat geregeld kan worden.
Alle vertrekken exclusief de badkamers zijn voorzien van op 230V aangesloten rookmelders.
INDELING
Via voortuin entree met luifel, vestibule met tochtdeur, gang met garderobe en modern toilet. Lichte doorgebroken woon-/eetkamer met zijerker en houtkachel voorzien van CV circuit, trapkast en een achterpui met HR++/anti doorvalglas.
Schitterende open keuken (Bulthaup) met kook-/spoeleiland voorzien van inductie kookplaat, Quooker, vaatwasser en een kastenwand met stoomoven, combi-magnetron, koel-/vrieskast (3 laden) en een geïntegreerde afzuiging. Fijne op het zuiden gelegen achtertuin voorzien van stenen garage.
1e VERDIEPING
Overloop, voorslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon, mooie moderne badkamer met inloop douche voorzien van Bisazza Italiaanse mozaïek, toilet, lig(bubbel)bad, wastafel en voorzien van ingebouwde DAB / digitale radio met afstandsbediening. Lichte 2de achterslaapkamer met bijgetrokken voorzijkamer voorzien van een op maat gemaakte kastenwand.
2e VERDIEPING
Overloop met groot elektrisch dakraam, 2de moderne badkamer met inloop douche, toilet en wastafel. Ruime voor- en achterslaapkamer en een 2de achterzijkamer welke is ingedeeld als stookruimte en voorzien is van een wasmachineaansluiting.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2022 € 154,50.
Elektra 12 groepen met aardlekschakelaar + 3 FASE + 3 ALS + hoofdschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2012.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en zonnecollectoren.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed tot uitstekend.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met HR glas (zolder) en HR ++ (BG en 1ste verdieping) dubbel glas.
De vloer van de begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van massief hardhouten vloerdelen. De 2e verdieping is voorzien van massief grenen vloerdelen.
De woning is vanuit de meterkast naar de 3 slaapkamers voorzien van UTP voorbereiding en naar 4 slaapkamers voorzien van CAI voorbereiding.
Geen olietank. KIWA-certificaat aanwezig.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Vogelwijk.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1925.
Woonoppervlakte 155 m².
De inhoud van de woning is ca. 575 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Vele mogelijkheden van winkels in de buurt zoals Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan, Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof.
Tevens veel wandelmogelijkheden met op 10 minuten afstand van duinen, strand en zee, Bosjes van Poot en Bosjes van Pex. Haven van Scheveningen, Badplaats Kijkduin en restaurants en musea.
Openbaar vervoer eveneens dichtbij met bus 24, tramlijn 12 en RandstadRail lijn 3.
Uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 475
Grootte : 2 are 66 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
################################################
Beautifully renovated and preserved (Label A+), semi-detached house with 4 spacious bedrooms, 2 bathrooms and a sunny garden at the rear facing south with unobstructed view, wide side garden and stone garage.
The house is fully insulated (roof, basement, retaining walls inside on each floor) with central heating HR boiler, Dik Geurts store H2O central heating stove, 3 solar collectors, 500/50 liter hot water storage tank, 9 new (June 2022) solar panels with 410 Watt peak, 7 panels with 240 Watt peak and is equipped with wall- and ceiling heating which can be individually can be arranged per room with its own thermostat.
All rooms, excluding the bathrooms, are equipped with smoke detectors connected to 230V.
LAY-OUT
Through front garden entrance with awning, vestibule with draft door, hallway with wardrobe and modern toilet. Bright living-/dining room with side bay window an Dik Geurts store H2O wood stove with central heating circuit, stair cupboard and rear facade with HR++/anti fall through glass.
Beautiful open kitchen (Bulthaup) with cooking/rinsing island with induction hob, Quooker, dishwasher and a cupboard wall with steam oven, combi-microwave, fridge-/freezer combination (3 drawers) and integrated extraction. Nice garden at the rear, facing south with stone garage.
FIRST FLOOR
Landing, front bedroom with patio doors to the balcony, beautiful modern bathroom with walk-in shower with Bisazza Italian mosaic, toilet, (bubble) bath and wash basin and equipped with built-in DAB / digital radio with remote control. Bright 2nd bedroom at the rear with added front side room with custom-made wardrobes.
SECOND FLOOR
Landing with large electric skylight, 2nd modern bathroom with walk-in shower, toilet and hand basin. Spacious front and rear bedroom and a 2nd rear side room which is classified as a boiler room and equipped is with the washing machine connection.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2022 € 154,50.
Electricity 12 groups with earth leakage circuit breaker + 3 PHASE + 3 IF + main switch.
Central heating system, brand Remeha, built in 2012.
Hot water supply by central heating system and solar collectors.
The condition of the kitchen and the bathroom is good to excellent.
The condition of the interior and the exterior is good to excellent.
The entire house has wooden window frames with HR glass (attic) and HR ++ (BG and 1st floor) double glazing.
The floor of the ground floor and 1st floor have solid hardwood floorboards. The 2nd floor has solid pine floorboards.
The house is from the meter cupboard to the 3 bedrooms with UTP preparation and to 4 bedrooms with CAI preparation.
No oil tank. KIWA certificate available.
Part of the conservation area of the village or town.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1925.
Living surface approx. 155 m².
The volume of the house is approx. 575 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Many options for shops in the area such as Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan, Savornin Lohmanplein and Alphons Diepenbrockhof.
Also many walking options with 10 minutes away from dunes, beach and sea, Bosjes van Poot and Bosjes van Pex. Harbor of Scheveningen, boulevard of Kijkduin and restaurants and museums.
Public transport also close by with bus 24, tram line 12 and RandstadRail line 3, main roads via Hubertustunnel and Westlandroute.
Close to European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities such as tennis, football, hockey, baseball/softball, horse riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
